סדרת פתרונות להסרת צווארי בקבוק בשוק הנדל"ן

[מודעה_1]

מדיניות הממשלה מסירה בהדרגה את הקשיים בשוק הנדל"ן, ומחזירה את אמון המשקיעים.

על פי מומחים רבים, שני צווארי הבקבוק העיקריים בשוק הנדל"ן הם חוקיות והון. בעיות משפטיות מעכבות את אישור ורישוי הפרויקטים במשך שנים רבות, וגורמות להיצע מוגבל. חוקים לא שלמים גם גורמים לקשיים לעסקים, יוצרים פחד בקרב קונים ומפחיתים את שקיפות השוק.

כדי לטפל בבעיות אלו, הקימה הממשלה כוח משימה מיוחד בסוף 2022 במטרה לבחון ולהסיר קשיים בפרויקטים של נדל"ן. רשויות מקומיות גם תומכות באופן פעיל בפרויקטים איטיים כדי להשלים הליכים משפטיים להבאת מוצרים לשוק.

המסמכים המשפטיים שהונפקו, למשל צו מס' 10 לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצו המנחה את יישום חוק הקרקעות, נכנסו לתוקף החל מ-20 במאי. צו זה מאפשר מתן תעודות לסוגי דירות נופש , דירות משרדים, וילות נופש... על קרקעות מסחריות ושירותיות.

"זהו צעד משמעותי קדימה בשיפור המסגרת המשפטית וחיזוק אמון המשקיעים. הצו משפיע ישירות על תחום נדל"ן הנופש, הנחשב כבעל פוטנציאל פיתוח גדול בווייטנאם, ובכך תורם לקידום תעשיית התיירות באופן כללי", אמר מומחה.

פרספקטיבה של מוצר נדל"ן באתר נופש. צילום: *פלמינגו הולדינגס*

בהקשר של התלות המשמעותית של הון פיתוח הפרויקט בריביות הבנקים ובאג"ח, בתחילת מרץ, פרסמה הממשלה את צו 08 עם שינויים רבים. באופן ספציפי, מנפיקים יכולים לשלם קרן וריבית על אג"ח יחד עם נכסים אחרים; להאריך את תקופת האג"ח עד שנתיים לכל היותר אם יש הסכמת מחזיקי האג"ח; לדחות זמנית את התקנות על משקיעי ניירות ערך מקצועיים... כדי לסייע בהפחתת הלחץ על המשקיעים.

בנק המדינה הוריד את שיעורי הריבית התפעולית שלו שלוש פעמים ברציפות מתחילת השנה, דבר המצביע על כך שהמדיניות המוניטרית מפחיתה בהדרגה את רמת ההידוק. הריבית הממוצעת הנוכחית על פיקדונות חדשים בבנקים עומדת על כ-6.1% לשנה, ירידה של 0.37% לשנה, וריבית הממוצעת על הלוואות חדשות עומדת על כ-9.07% לשנה, ירידה של 0.9% לשנה בהשוואה לסוף 2022.

לדברי מומחים, ריביות נמוכות על פיקדונות עלולות לגרום ללקוחות לשקול אפשרויות השקעה במקום חיסכון. ההתקררות ההדרגתית של ריביות ההלוואות צפויה להפוך למנוף הן עבור עסקים והן עבור משקיעים, לסייע בהגדלת הנזילות וליצור מומנטום להתאוששות שוק הנדל"ן.

דיווחים של יחידות מחקרי שוק רבות ציינו כי תמונת שוק הנדל"ן מתחילת השנה ועד כה הייתה שקטה למדי, למרות שהממשלה פרסמה מדיניות תמיכה מקיפה רבות. ההיצע ברבעון הראשון לא השתפר, והריביות עדיין גבוהות למדי בהשוואה ליכולת של עסקים רבים.

מומחים אומרים שלמדיניות יש זמן השהייה מרגע כניסתה לתוקף ועד יישומן בפועל. שני הרבעונים הראשונים של השנה הם הזמן שבו השוק מסנן משקיעים בעלי פוטנציאל מוגבל, תוך ייצוב סנטימנט המשקיעים. לאחר שהמדיניות "תיספג בהדרגה", השוק צפוי להיכנס למחזור חדש, שקוף ובר קיימא יותר.

הרבעון השלישי הוא זמן קריטי שבו כמות גדולה של פיקדונות בבנקים מגיעה לפירעון. זהו גם הזמן להחליט האם תזרים המזומנים יחזור לשוק הנדל"ן או לא. בתרחיש חיובי, אם ריבית הגיוס תרד ל-6-7% עד סוף השנה, או אפילו לא תרד, מקור הכסף צפוי לתת עדיפות לחזרה לשוק הנדל"ן, בתנאי שאמון הקונים ישתפר. תזרים המזומנים מבטיח להתמקד במגזרים פוטנציאליים, ליהנות ממדיניות ממשלתית ולבוא ממשקיעים בעלי מוניטין.

לאחרונה, מספר משקיעים גדולים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק המשיכו לפתח, להשלים פרויקטים ולהשיק מוצרים איכותיים. דוגמה אופיינית לכך היא Flamingo Holdings, עם פרויקט קומפלקס נופש יוקרתי בקנה מידה גדול בטאן טראו, טויאן קוואנג. הפרויקט ממוקם לאורך נהר פו דיי, שער הכניסה לאתר ההיסטורי טאן טראו.

פרספקטיבה של פרויקט אתר הנופש פלמינגו טאן טראו - המוצר הראשון של פלמינגו הולדינגס בטויין קוואנג. צילום: פלמינגו הולדינגס — פרספקטיבה של פרויקט אתר הנופש פלמינגו טאן טראו - המוצר הראשון של פלמינגו הולדינגס בטויין קוואנג. צילום: *פלמינגו הולדינגס*

בפרויקט זה, המשקיע מקווה לכבד את הזהות המקומית, ולהביא את הערכים שחסרים לטאן טראו. אתר הנופש פלמינגו טאן טראו צפוי לספק יותר מ-2,000 מוצרי מסחר ואירוח, כולל מלון 4 כוכבים, יותר מ-300 מוצרי חנויות, מקומות אירוח ביתיים ורשת עשירה של מתקני נופש ובידור.

עם הופעת הפרויקט תחת המותג Flamingo Holdings, טאן טראו מבטיחה להגדיל את יתרונותיה התיירותיים, ולמשוך מגוון סוגי תיירים, במיוחד תיירים יוקרתיים ואלו עם צרכים ארוכי טווח של לינה.

"מתוך תרומתו המעשית לתיירות המקומית, אתר הנופש פלמינגו טאן טראו צפוי להיות המפתח לרווחיות עבור משקיעים זריזים, בציפייה לגלים התת-קרקעיים של שוק הנדל"ן בעתיד הקרוב", ציפה נציג המשקיעים.

הואי פונג

[מודעה_2]
קישור למקור