נחשפה הסיבה שבעל וילה של מיליון דולר יעדיף להשאיר אותה נטושה מאשר להשלים אותה להשכרה

[מודעה_1]

עדיף נטוש מאשר גמור

לא קשה לראות את מצבן של וילות נטושות בשווי עשרות מיליארדי דונג במקומות רבים, במיוחד בהאנוי . עם הזמן, וילות אלו גדלות בעשב ומכוסות בטחב... לא רק גורמות לבזבוז אלא גם יוצרות מרחב עירוני "רפאים" למרות שכבר יש להן בעלים.

מר טראן תאי סון - בעל וילה באזור עירוני במערב האנוי - אמר כי בהתבסס על מחיר השוק הנוכחי, הווילה שלו שווה כ-28-31 מיליארד דונג וייטנאמי. המחיר הנוכחי גבוה כמעט פי 3 מהמחיר בו קנה את הווילה בשנת 2010.

מר סון שיתף את הסיבה לכך שהוילה הזו עומדת נטושה במשך יותר מ-10 שנים, ואמר שלמרות שהיא ננטשה, ערכה עדיין עלה. בינתיים, התשתיות והתשתיות באזור עדיין נטושים, מה שהופך את הביקוש לשכירות ואת מחיר השכירות ללא גבוהים. בנוסף, עלות ההשקעה בהשלמת הוילה הזו עלתה גם היא יותר ממיליארד וונד.

"כשקניתי את הווילה הזו, השתמשתי גם במינוף פיננסי עד 60% מערכה. אם אמשיך להשלים אותה להשכרה, אבל מחיר השכירות לא יהיה גבוה, זה ייצור עליי לחץ גדול לשלם את החוב", אמר מר סון.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — וילות נטושות פזורות באזור עירוני ברובע הואי דוק, האנוי (צילום: הא פונג).

לדברי מר סון, בעיית גימור הבנייה להשכרה או השארתה נטושה נשקלה על ידו פעמים רבות, בחיפוש אחר פתרון. אך מבחינת רווח, גימור הבנייה להשכרה אינו בר ביצוע.

"הווילה שלי משתרעת על פני יותר מ-500 מ"ר, והשקעה פשוטה להשלמתה תעלה כ-1.5-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי. בינתיים, מחיר השכירות המשוער של הווילה הזו הוא רק 30-35 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. לכן, ייקח לי 5-7 שנים להחזיר את ההון שהוצאתי להשלמתה, שלא לדבר על סדרה של בעיות הנובעות מניהול, ריבית ונזקי בנייה...", אמר מר סון.

לדברי מר טראן דין נגוין - משקיע נדל"ן מקצועי בהאנוי - וילות הן מוצר נדל"ן שמושך תשומת לב רבה מצד משקיעים בכל שלב בשוק. משקיעים שקונים וילות הם לרוב "אנשים עשירים" ואלו המשתמשים במינוף פיננסי.

"בתקופה ה"חמה", ישנם משקיעים שמוכנים ללוות עד 70% מערכה מהבנק כדי לקנות וילה למטרות ספקולטיביות ללא צורך לגור, לעשות עסקים או לשכור. באשר למשקיעים "עשירים", יש להם כסף זמין, קניית וילה יכולה להיות כדי להשוויץ, לשמור את הכסף בלי להתעניין איך להשתמש בו", שיתף מר נגוין.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — בעל הווילה לא בחר להוציא מיליארדים כדי להשלים את הווילה להשכרה (איור: הא פונג).

לדברי מר נגוין, אם הקונה אינו קונה בית אמיתי, רוב המשקיעים שקונים וילות יקבלו את האפשרות להשאירן נטושות מבלי לשקול לסיים אותן או להשתמש בהן. מה שמעניין את בעלי הווילות הללו הוא כיצד המחיר יעלה, או מתי יצטרכו כסף כדי למכור.

"המחיר הנמוך ביותר לגימור פנים וילה נע בין 3-4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדוגמה, עלות השלמת וילה בת 3 קומות בגודל 200 מ"ר היא כ-1.8 עד 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי", ציין מר נגוין.

קשה להתמודד עם וילות נטושות

בהסבירם את מצבן של וילות נטושות באזורים עירוניים רבים בהאנוי, אמרו כמה מומחי נדל"ן כי מדובר בתוצאה של תקופה ארוכה של שוק נדל"ן משגשג, כאשר כולם משקיעים בנדל"ן. "טייקונים" נדל"ן תלו יותר מדי תקוות בביקוש ספקולטיבי "וירטואלי" ולא בצרכים האמיתיים של האנשים.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — וילה נטושה של מיליון דולר גורמת לבזבוז (איור: הא פונג).

לדברי מר דאו נגוק נגיאם - סגן נשיא איגוד תכנון הפיתוח העירוני של האנוי - הדמיון בין תוצרי התפוקה (סוגי דיור, אזורים עירוניים) לבין הצרכים החברתיים אינו אחיד. בעבר, משקיעים רבים במגזר זה התמקדו בעיקר במוצרי דיור, ולא שמו לב לתשתיות, למתקני מגורים...

לדברי מר נגיאם, השאלה האם ניתן לפתור לחלוטין את מצב הנטישה היא שאלה קשה. משום שבמערכת המשפט הנוכחית אין איסור על בעלות על מספר בתים. כמו כן, אין הגבלה על עסקי נדל"ן.

לדברי מנהל חברת נדל"ן, וילות נטושות מופיעות לעתים קרובות באזורים עירוניים ישנים. כיום, נבנים אזורים עירוניים חדשים רבים, כאשר משקיעים מתמקדים בהשקעה במתקנים מלאים, שטחים ירוקים וכו' כדי למשוך משקיעים ותיקים.

"חלק מהמשקיעים אף מציעים תוכניות תמריצים ללקוחות שבבעלותם וילות גמורות שהוכנסו לשימוש... כדי למנוע מצב של הפיכה לאזורי רפאים עירוניים. בנוסף, אי נטישת וילות מקדמת גם פיתוח של שירותים עירוניים", שיתף מנהל חברת הנדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר