האם מחירי הבתים ירדו כאשר יוטל מס רכוש שני?

במקרים של דרום קוריאה וסינגפור, המס לא הצליח לבלום את עליית מחירי הבתים. בסין, המדיניות עדיין נשקלת בקפידה.

עדיין יש ספקולציות בנדל"ן והמחירים מרקיעי שחקים.

בדוח שנשלח למשרד הממשלה , משרד הבינוי ביקש ממשרד האוצר לבחון במשותף ולהציע מדיניות מס עבור יחידים שבבעלותם מספר בתים/קרקעות; ובמקביל למסות נכסי נדל"ן נטושים ולא בשימוש. המשרד מקווה שזו תהיה החלטה מדינית שתתרום להגבלת ספקולציות ו"גלישה", שתגרום לשיבושים בשוק.

בעבר, מומחים רבים הציעו גם מס נדל"ן שני כדי "לקרר" את מחירי הדיור. עם זאת, המציאות הראתה שמדינות רבות, למרות יישום מדיניות זו, עדיין לא הצליחו לרסן את מחירי הנדל"ן.

לדוגמה, בדרום קוריאה, המדינה כבר הטילה מיסים גבוהים על יחידים המחזיקים בשלושה בתים או יותר ועל אלו המחזיקים בשני בתים באזורים מרכזיים. עם זאת, למרות מדיניות מס כה נוקשה, "כרישים" בדרום קוריאה עדיין מחזיקים בכמות גדולה של נדל"ן במדינה.

צעירים רבים בדרום קוריאה ויתרו על חלומם לקנות בית בסיאול. צילום: Pexels

משרד הקרקעות והדיור של המדינה מסר כי בין השנים 2018 ו-2023 היו כ-7,996 נכסים בבעלותם של 30 עשירים בלבד. השווי הכולל של הנכסים היה יותר מ-897 מיליון דולר. ראוי לציין כי 24 מתוך 30 האנשים ברשימה קנו בעיקר בתים בסיאול, אינצ'און וקיונגי - מקומות עם הביקוש הגבוה ביותר לדיור באזור קימצ'י.

בהתייחסו לנתונים, הצהיר מין הונג-צ'ול, חבר במפלגה הדמוקרטית באופוזיציה (DPK), באופן בוטה כי מדיניות הממשלה נגד ספקולציות בנדל"ן לא הייתה יעילה.

בהתפתחות נוספת, על פי הודעת איגוד העובדים הקוריאני, הדור הצעיר במדינה זו מתקשה מאוד לקנות בית. סטטיסטיקות מראות שעובדים בשנות ה-20 לחייהם צריכים לחסוך כסף במשך כ-86 שנים כדי שיוכלו לקנות דירה בסיאול.

בסינגפור, באפריל 2023, החליטה מדינת האי להכפיל את המס על רוכשי בתים זרים מ-30% ל-60%. בינתיים, אזרחי סינגפור יחויבו בשיעור מס של 20% בעת רכישת בית שני, לעומת שיעור מס קודם של 17%.

עם זאת, לפי רויטרס, מחירי הבתים בסינגפור בששת החודשים הראשונים של 2023 המשיכו לעלות "בקצב חם", למרות המגמה הכללית היורדת של השוק העולמי. אפילו דיור ציבורי במדינה זו גדל במהירות וכמעט הגיע לסף של מיליון דולר ליחידה.

היזהרו בעת גביית מס על נכסים משניים.

בסין, מדינה בת מיליארד תושבים, טרם יישמה מדיניות מס נדל"ן שנייה ברחבי המדינה. הסיבה לכך היא חששות לגבי ההשפעות השליליות האפשריות על שוק הנדל"ן, מה שיוביל לחוסר יציבות בשוק הפיננסי ובכלכלה . אפילו במצב הקשה הנוכחי, סין עדיין מנסה להקל על התנאים לרכישת בתים כדי לעורר את השוק.

עבור וייטנאם, אנשים רבים ציפו שמס הנדל"ן השני יופיע בחוק הקרקעות של 2024. עם זאת, סעיף זה לא הגיע בזמן לחוק הסופי. עם זאת, מר טראן חאן קואנג, המנכ"ל של חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, אמר כי אין מדובר בחדשות שליליות.

"טרם הערכנו את השפעת מס הנדל"ן השני על השוק. גם אם הוא יוחל, מחירי הנדל"ן עשויים להמשיך לעלות או להיפך. לכן, אם נקבל החלטה חפוזה, ניפול למצב של 'חיפזון מביא לבזבוז'. זו תהיה סוגיה שתדרוש זמן רב יותר לבדיקה וניתוח", שיתף מר קוואנג עם כתבי עיתון דאו טו.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם, הטלת מס נדל"ן שני עלולה להפחית את הביקוש, ולהוביל לתוצאות ארוכות טווח נוספות על הכלכלה. אם לא תיזהרו, אף עלולות להיווצר פרצות משפטיות. לדוגמה, אנשים שבבעלותם נכסים מרובים יכולים להימנע ממסים על ידי כך שקרובי משפחה ירשמים אותם עבורם, או שבעלי בתים יכולים להעלות את שכר הדירה כדי לקזז את עלויות תשלום המסים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html