סיכויי רווח קיימא בפלמינגו גולדן היל

בעוד ששוק הנדל"ן בבירה נמצא במגמת עלייה, כעת נחשב זמן הזהב לרכוש את פלמינגו גולדן היל הצמוד לבירה במחיר סביר, יחד עם סדרה של תמריצים ומדיניות רווח אטרקטיבית מצד המשקיע. הזדמנות פז להשקיע בהאן נאם מתחילת השנה, מחירי הנדל"ן בהאנוי נמצאים במגזרים רבים בעליה מתמדת. בהתאם, רמת המחירים של נדל"ן בבירה קבעה רמת מחירים חדשה. תחילתו של מחזור העלייה היא מגזר הדירות, כאשר מחיר המכירה העיקרי מגיע לשיא לאחר 9 חודשים - 64 מיליון דונג וייטנאם למ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה). עם עלייה של 26% משנה לשנה, נציג CBRE וייטנאם אמר שזו "הפעם הראשונה בהיסטוריה שמחירי הדירות בהאנוי עלו במהירות בזמן כה קצר".

גם שוק הנדל"ן של מתחמי קרקעות, וילות ובתים טוריים עלה. בפרט, מחירם של בתים טוריים בהאנוי עלה ב-27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ל-235 מיליון וייטנאם דונג למ"ר. בשוק המשני, מחיר זה עומד גם הוא על כ-170 מיליון וייטנאם דונג למ"ר, עלייה של 7% משנה לשנה. מכירות פומביות של קרקעות בפרברים רבים גם הן קובעות שיאים באופן רציף, כמו בת'אן אואי - 100 מיליון וייטנאם דונג למ"ר, הואי דוק - 133 מיליון וייטנאם דונג למ"ר, והא דונג - כ-252 מיליון וייטנאם דונג למ"ר. העלייה המתמשכת ללא סימני התקררות מעכבת גם היא משקיעים בעלי תיאבון לטווח בינוני וארוך. לדברי מר נגוין אן קה, יו"ר קבוצת G6, ההזדמנות להשקיע במתחמי נדל"ן בהאנוי עדיין מוגבלת בהקשר של השוק החם הנוכחי. למעשה, בשוק, קבוצות משקיעים רבות התעכבו לאט על גל עליות המחירים בהאנוי. נכון לעכשיו, משקיעים מחפשים פרויקטים של וילות ובתים טוריים בפאתי האנוי. לאדמות אלו עדיין יש מחירים נמוכים, ולעתים קרובות יש להן פוטנציאל צמיחה גדול הודות לתכנון תשתיות תנועה סינכרוני ופיתוח תיירותי שיטתי. בהאן נאם, ניתן לראות בכך הזדמנות פז להחזיק במוצר ב"לב המסחרי" של היישוב הזה - גולדן היל סיטי (פלמינגו גולדן היל). נכון לעכשיו, בהשוואה לשווקי מחירים אחרים, רמת המחירים בפרויקט עדיין די רכה - עם 19 מיליון וונד בלבד למטר מרובע של רצפת בנייה. במקביל, הווילות והחנויות בפלמינגו גולדן היל מתוכננות עם 3.5 קומות כדי לייעל את הפונקציונליות, ולהביא יתרונות כפולים לבעלים הן במגורים והן בעסקים. כאן, המשקיע יפתח גם מודל של עיר מינרלים חמים כדי לשפר את איכות החיים של התושבים, כמו גם לצפות מגמות תיירותיות. בהתאם, העיר מחזיקה בבריכת שחייה חיצונית עם מינרלים חמים. לווילות יש גם בריכת שחייה פנורמית על הגג עם מתקני מעיינות חמים ל-4 עונות, המספקת מרחב נופש ברמה גבוהה לבעלים ולמבקרים. כדי לתמוך בקוני בתים, המשקיע פלמינגו מציע סדרה של פוליסות אטרקטיביות. בפרט, קוני בתים יכולים להאריך את תקופת התשלום עד 8 תשלומים של כ-480 ימים. לדברי המשקיע, פוליסה זו גם מסייעת ללקוחות להפחית את הלחץ הפיננסי ולצפות את התכנון בבירה של מרכז התיירות הלאומי טאם צ'וק, הא נאם. אם משתמשים בהון עצמי ומשלמים מוקדם, המשקיעים יקבלו גם הנחה נוספת של עד 6% על מחיר המכירה (כולל מע"מ). עבור לקוחות עם הלוואות בנקאיות, לפלמינגו גולדן היל יש כיום מדיניות תמיכה בריבית של 0% תוך 18 חודשים ממועד התשלום הראשון. במקביל, הלקוחות ייהנו גם מתקופת גרייס להחזר הקרן עד 24 חודשים. סדרה של פוליסות התחייבות לרווח אטרקטיביות של פלמינגו גולדן היל.

גינת גג בסגנון יפני בפלמינגו גולדן היל. צילום: משקיע

לצד תמיכה ברכישת בית, לפלמינגו יש גם מדיניות נוספת להבטחת תזרים מזומנים ורווחים, ועונות על כל טעמי המשקיעים עם גולדן היל סיטי. כאשר רוכשים את חבילת המוצר "רווח שקט נפשי", לקוחות צריכים לשלם רק 50% כדי לקבל את הבית. במקביל, לקוחות יכולים גם למסור את הבית למשקיע לצורך עסק תוך 30 חודשים וליהנות מרווחים של עד 25 מיליון וונד לחודש. לדברי חלק מהמשקיעים, בהקשר של עליית מחירי הנדל"ן במרכזי הערים, מוצרי השקעה עם הכנסה פסיבית הופכים לנדירים יותר ויותר, ומדיניות המכירה הנ"ל נחשבת ל"נושא חם" בשוק. במקביל, מסירת הווילה/בית החנות למשקיע לצורך תפעול גם מסייעת למלא את האזור העירוני במהירות. זה יעזור לגולדן היל סיטי להפוך לצפופה, שוקקת חיים יותר ויותר ולהביא חיוניות לאזור העירוני. עם חבילת המוצר "צבירת נכסי השקעה", לקוחות משלמים 15% כדי לחתום באופן מיידי על חוזה מכירה. במקביל, לוח התשלומים החודשי של קצת יותר מ-3% מסייע לרוכשי בתים לצבור הון באופן קבוע, בציפייה לגל עליית המחירים כאשר הא נאם תקדם את פיתוח אזורי התיירות המרכזיים בה סאו וקים באנג. אם נחתם חוזה מכירה במהלך תקופה זו, וילות פלמינגו גולדן היל יהיו פטורות גם מדמי שירות תוך 30 חודשים ממועד המסירה. בהקשר של תזרים מזומנים מהשקעות הנוטה לעבור מהאנוי, שוק הא נאם עם פלמינגו גולדן היל מבטיח להיות מקלט פיננסי בטוח ובר קיימא, שיהפוך לנכס מורשת יקר ערך המבוקש על ידי משקיעים. מקור: https://nhipsongkinhte.toquoc.vn/trien-vong-sinh-loi-ben-vung-tai-flamingo-golden-hill-20241104175953397.htm