המלצות ל"הקלה" על הלחץ בשוק הנדל"ן

[מודעה_1]

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), מר לה הואנג צ'או, שלח זה עתה עצומה לאסיפה הלאומית ולממשלה בנוגע לתוכן שיש להתאים בטיוטת חוק הקרקעות המתוקן.

מר צ'או אמר שיש חששות שאם ארגונים כלכליים ומשקיעים ימשיכו להיות רשאים לקבל העברות של זכויות שימוש בקרקע חקלאית או קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים, גם אם זה בהתאם לתכנון שימושי הקרקע, כדי לבצע פרויקטים של דיור מסחרי, זה יוביל להפסדי תקציב ולאובדן נכסים ציבוריים.

Kiến nghị giải tỏa áp lực cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי ממתין לתיקון חוק הקרקעות (תמונה להמחשה)

אבל האיגוד קבע שזה לא נבע מחוק הקרקעות משנת 2013... אלא שהסיבה העיקרית שהובילה לאובדן הכנסות תקציב המדינה, אובדן נכסים ציבוריים ומשאבי קרקע בשנים האחרונות נבעה מחוסרים ומגבלות ביישום שיטות הערכה להערכת קרקעות, הערכת מחירי קרקע ספציפיים לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בפרויקטים מסחריים ועירוניים, שבהם הערכת קרקע נמצאת בסמכות סוכנויות מדינה.

לכן, הסוגיה המרכזית שיש לפתור היא סגירת הפרצות ביישום שיטות הערכת קרקעות להערכת קרקעות, הערכת מחירי קרקעות כדי לקבוע מחירי קרקע ספציפיים לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות בפרויקטים מסחריים ועירוניים בסעיפים בטיוטת חוק הקרקעות המסדירים את מחירי הקרקעות.

בנוסף, הציעה האיגוד להוסיף תקנות המאפשרות למשקיעים לנהל משא ומתן על זכות השימוש בקרקע שאינה קרקע למגורים, לרבות קרקע חקלאית או קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים בהתאם להוראות מספר סעיפים בחוק המקרקעין (מתוקן), כדי להקל ולעודד פיתוח של פרויקטים מסחריים גדולים של דיור ואזורים עירוניים של עשרות ומאות דונם, כדי שיהיו להם שטחים פונקציונליים מלאים ושירותים עירוניים מלאים.

במקביל, יש צורך לשקול את הירושה של ההוראות הסבירות בסעיף 5, סעיף 1 של צו 148/2020/ND-CP, לפיהן אם שטח הקרקע הציבורית משולב בפרויקט דיור מסחרי, אז אם שטח הקרקע זכאי להפרדה לפרויקט עצמאי, הוועדה העממית ברמה המוסמכת תחליט להחזיר... למכור במכירה פומבית את זכויות השימוש בקרקע בהתאם לתקנות. במקרה ששטח הקרקע אינו זכאי להפרדה לפרויקט עצמאי, הוועדה העממית ברמה המוסמכת תחזיר את הקרקע להקצאה או להחכירה לביצוע פרויקט ההשקעה מבלי לעבור מכרז, מבלי לעבור מכרז...

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm