אזור הצפון עדיין "צמא" למפעלים איכותיים.

היצע פארקי התעשייה והמפעלים המוכנים מראש בצפון גדל במהירות, אך הביקוש להשכרה עדיין עולה בהרבה על היכולת לענות על הביקוש. שיעורי תפוסה גבוהים, במיוחד בהאנוי, בק נין והאי פונג, מראים שאזור זה עדיין "צמא" להיצע איכותי.

באזור הכלכלי הצפוני המפתח, סך ההיצע של אדמות לפארקי תעשייה (IP) הגיע ל-23,563 דונם, עלייה של 37% בהשוואה לתקופה שלפני מיזוג הגבולות המנהליים.

ברבעון השלישי של 2025 לבדו, השוק המשיך "לעשות גלים" עם 3 פרויקטים חדשים של פארקי תעשייה בפו טו, האי פונג ונין בין, שהוסיפו יותר מ-700 דונם של אדמה להשכרה - מספר המראה כי הצפון מאיץ להדביק את תנופת התיעוש של הדרום.

על פי הדו"ח האחרון של Cushman & Wakefield, שיעור התפוסה הממוצע בפארקי התעשייה הצפוניים הגיע ל-67%. ביישובים רבים יש ביקוש חזק מאוד להשכרה: האנוי כמעט מלאה ב-100% מקרקעין, ובק נין שומרת על תפוסה של 86%. בתעשיות אלו, אלקטרוניקה, מעגלים מודפסים ורכיבי היי-טק הם התעשיות המובילות.

מחיר השכירות הממוצע הגיע ל-133 דולר/מ"ר/מחזור שכירות, עלייה של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, ומשקף מגמת עלייה ארוכת טווח.

מעתה ועד 2028, צפוי כי בצפון יהיו 6,500 דונם נוספים של קרקעות תעשייתיות חדשות, מתוכן בולטת נין בין עם פרויקט פארק התעשייה דונג ואן V ו-VI של משקיע מערב פסיפיק, עם כמעט 500 דונם להשכרה, הון השקעה שלב א' של כ-2,900 מיליארד וינדיש וייטנאמי.

פארק התעשייה דונג ואן V, שפותח על פי מודל פארק התעשייה ואשכול הלוגיסטיקה, כולל תשתית זמינה, מפעל בן 5 קומות, חלוקה גמישה של שטח החל מ-0.5 דונם, והוא מתאים הן למפעלי השקעות זרות ישירות (FDI) והן לעסקים קטנים ובינוניים (SME).

מר טראן אן וונג, מנכ"ל Western Pacific, אמר: "מטרתנו היא לא רק לפתח תשתית פיזית, אלא גם ליצור מערכת אקולוגית משולבת שלמה של פארק תעשייה לוגיסטי - שבה משקיעים ישירים זרימיים בשווי מיליארד דולר, עסקים קטנים ובינוניים ותעשיות תומכות מתחברים, מייעלים את שרשראות הערך ומקדמים פיתוח שרשרת אספקה ​​בת קיימא עבור האזור כולו."

בפרט, פארק התעשייה דונג ואן החמישי מתמקד ביצירת תנאים עבור עסקים קטנים ובינוניים וספקים בשרשרת התעשייתית הרב-שכבתית כדי שיוכלו להשתתף באופן עמוק יותר במערכת האקולוגית של הייצור. בפרט, ספקים ברמה 2 - המתמחים בייצור רכיבים או תת-הרכבות מיוחדים עבור ברמה 1 (יחידות המשולבות ישירות במוצרים הסופיים של יצרני ציוד מקורי - יצרני ציוד מקורי), יקבלו תמיכה בעדיפות. בנוסף, ספקים ברמה 3, המתמחים באספקת חומרי גלם או תשומות בסיסיות מעובדות עבור ברמה 2, מוזמנים גם הם להשתתף, וליצור שרשרת אספקה ​​סגורה בת 3 שכבות, התומכת בייצור ברמות מורכבות וקנה מידה שונות. הפרויקט מפתח גם מערכת של מחסנים ומפעלים מוכנים (RBF) העומדים בתקנים בינלאומיים, המסייעים לעסקים לקצר משמעותית את זמן היישום ולהפעיל את הפרויקט במהירות.

על פי Cushman & Wakefield, נכון לרבעון השלישי של 2025, בנינה בין יש 5,000 דונם של קרקעות תעשייתיות, יחד עם 3,000 דונם של הרחבה מתוכננת, עם מחירי שכירות של 130-140 דולר בלבד/מ"ר/מחזור שכירות, נמוך בהרבה מיישובים שכנים, מה שמושך מאוד זרימות הון מקוריאה, יפן, סין, ארה"ב ואירופה.

"נשרים" כמו הונדה, קנון, יונדאי ו-LG Display בחרו בנין בין כבסיס הייצור שלהן, ויצרו אפקט של "חלת דבש תעשייתית" שמתפשט ברחבי האזור.

ידוע כי היצע המפעלים המוכנים (RBF) בצפון הגיע ל-5.1 מיליון מ"ר, עלייה של 14%. בפרט, ברבעון השלישי של 2025 נרשמו כמעט 100,000 מ"ר של מפעלים חדשים, כולל KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43,000 מ"ר) ופרויקט בהונג ין.

שיעור התפוסה של פארקי תעשייה גבוה למדי, ומגיע ל-87%, עלייה של 4 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם. נקודות חמות כמו האנוי כמעט מלאות ב-100%, הונג ין ב-93%, האי פונג ב-87%, בק נין ב-86%.

מגזר המחסנים המוכנים (RBW) היה תוסס באותה מידה, במיוחד בבק נין ובאי פונג. סך ההיצע הגיע ל-3.4 מיליון מ"ר, עלייה של 7.6%. שיעור התפוסה היה 77%, עלייה חדה של 7 נקודות האחוז הודות לצורך להצטייד בסחורות בסוף השנה.

הרחבת הגבולות המנהליים מסייעת ליצירת חגורת התעשייה הצפונית, עם קישוריות אזורית יוצאת דופן. סדרה של פרויקטים מרכזיים כמו נמל התעופה הבינלאומי ג'יה בין (רמה 4E) והכביש המהיר צפון-דרום המורחב יהוו את "עמוד השדרה" הלוגיסטי החדש, שיסייע בהפחתת עלויות שרשרת האספקה ​​עבור עסקים.

מיזוגים ומדיניות השקעה בתשתיות יוצרות מערכת אקולוגית תעשייתית-לוגיסטית חלקה, וסוללות את הדרך למרכזי הפצה גדולים של מסחר אלקטרוני.

ניתן לומר שהצפון נכנס למחזור צמיחה כפול, הן בהרחבת קנה המידה והן בשיפור איכות הפרויקטים. המיזוג המנהלי לא רק מרחיב את המפה, אלא גם ממצב מחדש את הצפון כקוטב צמיחה תעשייתי חדש.

מקור: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html