פלישה ומכירה של עשרות אלפי מטרים רבועים של אדמות ציבוריות בעיר באו לוק

ב-5 בפברואר, מקור בעיתון נגואי לאו דונג דיווח כי הוועדה העממית של העיר באו לוק (מחוז לאם דונג ) פרסמה מסמך המקצה יחידות רלוונטיות לחקר התוכן הקשור לטיפול בחלקה מספר 171, גיליון מפה מספר 9, רובע לוק טיין בשטח של מעל 75,000 מ"ר.

שכרו אדמה והותירו אותה נטושה

על פי מחקר, חלקת אדמה מספר 171 ברובע לוק טיין היא אדמה המנוהלת על ידי המדינה, אך אנשים רבים פלשו אליה ולאחר מכן הועברה באמצעות מסמכים בכתב יד לאחרים.

בתחילה, קרקע זו נוהלה על ידי הוועדה העממית של קומונה לוק טיין לפי מפת הקדסטרל שנקבעה בשנת 1986, ומאוחר יותר על ידי מחוז לוק טיין עם מפת הקדסטרל שנקבעה בשנת 1995. רשויות מחוז לאם דונג ועיר באו לוק בדקו ואישרו כי מקור החלקה הוא אדמה ציבורית המנוהלת על ידי המדינה.

בשנת 2003, הקרקע הוחכרה על ידי מחוז לאם דונג לחברת חומרי הבנייה לאם דונג (כיום חברת Lam Dong Minerals and Construction Materials Joint Stock) כאתר סילוק פסולת לתקופה של 20 שנה. עם זאת, ממועד החכירה ועד 2011, חברת חומרי הבנייה לאם דונג לא השתמשה בקרקע, ולכן אנשים רבים פלשו בהדרגה לקרקע. בשנת 2012, החברה שלחה משאיות להשליך את הפסולת, אך האנשים שהגיעו לשם מנעו את השלכתה.

על פי הרשויות, הוועדה העממית המחוזית חכרה את הקרקע אך במשך זמן רב חברת חומרי הבנייה לאם דונג לא השתמשה בה, לא היה שום ניהול של הקרקע החכורה, מה שהוביל לכך שאנשים פלשו, השתמשו בה ולאחר מכן העבירו אותה באופן שרירותי זה לזה באמצעות מסמכים בכתב יד.

אזור ברובע לוק טיין, בעיר באו לוק, מחוז לאם דונג

הסיבה שניתנה היא שלאחר ההחלטה לחכור, הגורמים הרלוונטיים טרם פיתחו תוכנית פיצוי לפינוי קרקעות עבור משקי בית המשתמשים בקרקע. לכן, משקי בית ויחידים המחזיקים בקרקע עדיין מעבדים, מנהלים ומעבירים קרקעות באופן ידני. יחד עם זאת, לקרקע החכורה אין גבולות ברורים, מה שמוביל למקרים בהם קרקע סמוכה פלשה לקרקע.

בשנת 2019, הוועדה העממית של מחוז לאם דונג פרסמה החלטה להשיב לעצמה את חלקת הקרקע מספר 171 שהושכרה לחברת המניות המשותפת של המינרלים וחומרי הבנייה לאם דונג, ומסרה לוועדה העממית של העיר באו לוק את ניהול שטח של יותר מ-75,000 מ"ר של חלקת אדמה מספר 171.

מתעוררים סכסוכים

על פי אימות רשויות העיר באו לוק, השימוש בקרקע בחלקה 171 של המדינה הוא רציף. למשקי הבית המתגוררים אין מסמכים או מסמכים המוכיחים את הזכות להשתמש בקרקע בחלקה 171, ולכן ההעברה באמצעות נייר בכתב יד של קרקע זו מנוגדת לחוק.

עם זאת, במהלך תהליך ההעברה, המקבלים ידעו שמדובר בקרקע בניהול המדינה, ללא תעודת זכות שימוש בקרקע, אך בכל זאת הסכימו להעברה, כך שלא היה כל סימן ל"ניכוס הונאה של נכסים".

על פי רישומי המדווח, בחלקה 171 משתמשים בקרקע כ-20 משקי בית ויחידים; השימוש בקרקע הוא די מסובך כאשר גבול הקרקע אינו ברור ומתעוררות סכסוכים.

בשנת 2020, ציינו הרשויות כי מספר כנופיות מתאספות באופן קבוע באזור זה בנוגע לשימוש בקרקע, מה שאילץ את הוועד העממי של רובע לוק טיין להקים צוות משימה הפועל 24/7 באזור כדי להגביל את הופעתן של נקודות ביטחון וסדר. לאחר מכן, כמה משקי בית הגישו עתירה להנפקת תעודת זכות שימוש בקרקע עבור הקרקע השייכת לחלקה מספר 171, אך הוועד העממי של העיר באו לוק טרם דנה בה.

במסגרת ניהול המדינה של חלקת אדמה זו, הוועדה העממית של העיר באו לוק הורתה שוב ושוב לוועדה העממית של מחוז לוק טיין לבדוק, לאמת ולטפל בהפרות נגד משקי בית שפולשים לשטח בשנים 2018, 2020 ו-2021, אך נכון ליולי 2024, הוועדה העממית של המחוז טרם טיפלה בהפרות מנהליות במקרים אלה. לכן, יו"ר הוועדה העממית של העיר באו לוק באותה תקופה, מר נגוין ואן פואנג, מתח ביקורת על הוועדה העממית של מחוז לוק טיין על האיטיות ביישום הוראות מנהיגי העיר.

עד כה, הרשויות המליצו כי יו"ר ועדת העם של העיר באו לוק יפרסם מסמך המבקש מוועדת העם של מחוז לאם דונג להורות ליחידות הרלוונטיות למדוד את המצב הנוכחי, לקבוע גבולות ולהתאים שינויים במפות קדסטרליות בהתאם לתקנות עבור חלקת אדמה מספר 171, על מנת לשרת את יישוב התלונה.

שקלו את תחומי האחריות הניהוליים

רשויות מחוז לאם דונג ביקשו מיו"ר ועדת העם של העיר באו לוק לבחון מחדש את אחריותם של היו"ר, סגן היו"ר והפקידים האחראים על קרקעות ובנייה של ועדת העם של רובע לוק טיין בתקופות שונות בהנהגה ובניהול יישום ניהול הקרקעות על ידי המדינה, שהובילו להעברה בלתי חוקית של זכויות שימוש בקרקע, בניית בתים ועבודות על שטח חלקה מספר 171 המנוהל על ידי המדינה בהתאם לתקנות. עד למועד שבו הרשויות אישרו את האירוע, ועדת העם של העיר באו לוק וועדת העם של רובע לוק טיין לא טיפלו בהפרות מנהליות הקשורות למקרים של פלישה ושימוש בחלקה מספר 171 ממקור ציבורי המנוהלת על ידי המדינה.

מקור: https://baodaknong.vn/lan-chiem-va-ban-sang-tay-hang-van-m2-dat-cong-o-tp-bao-loc-242044.html