כפר חוף ב"מערבולת" הארץ

[מודעה_1]

(QBĐT) - לאחר שקבוצת FLC החלה בבניית קומפלקס הנופש FLC Quang Binh (פרויקט FLC Quang Binh), מחירי הקרקעות בקומונה החופית האי נין (קואנג נין) "עלו" ללא הרף. ראוי לציין כי אנשים רבים כאן נלכדו ב"מערבולת" הספקולציות בשוק הקרקעות, וכעת הפכו ל"חייבים", בסכומים של עד מיליארדי דונג.

קדחת הקרקעות של השנים הקודמות דחפה אנשים רבים בקומונה האי נין ( קוואנג נין ) לפשיטת רגל, נאלצו "לעזוב את הבית כדי להתפרנס" ולהימנע מחובות. זוהי תוצאה של מצב שבו כולם סוחרים בקרקעות, כולם עובדים כ"מתווכי קרקעות" ואנשים ללא כסף גם לווים מבנקים כדי לסחור בקרקעות.

"שיכור" בגלל רווחי ענק

בימים אלה, דייגי קהילת האי נין חווים עונת דיג טובה, כך שהאווירה שוקקת קונים ומוכרים, על הרציף ומתחת לסירות, משעות הבוקר המוקדמות ועד שעות הערב המאוחרות. "קצב החיים בכפר הדייגים כאן חזר להיות סואן", אמר מר ט., דייג שהכין את סירתו לטיול דיג חדש. כשראיתי את קולו המוזר, שאלתי: "למה שוב סואן?" הוא ענה בקצרה: "כי בעבר, אנשים רבים עזבו את הים כדי לסחור בקרקעות כדי להרוויח. אבל לא היה רווח, רק חוב."

הסיפור התרחש בשנים 2021-2022. בקומונה של האי נין, קמה תנועה של אנשים שעבדו כ"מתווכי קרקעות", כל משפחה סחרה באדמות. ערך הקרקע "עלה" בימים ובשעות, לא בשנים וחודשים. אנשים קנו אדמות, אנשים אספו אדמות במרץ. כפר החוף העני הזה מעולם לא היה כה צפוף ושוקק חיים.

אנשים רבים בקומונה של האי נין פשטו את הרגל ורסקנו את משפחותיהם בגלל "אגירת אדמות" (התמונה להמחשה בלבד).

אנשים מכל רחבי העולם נהרו לכאן לקנות אדמות. אנשי כפר החוף, שהיו פשוטים וישרים, ובילו את ימיהם בים, השתלבו במהרה והדביקו את המגמה של סחר בקרקעות. "זה לא לגמרי נכון לומר שהשתלבנו, אבל נסחפנו במערבולת שלה", אמר מר ט., והוא עצמו היה כמוהו.

בשנת 2021, במקרה, הוא פגש מישהו שהיה לו חלקת אדמה באזור תכנון היישוב מחדש בקומונה ורצה למכור אותה מחדש, ולכן הסכים מיד על מחיר רכישה של יותר מ-500 מיליון דונג וייטנאמי (המחיר המקורי היה כמעט 300 מיליון דונג וייטנאמי). באותה תקופה, מחירי הקרקעות באזור הראו סימני "התחממות". בשנת 2022, הקרקע שזה עתה קנה תומחרה ב-1.2 מיליארד דונג וייטנאמי. זו הייתה מציאה כזו. תוך קצת יותר משנה, להרוויח כמעט 700 מיליון דונג וייטנאמי היה באמת חלום. זו הייתה גם השנה שבה מחירי הקרקעות בקומונה האי נין עלו במהירות. הרווח "העצום" והכסף היה כל כך קל להשגה, מי לא יהיה "שיכור מדם", חשב פעם.

זמן קצר לאחר מכן, הוא ואחיו הצעיר "איחדו הון" כדי לקנות 2 מגרשים ממש ליד אזור הפרויקט של FLC, במחיר של 1.8 מיליארד דונג וייט למגרש. באותה תקופה, קרקע באזור זה נקראה "אדמת הזהב". יום קודם לכן, הוא בדיוק הפקיד "פיקדון" של 300 מיליון דונג וייט, 3 ימים לאחר מכן מישהו הציע 2.8 מיליארד דונג וייט. לפי הניתוח שלו, מחיר הקרקע "יטפס" גבוה יותר, כך שמכירה מהירה תביא להפסד של הרבה כסף. הוא תכנן לחכות עד היום החמישי כדי למכור, אך ביום הרביעי הגיעו ידיעות שיו"ר מועצת המנהלים של תאגיד קבוצת FLC, טרין ואן קווייט, נעצר. כך מחיר הקרקע "התהפך" וירד. למרבה המזל, הוא הצליח למכור לפני שהמחיר ירד. "התעוררתי מוקדם ולא החזקתי יותר מדי אדמה, אבל אני עדיין חייב קצת".

כדי להקל על נטל החוב, אנשים רבים בקומונה של האי נין חזרו לים.

לאחר מכן הוא הביט לעבר הבנייה הגדולה של פרויקט FLC, שם היו שורות של בניינים שבלטו מול הים, ואמר בעצב: "נמנע מקליפת האבטיח, פוגש את קליפת הקוקוס". כשהפרויקט היה בעיצומו, הוא גם תרם הון כדי לקחת על עצמו את חוזה הבנייה של מספר פרויקטים, אך "עבד אך לא היה לו אוכל". הוא לא קיבל כסף מהבנייה במשך מספר חודשים, בעוד שכולו היה כסף שהוצב בהלוואה מהבנק. כעת, יחד עם החוב עבור רכישת קרקע, הוא נושא חוב של יותר מ-3 מיליארד וונד, עם תשלומי ריבית חודשיים של כמעט 30 מיליון וונד. לאחר יותר משנה של נטישת הים, עקבות אחר היבשה, עקבות אחר קבלן הבנייה, כעת הוא נאלץ לחזור לים, בתקווה שהים "יטפל" במשפחתו ויקל על נטל החוב של מיליארד וונד שהוא צובר.

ללוות כסף מהבנק כדי להלוות "כסף חם"

ב"מערבולת" הזו, קואה טון, קומונה האי נין (קואנג נין) היא היישוב עם הכי הרבה אנשים שסובלים מחובות. ראש הכפר קואה טון, מאי טאן פואנג, אמר שמאז תחילת פרויקט ה-FLC, שוק הקרקעות ביישוב הפך לשוקק. אנשים מיישובים אחרים נהרו לקנות אדמות, מה שדחף את מחירי הקרקע מעשרות מיליוני דונג למיליארדי דונג לחלקה. מאז צצה גם תנועה של חלוקת אדמות ו"איסוף אדמות" למכירה למטרות רווח. אפילו מוכרי ירקות לוו כסף כדי לסחור בקרקעות. ישנם מקרים רבים של משכנת בתים וקרקעות כדי ללוות כסף מבנקים כדי להלוות לאחרים עבור "הלוואות חמות" ולהשתתף ב"גלישה על קרקעות".

נשיא בית המשפט העממי של מחוז קוואנג נין, נגוין טי נאן, אמר כי במחוז האי נין לבדה, בין השנים 2020 למרץ 2024, טיפלה היחידה ב-51 תיקים אזרחיים ו-7 תיקים פליליים. התיקים האזרחיים קשורים כולם לסכסוכי קרקעות, סכסוכי חוזי פיקדון ותביעות בנקים לגביית חובות באיחור. ראוי לציין כי ההלוואות ניתנו בין השנים 2020 ו-2022 וכולן היו בסכומים גדולים של כסף, ממאות מיליונים ועד מיליארדי דונג.

מדאיג לציין שבקואה טון, כמעט 80% ממשקי הבית נמצאים כיום בחובות לבנקים עקב "גלישה" של קרקעות וכ-30% מהם "חייבים" לבנקים, בסכום של עד מיליארדי דונג. מאז 2023, כאשר פרויקט FLC כבר לא בבנייה, מחירי הקרקעות החלו לרדת, ואין עוד קונים ומוכרים כמו בעבר. אלו ש"מחזיקים" בטעות בקרקע ולא יכולים למכור אותה, באופן טבעי יחזיקו גם הם בערימת חובות.

"הכפר והקומונה יודעים על כך, אבל איך נוכל לעצור אותם? הזהרנו אותם בפגישות כפר רבות, אבל המשיכה של הרווח הענק מהאדמה מונעת מהם 'לעצום עין'", הוסיף מר מאי טאן פואנג.

מזכיר ועדת המפלגה של קומונה האי נין, הואנג מין לה, אמר: "נכון לעכשיו, הממשלה המקומית אינה יודעת כמה מקרים של חדלות פירעון חובות נובעים מ"החזקת קרקעות" ו"תיווך קרקעות". בשנים קודמות, היו מקרים נדירים של רכוש שנמכר במכירה פומבית עקב חוב בנקאי. אך כעת, אנשים רבים נמכרו במכירה פומבית כדי לאכוף פסקי דין, וסביר להניח שיהיו עוד כאלה בעתיד. הבעיה הנוכחית היא לעודד אנשים לצאת לחו"ל, לעבוד באופן פעיל בייצור ולייצא עבודה לתקופה מוגבלת בחו"ל".

דונג קונג הופ

>>> שיעור 2: אובססיה לאדמה

[מודעה_2]
מָקוֹר