הצעה למשיכת הון זר כדי להחיות את שוק הנדל"ן המקומי

5 המלצות להגדלת הון זרימי בנדל"ן

בסדנה אמר מר נגוין אן טואן, סגן מנהל סוכנות ההשקעות הזרות במשרד התכנון וההשקעות, כי יש צורך במדיניות טובה כדי להמשיך ולמשוך הון זרי DDI לנדל"ן. בשנים האחרונות, משיכת פרויקטים רבים של השקעות זרות DDI בתחום הנדל"ן סייעה לגוון את סוגי הנדל"ן בווייטנאם: נדל"ן תעשייתי, דיור ודירות יוקרתיות, נדל"ן לאתרי נופש, נדל"ן בתחום הבריאות... גדלו משמעותית לצד סוגים מסורתיים כמו נדל"ן למגורים.

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 1. — *מר נגוין אן טואן אמר כי יש צורך למשוך יותר הון זרי עולמי כדי לתמוך בהתאוששות שוק הנדל"ן.*

מר טואן אמר שעד כה, המדינה משכה אליה יותר מ-37,500 פרויקטים עם הון השקעה כולל של כמעט 450 מיליארד דולר, מתוכם 1,100 פרויקטים בתחום הנדל"ן בעלי הון השקעה כולל של 66.4 מיליארד דולר, המהווים 15% מסך הון ההשקעה. נדל"ן הוא המגזר השני האטרקטיבי ביותר להשקעה, אחרי תעשיית הייצור והעיבוד.

48 מדינות/טריטוריות השקיעו במגזר עסקי הנדל"ן, בראשות סינגפור, אחריה דרום קוריאה, איי הבתולה הבריטיים ויפן.

באופן מקומי, ישנם 45 מחוזות/ערים עם השקעות ישירות זרות במגזר הנדל"ן. מתוכם, הו צ'י מין סיטי מובילה את המדינה עם הון השקעות רשום כולל של מעל 16 מיליארד דולר, המהווה 24.7% מסך הון ההשקעות, ואחריה האנוי, בין דואנג ובה ריה-וונג טאו .

מבחינת היקף הפרויקטים, רוב מפעלי ההשקעות הזרות הזרות המשתתפים במגזר הנדל"ן בווייטנאם הם מפעלים בקנה מידה גדול, בעלי צורות מגוונות יותר ויותר ואיכות גבוהה יותר.

כדי למשוך הון זר נוסף לשוק הנדל"ן המקומי, אמר מר טואן כי ראשית, יש צורך להמשיך ולבחון ולשכלל את התקנות המשפטיות בשוק הנדל"ן, במיוחד סוגים חדשים של נדל"ן (ערים חכמות, נדל"ן אתרי נופש, נדל"ן בשילוב שירותי בריאות, דירות נופש, טל משרדים...) בהתאם למנהגים בינלאומיים.

שנית, למשוך באופן יזום השקעות סלקטיביות, תוך מיקוד במשקיעים בעלי יכולת פיננסית טובה ופתרונות הקשורים למודל טרנספורמציה כלכלית ירוקה ובר-קיימא; במקביל, לקדם את אחריות המשקיעים כלפי הסביבה והחברה במהלך תהליך ההשקעה בווייטנאם.

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 2. — *מומחים רבים מהארץ ומחו"ל נכחו ונתנו חוות דעת בסדנה.*

שלישית, לנהל ולסנכרן באופן דחוף וגמיש את כלי המדיניות המוניטרית כדי לענות על הביקוש לזרימות הון אשראי שישרתו את פיתוח שוק הנדל"ן. ליצור תנאים לעסקים, רוכשי בתים ומשקיעים לגישה מהירה למקורות הון אשראי.

רביעית, להמשיך ולשפר ולחזק את איכות התשתיות בכלל ותשתיות התחבורה בפרט כדי ליצור בסיס לפיתוח שוק הנדל"ן.

חמישית, להמשיך לשפר את סביבת ההשקעות והעסקים האטרקטיבית, התחרותית והשקיפה, להסיר במהירות קשיים ומכשולים במדיניות כדי ליצור את התנאים הנוחים ביותר למשקיעים, במיוחד עבור פרויקטים גדולים של ניצול קרקע אשר יישומם איטי.

זירוז תיקוני חוק לתמיכה בהתאוששות הנדל"ן

סגן שר הבינוי, נגוין טונג ואן, אישר כי נדל"ן הוא ענף חשוב בפיתוח כלכלי במדינות רבות ובווייטנאם. בממוצע, תרומתו של ענף הבנייה והנדל"ן לתמ"ג בשנים האחרונות מהווה כ-11% מסך הכנסות התקציב (מתוכן ענף הנדל"ן מהווה ישירות כ-4.5%).

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 3. — סגן שר הבינוי נגוין טונג ואן הביע את מחויבותו ללוות עסקים ומשקיעים מקומיים ובינלאומיים בקידום פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בווייטנאם.

עם זאת, בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן התמודד עם קשיים ואתגרים רבים, וצצו סוגיות רבות שיש לפתור. משרד הבינוי עמד בראש ניסוח חוק הדיור המתוקן וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן. שתי טיוטות החוק הוגשו להערות האסיפה הלאומית במושב החמישי של האסיפה הלאומית ה-15 במאי האחרון, וממשיכות להיות מושלמות לקראת אישורן הצפוי במושב השישי של האסיפה הלאומית ה-15 בנובמבר 2023.

מר ואן העריך כי לתיקון ולהשלמת שני החוקים הללו תהיה השפעה חיובית על שוק הדיור והנדל"ן, ישפרו משמעותית את האמון בסביבת ההשקעות, וייצרו שקיפות ויציבות. הדבר נחוץ במיוחד להתאוששות ולפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן הווייטנאמי. משרד הבינוי מחויב ללוות עסקים ומשקיעים מקומיים ובינלאומיים בקידום פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בווייטנאם.

יש להתמקד בדיור ציבורי ובנדל"ן תעשייתי

מר נגוין ואן קוי, יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA), אמר כי שוק הנדל"ן איטי במגזרים רבים, עם עלייה קלה במגזרים של דיור ציבורי ונדל"ן תעשייתי. אם נתמקד בפתרון הקשיים והבעיות שהוזכרו לעיל ובהפחתת הריבית, שוק הנדל"ן יראה סימנים ברורים יותר של התאוששות בתחילת 2024, כאשר מוצרי נדל"ן רבים יגיעו לשוק.

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 4. — מר נגוין ואן קוי, יו"ר VNREA, הציע כי יש צורך להפחית את הריביות ולשחרר את הון האג"ח כדי לסייע לנדל"ן להתגבר על קשיים.

לדברי מר קוי, שיעור הריבית על הלוואות לדיור מסחרי מתאים להכנסה, מומלצת מתחת ל-7% לשנה; דיור ציבורי: לעסקים, מומלץ מתחת ל-6% לשנה; לרוכשי בתים מתחת ל-4.5% לשנה; נדל"ן לתיירות ואתרי נופש, מומלץ מתחת ל-9% לשנה; נדל"ן למגורים יוקרתיים, מומלץ בין 9-10% לשנה.

בנוסף, מר קוי הציע כי צריך להיות מנגנון יעיל לפתיחת חסימת זרימות הון בשוק האג"ח הקונצרניות; יצירת תנאים לתמיכה בעסקים והנחייתם להציע ולסחור באג"ח קונצרניות בהתאם לתקנות החוק; הארכת תקופת פירעון החוב לעסקים עם חובות מועד פירעון; קיצור הליכי השקעה, במיוחד עבור פרויקטים של דיור ציבורי ושיפוץ דירות ישנות...

בנוגע לפתרונות ארוכי טווח, יש צורך לפרסם בקרוב תיקונים לחוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן באופן סינכרוני כדי למנוע חפיפה; מנגנוני מדיניות אטרקטיביים מספיק עבור משקיעים, יזמים וקוני נדל"ן...

עבור עסקים, יש צורך לארגן מחדש מוצרים, תוך מתן עדיפות לפלחי שוק העונים על צרכי רוב האנשים; לנהל מחדש עסקים, להגדיר מחדש עלויות כדי להוריד מחירי מכירה סבירים בשוק; לנהל משא ומתן עם משקיעים על תוכניות דחיית חובות, סחר חליפין...

קישור למקור