מחסור בהיצע דירות, קונים נוהרים ל"דירות נדירות" במזרח האנוי

עם התאוששות שוק הנדל"ן בסוף השנה והמחסור החמור בהיצע, דירות הופכות למטרה של קונים אמיתיים ומשקיעים כאחד.

עם התאוששות שוק הנדל"ן בסוף השנה והמחסור החמור בהיצע, דירות הופכות למטרה של קונים אמיתיים ומשקיעים כאחד.

בשוק המזרחי של האנוי, המירוץ לבעלות מתמקד בנכס "נדיר" שהושק זה עתה ב-Vinhomes Ocean Park 1, אושן סיטי.

אזור המזרח "עושה גלים" עם סל מוצרים במחירים "בלתי מנוצחים".

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2024 של משרד הבינוי , סוג הדירות עדיין "מוביל את הגל" כאשר מספר העסקאות ממשיך לעלות ברבעון. עם זאת, בעיית הפער בין היצע לביקוש בשוק הדיור טרם מצאה פתרון.

לכן, ברבעון השלישי של 2024, מחירי הדירות בערים גדולות כמו האנוי המשיכו לעלות הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים ישנים. בפרט, רמת המחירים של פרויקטים חדשים עלתה בכ-4-6% רבעונית ובין 22-25% מדי שנה. בפרט, באזורים מסוימים נרשמה עלייה של 35-40%, בהתאם למיקום, בהשוואה לרבעון הקודם.

באופן דומה, דו"ח השוק של סאבילס לרבעון השלישי של 2024 הראה גם כי מחיר הדירות הממוצע הראשוני בהאנוי היה 69 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 6% רבעונית ו-28% שנתית.

עליית מחירים בשילוב עם היצע דל הופכים פרויקטים של דירות יוקרה למבוקשים על ידי אנשים רבים.

בפרט, ב"נקודות החמות" של האנוי, כמו האזור המזרחי, בו מקודמת תשתית מאוד, מחיר הפתיחה של חלק מהפרויקטים נע בין 75 ל-95 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באופן דומה, מיד לאחר ש-Vinhomes השיקה את שני בנייני הדירות האחרונים S2.10 ו-S2.17 של שכונת ספיר - Vinhomes Ocean Park 1, השוק המזרחי "עשה גלים".

עליונותם של "הפנינים" האחרונות של Vinhomes Ocean Park 1 נובעת בראש ובראשונה ממחיר המכירה "הרך" יותר בהשוואה לפרויקטים אחרים במזרח בפרט ולשוק האנוי בכלל. שלא לדבר על כך, בשילוב עם סדרה של מדיניות אטרקטיבית שמיישמת Vinhomes, כגון תמריצי תשלום מוקדם של עד 10% או 0% תמיכה בריבית למשך 18 חודשים עם 70% מערך הדירה, לקוחות ומשקיעים יוכלו להחזיק ביצירות המופת המוגבלות הללו במחיר הטוב ביותר בתקופה הנוכחית.

המירוץ לרכוש את אוסף ה"אבני חן" האולטימטיבי

בנוסף למחיר המכירה הטוב ביותר בשוק, שני הבניינים S2.10 ו-S2.17 הפכו ליעד במרוץ של קונים ומשקיעים אמיתיים כאחד, משום שהם יורשים את כל היתרונות של תשתית סינכרונית, שירותים ברמה גבוהה, שירותים מלאים וסגנון חיים נדיר על שפת הים של "המחוז המרכזי" Vinhomes Ocean Park 1, כמו גם אזור העירוני הטוב בעולם Ocean City.

לא רק זאת, קרן הדירות הזו מחזיקה גם בנוף של "מיליון דולר" עם אגם קורל המרווח ואוניברסיטת VinUni היוקרתית. בפרט, ברגע שהלקוחות ישלמו, הם יקבלו את הדירה כדי לייצב את חייהם וליהנות באופן מלא מאיכות החיים הגבוהה ביותר של אושן סיטי או להפעיל אותה להשכרה, תוך רווח "ללא דיחוי". לכן, סלי המוצרים S2.10 ו-S2.17 "אזלו" ברגע שהם יוצאים לשוק. למעשה, לקוחות רבים נאלצים להילחם על ההזדמנות לרכוש את "האבני חן" היקרות הללו.

לדוגמה, מר הואנג צ'ונג (האי פונג), הורה המחפש מקום מגורים איכותי ובטוח עבור בנו כדי שיוכל ללמוד באוניברסיטה בהאנוי. שני בנייני דירות S.210 ו-S.217 בעלי יתרונות במיקום ובנוחות הפכו ל"מטרה" של מר צ'ונג מיד עם השקתם. עם זאת, קניית בית אינה קלה כפי שחשב מר צ'ונג.

"למרות שחיפשתי ונתתי בידי חברות תיווך רבות, לא הצלחתי לקנות כאן דירה. המתווך אמר שיש דירה, אבל בזמן שאשתי ואני עדיין דיברנו, רק 30 דקות לאחר מכן מישהו כבר שילם מקדמה", התלונן מר הואנג קואנג לאחר מספר ניסיונות "ציד" שלא צלחו.

בסמוך לאוניברסיטת VinUni היוקרתית, דירות ב-S2.10 ו-S2.17 מבוקשות על ידי הורים רבים.

גב' דו לאן הואנג (לונג ביין, האנוי) היא אחת המשקיעות שפנו לשוק במוצרים האטרקטיביים של שני בנייני הדירות S2.10 ו-S2.17. עם זאת, כמו מר קואנג, משקיע זה עדיין "נשאר בידיים ריקות" לאחר המכירות הראשונות בגלל הביקוש למוצרים מיוחדים אלה.

"למרות שאני מכירה היטב את השוק המזרחי, במיוחד את אושן סיטי, את המהירות שבה שני בנייני ספיר האחרונים הושקו ונמכרו הייתה משהו שלא יכולתי לחזות. המטרה שלי היא להיות הבעלים של לפחות שתי דירות בהשקות הבאות", אמרה גב' הואנג.

למעשה, לקוחות ומשקיעים רבים אחרים מכינים בשקט משאבים כדי לנצל את ההזדמנות לרכוש את המוצרים הסופיים של חטיבת ספיר זו. המירוץ הזה הופך את השוק המזרחי התוסס ממילא ללוהט עוד יותר בשלב האחרון של השנה. לכן, ההשקות הקרובות בוודאי יהיו דרמטיות עוד יותר, וההזדמנות שייכת רק לאלו שקונים במהירות ובמזל טוב.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html