בניית אזורי תעשייה ירוקים למשיכת הון זרי עולמי בר-קיימא

טרנספורמציה ירוקה, פיתוח מוכוון ESG (סביבה, חברה וממשל) ובניית פארקים אקולוגיים-תעשייתיים הם לא רק טרנד, אלא הפכו לבחירה בלתי נמנעת עבור ערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי.

ייצור ירוק הוא המפתח עבור הו צ'י מין סיטי לשמר משקיעים ולמשוך הון זרי עולמי איכותי. בתמונה: ייצור ציוד חשמלי בהו צ'י מין סיטי - צילום: קוואנג דין

לדברי מומחים, זהו מנוע צמיחה חדש, היוצר מקום למשיכת זרימות הון זרות ישירות איכותיות, סינון פרויקטים של השקעות זרות ישירות לא מתאימות, קידום לעבר תעשיות ירוקות, כלכלה מעגלית וצמיחה בת קיימא.

ESG כיתרון תחרותי

עבור מגה-עיר שצריכה לאזן בין פיתוח כלכלי לאיכות חיים כמו הו צ'י מין סיטי, הפיכת הכלכלה לירוקה אינה עוד טרנד אלא אסטרטגיית הישרדות, הכוללת מתן עדיפות לפיתוח פארקי תעשייה ירוקים ואקולוגיים. זהו מודל IP שבו עסקים יכולים לייעל את השימוש באנרגיה, מים וחומרים, תוך מזעור פסולת וזיהום.

בינתיים, סטנדרטים של ESG משמשים כמסנן חשוב ו"דרכון ירוק" במשיכת השקעות זרות.

קרנות ההשקעה המובילות בעולם ותאגידים רב-לאומיים כוללים יותר ויותר ESG כקריטריון עליון בעת ​​קבלת החלטות השקעה, תוך מתן עדיפות למיקומים ולשותפים בעלי מחויבות חזקה להפחתת פליטות פחמן ושימוש באנרגיה מתחדשת...

בשיחה עם טואי טרה , אמר מר טרונג חאק נגוין מין, סגן מנכ"ל פרודזי לונג אן , כי הדור החדש של משקיעים, ובמיוחד תאגידים רב-לאומיים, לא רק מחפשים שטחי ייצור, אלא גם מתעניינים יותר בקיימות, קישוריות וגמישות תשתית.

זה דורש מפארקי תעשייה מהדור החדש לעבור ממודל "חכירת קרקעות" למודל משולב אקולוגי-חכם, העומד בתקנים בינלאומיים בנושא פליטות, אנרגיה וסביבה.

"פארק תעשייה מודרני לא יכול להיעדר קריטריונים כמו מערכת טיפול ושימוש חוזר בשפכים בתקן בינלאומי, אנרגיה מתחדשת, שטחים ירוקים ויכולת לסימביוזה תעשייתית, אופטימיזציה של זרימת אנרגיה, מים וחומרים בין עסקים באזור כדי להפחית פסולת ופליטות. בנוסף, יש צורך לעמוד בתשתית טכנית ושירותים חכמים, לוגיסטיקה סינכרונית, מרכזי נתונים ומערכת אקולוגית למגורים, עבודה ומנוחה עבור מומחים ועובדים", אמר מר מין.

מר נגוין טאן צ'ואנג, המנכ"ל של תאגיד הנדל"ן התעשייתי טאן טאן קונג, אמר כי לאחר שפארקי התעשייה התמלאו ב-95-98%, החברה המשיכה להתפתח בתחום המחסנים והלוגיסטיקה בהו צ'י מין סיטי עם קריטריונים ירוקים. הון זרי עולמי איכותי דורש מוצרים ושירותים המסופקים על ידי וייטנאם כדי לענות על צרכים חדשים, החל ממוסדות, תשתיות, ועד משאבי כוח אדם ובמיוחד כדי להבטיח קריטריונים ירוקים.

לדברי מר צ'ואנג, בשנתיים האחרונות חלה עלייה ברורה לכיוון מגזר ההיי-טק, שבבי מוליכים למחצה חדרו יותר לשוק הווייטנאמי ומהווים הזדמנות לנדל"ן תעשייתי.

"כדי למשוך את פלח המוצרים היוקרתי, עלינו גם להשתנות, ולעמוד בדרישות הלקוחות בנוגע לסביבה אקולוגית, תקני ESG, השקעה סינכרונית בתשתיות וחיבור בר-קיימא למערכות אקולוגיות", אמר מר צ'ואנג.

משקיעים מוציאים יותר כסף על פארקי תעשייה ירוקים

מר הרדי דייק, מנכ"ל קבוצת פארקי התעשייה של וייטנאם, ציין כי וייטנאם בכלל והו צ'י מין סיטי בפרט עושות צעדים גדולים כדי להיות מוכנות לקבל בברכה משקיעים בקנה מידה גדול.

ראוי לציין כי זרימת הון זרם ישיר אינה זורמת כעת רק לתעשיות ייצור מסורתיות, אלא גם עברו לאזורים בעלי תוכן טכנולוגי גבוה וערך מוסף. עובדה זו מראה כי וייטנאם עוברת בהדרגה מתפקיד של "מפעל" ל"מרכז ייצור אסטרטגי" בשרשרת האספקה ​​העולמית.

"הגורם המרכזי שעלינו לשים לב אליו במיוחד הוא עדיין העלות. משקיעים המגיעים לווייטנאם תמיד מחשבים בקפידה רבה את היכולת להחזיר הון ורווח, ובמקביל מציבים דרישות גבוהות יותר לתשתיות, פיתוח ירוק ובר-קיימא. בנוסף, הם גם מקווים שמדיניות המס וההליכים המנהליים ימשיכו להשתפר, וייצרו סביבת השקעה חיובית ושקופה באמת", אמר.

לדברי מר הרדי, המציאות של השנים האחרונות מראה כי בחירת העסקים, הן השקעות זרות ישירות והן השקעות מקומיות, משתנה באופן משמעותי. במקום לשים לב רק לאזור ולמחיר השכירות כמו בעבר, בשנים האחרונות, גורמים כמו מהירות פריסה, סטנדרטים ירוקים ומערכת אקולוגית של תמיכה תפעולית הם בראש סדר העדיפויות של משקיעי השקעות זרות ישירות.

שוכרים מעדיפים יותר ויותר דגמי מפעלים ומחסנים מוכנים מראש העומדים בתקנים בינלאומיים, מה שעוזר לקצר את זמן ההקמה, להפחית את עלויות ההשקעה הראשוניות ולהרחיב את קנה המידה של הייצור בצורה גמישה.

בינתיים, לדברי מר טרונג קאק נגוין מין, וייטנאם בכלל והו צ'י מין סיטי בפרט עדיין שומרות על יתרונות תחרותיים רבים במשיכת הון ישיר, כאשר הן מחזיקות במיקום אסטרטגי, הממוקם ברשת החיבור של שרשראות אספקה ​​גלובליות גדולות...

בנוסף, כוח עבודה צעיר, עלויות תחרותיות ומחויבות חזקה ליעד של אפס פליטות נטו עד 2050 הופכים את וייטנאם ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים הרודפים אחר אסטרטגיית צמיחה ירוקה ופיתוח בר-קיימא.

עם זאת, כדי לשמור על האטרקטיביות בהקשר של תחרות אזורית גוברת, אמר מר מין כי יש צורך להמשיך ולשפר את תשתיות התחבורה והלוגיסטיקה, להפוך את ההליכים המשפטיים, הקרקעות והסביבה לשקופים, ולהרחיב את הגישה להון ירוק, ולפתח קרנות קרקע תעשייתיות המחוברות לאזור.

"קידום המודל של פארקי תעשייה אקולוגיים, משולבים וחכמים יסייע לווייטנאם לשפר את התחרותיות שלה ולקבל בברכה זרימות הון זרות ישירות ירוקות ומתקדמות בתקופה הקרובה", אמר מר מין.

מר טרונג אן דונג, מנכ"ל תחום הנדל"ן התעשייתי והמגורים בחברת Frasers Property Vietnam (סינגפור), אמר כי יישום תקני ESG או הסמכות ירוקות (כגון LEED, EDGE) על נדל"ן תעשייתי מהווה יתרון במשיכת השקעות בהו צ'י מין סיטי ובפארקים תעשייתיים בווייטנאם. יישום תקני ESG והסמכות ירוקות מסייע לייעל את צריכת האנרגיה, המים והפסולת, ובכך להפחית את עלויות התפעול.

יתרונות הגישה להון בינלאומי

לדברי מר טרונג אן דונג, חברות רב-לאומיות רבות מעדיפות שכירות בפארקי תעשייה בעלי תקן ירוק, משום שהם תואמים אסטרטגיות פיתוח בר-קיימא ו-ESG, כך שזה יהווה יתרון להגברת האטרקטיביות עבור שוכרים בינלאומיים.

"פארקי תעשייה בעלי הסמכה ירוקה מגדילים לעתים קרובות את ערך ההשקעה וזוכים להערכה רבה בשוק הבינלאומי, תוך אישור מחויבות המשקיע לפיתוח בר-קיימא. בנוסף, יישום ESG מסייע לעסקים לעמוד בתקנים סביבתיים וחברתיים, להפחית את הסיכון לקנסות ולשפר את הגישה להון בינלאומי", אישר מר דואנג.

מר הואונג שואן טאן (מנהל מכירות של פארק התעשייה Hiep Phuoc, הו צ'י מין סיטי):

בניית פארקי תעשייה אקולוגיים להגברת התחרותיות

שרשרת האספקה ​​העולמית השתנתה באופן דרמטי לאחר מגפת הקורונה והמתחים המסחריים, מה שגרם לרוב העסקים לתעדף השקעה בפארקים תעשייתיים עם תשתית מלאה וחיבורים לוגיסטיים נוחים כדי להבטיח ייצור רציף ולמטב את העלויות.

במקום להתמקד רק במחיר השכירות או באזור, עסקים נותנים עדיפות גוברת לאיכות התשתיות, למיקום אסטרטגי ולגורמים סביבתיים בני קיימא.

בהתאם לכך, משקיעים נותנים עדיפות לבחירת קרקעות תעשייתיות עם תשתית מושלמת, מפעלים ברמה גבוהה, סמוך לנמלים ולכבישים מהירים, עם מקורות חשמל יציבים, אנרגיה מתחדשת משולבת ועמידה בתקנים ירוקים (ESG). בפרט, פארקי תעשייה אקולוגיים הופכים לקריטריון חשוב בהחלטות של משקיעים רבים.

פארק תעשייה אקולוגי הוא גם הכיוון של פארק התעשייה Hiep Phuoc. אנו בונים מודל של פארק תעשייה אקולוגי מעגלי, עם מערכת מפעלים ירוקה, המשתמשת באנרגיה מתחדשת ועם פתרונות ניהול סביבתיים יעילים ליצירת תחרותיות באזור.

גב' לה ת'י הויין טראנג (המנהלת הכללית של JLL Vietnam):

יש צורך לשדרג את סביבת ההשקעות

לווייטנאם שלושה אזורים כלכליים מרכזיים המושכים הון להשקעה. מתוכם, אזור הדרום מוביל בהיצע הכולל של קרקעות תעשייתיות, מפעלים ומחסנים.

אזור זה, ובמיוחד הו צ'י מין סיטי, עובר באופן משמעותי לכיוון מגזר ההיי-טק, תוך התמקדות בקריטריונים ירוקים ופיתוח בר-קיימא.

שבו פיתוח בר-קיימא אינו עוד אופציה, אלא דרישה מחייבת.

מפעלי השקעה ישירה זרה עם התחייבויות לאפס השקעות בוחרים רק בפארקים תעשייתיים ירוקים וחכמים כדי לעמוד בשרשרת האספקה ​​הגלובלית, ולכן הו צ'י מין סיטי חייבת להשתנות כדי לעמוד בדרישות החדשות הללו.

כדי לשמור ולשפר את התחרותיות, וייטנאם בכלל והו צ'י מין סיטי בפרט צריכות לשפר את איכות סביבת ההשקעות, התשתיות ושירותי התמיכה, יחד עם שיפור מוצרי הנדל"ן התעשייתי.

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/lam-khu-cong-nghiep-xanh-thu-hut-von-fdi-ben-vung-20251114080453988.htm