בניית כלי מס לפיתוח בריא של שוק הנדל"ן

ב"פגישה בנושא פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי" שנערכה לאחרונה, נתן ראש הממשלה פאם מין צ'ין הנחיות נחרצות לתקן ולקדם את הפיתוח הבריא של שוק הנדל"ן.

לנוכח המצב הנוכחי של עליית מחירי הדיור ומחסור בדיור בר השגה, ראש הממשלה ביקש מהמשרדים והמגזרים לחקור ולפתח בדחיפות מדיניות מס סבירה כדי למנוע התנהגות ספקולטיבית. במקביל, להשתמש בכלי אשראי כדי לשלוט ולכוון את זרימות ההון, מתוך נחישה לא לאפשר לשוק להתפתח בצורה לא מאוזנת שתשפיע על הביטחון הסוציאלי.

לזהות בכנות את הפרדוקסים וצווארי הבקבוק של השוק

בפגישה בהשתתפות משרדי ממשלה, סניפים, יישובים ונציגי תאגידים ובנקים מסחריים, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ציין את הבעיות המתמשכות בשוק הנדל"ן. ראש הממשלה הודה כי חלק מהתקנות, המנגנונים והמדיניות החוקיות הנוכחיים עדיין אינם מתאימים למציאות, ויוצרים "מכשולים מוסדיים" המאטים את התקדמות יישום הפרויקטים, במיוחד דיור ציבורי.

בניית מדיניות מס מתאימה למניעת התנהגות ספקולטיבית ואינפלציה במחירי הדיור והנדל"ן.

אחד הפרדוקסים הגדולים ביותר הוא חוסר האיזון החמור בין היצע לביקוש. בעוד שהיצע הדיור המסחרי והדיור הציבורי בר השגה עדיין מוגבל מאוד, מחירי הדיור בערים הגדולות עדיין חורגים בהרבה מהיכולת של רוב האנשים להשיג. עדיין קיים מצב בשוק שבו משקיעים מעלים מחירים, יוצרים "מחירים וירטואליים" ומשבשים מידע למטרות רווח. בנוסף, פעילותן של זירות המסחר בנדל"ן עדיין אינה עקבית, בעלת פוטנציאל מסוכן ואינה מבטיחה שקיפות.

ראש הממשלה אמר כי היעד של השלמת 100,000 יחידות דיור ציבורי בשנת 2025 הוא אתגר גדול, בהתחשב בכך שעדיין יש 8 יישובים הנמצאים בסיכון לקושי בהשלמת היעד. למרות שב-9 החודשים הראשונים של השנה החלו בנייתם ​​של 73 פרויקטים חדשים בהיקף של 57,815 דירות, כדי להשיג את המטרה הכוללת של "הפרויקט לבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030", יש צורך בפתרונות פורצי דרך ובפעולות דרסטיות יותר.

להגביל את הספקולציות, להסיר "צווארי בקבוק" בפיתוח

כדי לייצב את השוק, ביקש ראש הממשלה יישום סינכרוני של שני פתרונות אסטרטגיים. ראשית, שימוש בכלים פיננסיים לשליטה בספקולציות. ראש הממשלה הדגיש את הצורך הדחוף בבניית מדיניות מס סבירה כדי למנוע קנייה ומכירה מתמשכת של נדל"ן כדי לנפח את המחירים. זה נחשב למחסום כלכלי הכרחי כדי להגביל משקיעים שאין להם צרכים אמיתיים לדיור.

במקביל, ראש הממשלה הורה לבנק המדינה לנקוט במדיניות אשראי מתאימה, מצד אחד, להגדיל את חלוקת חבילת 145,000 מיליארד וונד לפרויקטים של דיור ציבורי וקוני בתים, ומצד שני, לשלוט בקפדנות על זרימת הון האשראי למגזרים ספקולטיביים. הרוח היא לכוון את תזרים המזומנים של הכלכלה לייצור ולפעילויות עסקיות ולענות על הצרכים המעשיים של האנשים.

ראש הממשלה ביקש גם להתמקד בהסרת מכשולים כדי לפתוח את האספקה. ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לנהל ולתאם עם הגופים הרלוונטיים כדי להשלים במהירות את הקמתה ולהגיש בקרוב את הצו על קרן הדיור הלאומית. על היישובים להיות פרואקטיביים בתכנון, בארגון קרנות קרקע נקייה ובפתרון מהיר של הליכים מנהליים עבור עסקים. ראש הממשלה דחה את הדעה ש"ישנם מחוזות שאין להם צורך בדיור ציבורי", ואישר כי "הבעיה היא שדרך העשייה צריכה להיות מתאימה". במקביל, הוא ביקש שפרויקטים ייבנות במקומות עם תשתית סינכרונית, ולא ידחוף אנשים לאזורים מרוחקים.

כדי לפתור את בעיית המשאבים, ראש הממשלה הורה על הצורך לגוון את ערוצי ההון, החל מתקציב, אשראי, אג"ח ועד הון פרטי. ראש הממשלה קרא לעסקים לחלוק אחריות על ידי קיצוץ בעלויות כדי להוריד את מחירי המוצרים. מתוך דעה נחרצת כי "אי יכולת ליישם עקב בעיות מוסדיות", ראש הממשלה התחייב כי הממשלה תסכם סוגיות מעבר לסמכותה, תדווח לאסיפה הלאומית לצורך דיון, ותפרסם החלטה במושב הבא כדי לפתור אותן במהירות.

מקור: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html