עם רווח של כמה מיליארדים בלבד, קבוצת קאי סאנג עדיין רכשה 197 דירות מנאם לונג.

[מודעה_1]

דיוקן של מיזם חינוכי שרכש 197 דירות בפרויקט של נאם לונג

ב-11 בדצמבר 2023, קבוצת חאי סאנג חתמה על חוזה לרכישת כל 197 הדירות בבלוק A2, פרויקט Ehome Southgate של חברת Nam Long Investment Joint Stock Company (קוד NLG) כדי לשמש כמתקן פנימייה לתלמידי בית הספר הבינלאומי הדו-לשוני EMASI Plus.

פרויקט EHome Southgate פותח על ידי נאם לונג על שטח של 4.5 דונם בקהילת אן טאן, במחוז בן לוק, במחוז לונג אן . הפרויקט משתרע על פני 7 בנייני דירות בני 12 קומות, המספקים 1,357 דירות בשטחים הנעים בין 51 ל-74 מ"ר. מחיר המכירה של הדירה שהוצע על ידי המשקיע הוא כמיליארד וונד לדירה.

מרוויחים מאות מיליארדים בכל שנה, רק כמה מיליארדים מדווחים שקנו לפתע 197 דירות בנאם לונג, תמונה 1 — קבוצת קאי סאנג, שהרוויחה מאות מיליארדים מדי שנה מחינוך, אך מדווחת רק על רווח של כמה מיליארדים, "הוציאה לפתע הרבה כסף" כדי לקנות 197 דירות מנאם לונג.

קבוצת חאי סאנג, שהוקמה בשנת 2005, היא ארגון השקעות חינוכיות עם מערכת בתי הספר הבינלאומית רנסנס סייגון ובתי ספר EMASI בפרובינציות ובערים ברחבי המדינה כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי וקוי נון.

המטה הנוכחי של Khai Sang נמצא ברובע Binh Thuan, מחוז 7, הו צ'י מין סיטי. יו"ר מועצת המנהלים ומייסד שותף של Khai Sang הוא מר נגוין טויין (יליד 1972). מר נגוין טויין הוא גם הנציג החוקי של חברת המניות המשותפת Khai Sang.

כחלק מהסכם שיתוף הפעולה בין קבוצת Khai Sang לקבוצת Nam Long, בעתיד הקרוב, שני הצדדים יקדמו את התוכנית לבניית הפנימייה הדו-לשונית הבינלאומית EMASI Plus בתוך אזור העירוני המשולב Waterpoint, שתתחיל לפעול בשנת 2024.

זהו בית הספר השלישי במערכת החינוך EMASI והפנימייה הדו-לשונית הראשונה בתקן בינלאומי בלונג אן. בנייתו של EMASI Plus החלה רשמית בספטמבר 2022 ותיפתח את שנת הלימודים הראשונה שלו באוגוסט 2024.

לפי ההקדמה לאתר, נציגו המשפטי של חאי סאנג הוא מר נגוין טויין, נולד וגדל בהו צ'י מין סיטי, סיים את לימודיו באוניברסיטת הו צ'י מין סיטי בשנת 1994. הוא התגורר בעבר ביוסטון, טקסס, ארה"ב עם אשתו, גב' נגוין טוי קווין (מייסדת קרן האמנות נגוין) וארבעת ילדיו.

לאחר שהקים ופיתח בהצלחה את בית הספר הבינלאומי רנסנס סייגון מאז 2007, מר טויין המשיך לחקור, להשקיע ולפתח מערכת של בתי ספר עם שכר לימוד מתאים בשם בית הספר הבינלאומי הדו-לשוני EMASI, במטרה לסייע לתלמידים לפתח מיומנויות חשובות הנדרשות בעולם המודרני ולהפוך לדובר אנגלית שוטפת.

על פי ההקדמה, מר נגוין טויין כיהן בעבר כיו"ר, מנכ"ל ומייסד תאגיד סייגון גז אחזקות, שהוקם בשנת 1998, אחת מחברות חלוקת הגז הגדולות בווייטנאם.

בשנת 2008, הוא השלים בהצלחה עסקת מיזוג ורכישה עם חברת Total Oil and Gas, שחקנית מרכזית בתעשיית הנפט והגז העולמית. הוא גם חבר בדירקטוריון של חברות, ביניהן Viet Huong Joint Stock Company, חברת טעמים גדולה בווייטנאם שהוקמה בשנת 1995; מייסד שותף ומנהל של Rivermark Development Company - חברת פיתוח נדל"ן בטקסס, ארה"ב מאז 2012.

עם הכנסות של מאות מיליארדים, אך רק כמה מיליארדים ברווח, וחוסר איזון פיננסי ארוך טווח, מדוע קבוצת קאי סאנג בכל זאת קנתה המון דירות ענק מנאם לונג?

במהלך השנים, היקף ההון של Khai Sang התרחב בהתמדה. עד סוף שנת 2022, הון החברה הגיע ליותר מ-771 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 2.4 יותר מאשר לפני 5 שנים. יחד עם הרווחים השנתיים המצטברים, גם הון החברה גדל בהתמדה משנה לשנה, והגיע ל-858 מיליארד דונג וייטנאמי בסוף שנת 2022.

עם זאת, סך הנכסים של חאי סאנג תנודדו באופן לא יציב עקב חובות לתשלום. עד סוף שנת 2022, סך הנכסים של מיזם זה הגיע לכמעט 1,800 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של יותר מ-300 מיליארד בהשוואה לתחילת השנה. הסיבה העיקרית הייתה שחובות לתשלום גדלו פי אחד וחצי ליותר מ-900 מיליארד דונג וייטנאמי.

מרוויחים מאות מיליארדים בכל שנה, רק כמה מיליארדים מדווחים שקנו לפתע 197 דירות בנאם לונג, תמונה 2

ראוי לציין כי מיזם זה סבל מחוסר איזון פיננסי ממושך, כאשר החוב לטווח קצר עלה על הנכסים לטווח קצר במשך שנים רבות. בשנת 2022, לחאי סאנג היה הון חוזר נקי שלילי של 15 מיליארד וונד. נתון זה היה שלילי של 225 מיליארד וונד באותה תקופה בשנת 2021 ושלילי של 208 מיליארד וונד בשנת 2020.

זה מראה שהחברה משתמשת בהון לטווח קצר למימון נכסים לטווח ארוך במשך שנים רבות וייתכן שזו הסיבה לכך שחאי סאנג נאלצה להגדיל את ההון במהירות בשנים האחרונות. זהו לחץ עצום על החברה כאשר מצב העסקים לא באמת משתפר, ואף מראה נטייה לירידה ברווחים.

בשנת 2022, הרווח הנקי של Khai Sang עמד על 4 מיליארד וונד (VND) בלבד, רק רבע מהשנה הקודמת, אם כי ההכנסות גדלו מעט ליותר מ-214 מיליארד וונד. זוהי השנה השנייה ברציפות שבה מיזם זה רושם ירידה ברווח. בינתיים, ההכנסות השנתיות נותרו יציבות על מעל 200 מיליארד וונד, למרות שלא ירדו, לא חלה צמיחה פורצת דרך למרות הרחבת גודל מתמשכת.

זה גורם למשקיעים להטיל ספק ביעילות ניצול ההון והנכסים של קאי סאנג, במיוחד לאור העובדה שהחברה זה עתה הוציאה הרבה כסף כדי לקנות המון דירות ענק מנאם לונג.

[מודעה_2]
מָקוֹר