על פי נתוני הבנק הלאומי, עד כה, 9 בנקים מסחריים פרסו חבילות אשראי מועדפות בשווי אלפי מיליארדי דונג עבור הלוואות דיור לצעירים. בנקים כמו ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... מציעים חבילות אשראי מועדפות עם ריביות של 3.88% עד 5.5% לשנה בשלושת החודשים הראשונים; או ריביות של 6.5% עד 7.5% לשנה בשנה הראשונה. בנוסף לריביות מועדפות, הבנקים תומכים גם בתקופות גרייס של החוב הראשי בשנים הראשונות.
מר הואנג נאם (התושב במחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי) אמר שיש לו כ-2 מיליארד וונד בכסף פנוי. מכיוון שראה שבנקים מציעים חבילות אשראי מועדפות רבות עם ריביות נמוכות, הוא מתכנן ללוות כ-1.5-2 מיליארד וונד נוספים כדי להשקיע בנדל"ן (בתים או דירות להשכרה).
לא רק שמתחרים בריביות נמוכות, ישנם בנקים המציעים הלוואות לדיור עד 50 שנה.
"עם זאת, לאחר מחקר מדוקדק, רוב הבנקים מציעים תמריצים רק בהתחלה. לאחר מכן, הריבית המשתנה לפי השוק היא כ-9-10% לשנה או יותר, מה שגורם לי להסס, למרות שמחירי הנדל"ן צפויים כמעט ולא לרדת" - תהה מר נאם.
בשיחה עם כתב מעיתון לאו דונג בנושא האם "להפקיד כסף" כדי ללוות אשראי לרכישת נדל"ן כאשר הבנקים משיקים סדרה של חבילות אשראי בריבית נמוכה, אמר מר באך טא, מנהל שוקי הון ב-JLL וייטנאם, כי קוני נדל"ן צריכים לשים לב למספר גורמים כרגע, כגון קנייה למגורים, שכירות או השקעה. מכיוון שהריביות הנמוכות הנוכחיות קבועות בדרך כלל לתקופה מסוימת, ולאחר מכן יחזרו לריביות משתנות. לקוחות צריכים לאזן בין צרכיהם הפיננסיים לבין תזרים המזומנים מהחזר חובותיהם.
"ריביות ההלוואות נמוכות, לבנקים עדיין יש מגבלות הלוואות רבות, כך שאם משקיעים מעריכים את הפרויקט כפוטנציאלי ויש לו מעמד משפטי טוב, הם יכולים לשקול לקיחת הלוואה לקנייה", אמר מר באך טא.
מחירי הדירות בבנייני דירות רבים בהו צ'י מין סיטי עלו לאחרונה.
הדו"ח "תחזית שוק הנדל"ן בווייטנאם 2025" של JLL וייטנאם (המתמחה בניהול והשקעות נדל"ן) מראה כי מחירי הנדל"ן נמצאים שוב במגמת עלייה הודות לשיפור בסנטימנט המשקיעים, עלויות הלוואה מופחתות ועלייה בפעילות העסקאות במגזרים מרכזיים.
גב' טראנג לה, המנכ"לית של JLL וייטנאם, ציינה כי שוק הנדל"ן בשנת 2025 מראה סימנים חיוביים רבים לאחר תקופה של ריביות נמוכות, התשתיות שופרו בשנה שעברה וסדרה של חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן תוקנו. השנה, עם יעד הצמיחה הכלכלית של 8%, קצב העיור גדל, וסדרה של פרויקטים צפויים להמשיך להיפתר כדי לסייע לשוק להפוך תוסס יותר.
"עם זאת, שוק הנדל"ן עדיין חסר היצע ועלויות השקעה גבוהות בעת יישום מסגרת מחירי הקרקע החדשה יגרמו לעלייה חדה במחירי המכירה ובמחירי השכירות בטווח הקצר. בשלב זה, פתרונות משפטיים נחוצים כדי שהשוק יתאושש ויצמח באופן בר-קיימא", אמרה גב' טראנג לה.
מקור: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm
תגובה (0)