להדק את הלוואות הפיקדון לנדל"ן כדי להגן על רוכשי דירות

הבנק המרכזי של וייטנאם, סניף אזור 2, שלח זה עתה מסמך לבנקים מסחריים בהו צ'י מין סיטי ובמחוז דונג נאי, המזהיר מפני סיכונים בפעילות הלוואות פיקדונות בנדל"ן. בנקים מסחריים נדרשים להפסיק זמנית את מתן ההלוואות לתשלום פיקדונות, בהתאם להסכמים בכתב עבור יחידות ייעוץ ותיווך נדל"ן. מידע זה עניין רוכשי נדל"ן רבים בימים האחרונים. צעד זה נועד למנוע סיכונים משפטיים, סיכוני אשראי ולהגן על רוכשי בתים, במיוחד בפרויקטים שעדיין לא עומדים בקריטריונים למכירה.

לאחרונה, סניף אזור 2 של הבנק הממלכתי של וייטנאם קיבל תלונות באופן עקבי על בנקים המעניקים הלוואות ללקוחות עבור פיקדונות באמצעות הסכמים שנחתמו על ידי יחידות תיווך או ייעוץ. נציגי סוכנות זו העריכו גם כי מתן הלוואות לצורך פיקדונות נדל"ן, מבלי לעבור דרך המשקיע, מציב סיכונים משפטיים פוטנציאליים רבים.

גב' טראן טי נגוק ליין - סגנית מנהלת בנק המדינה של וייטנאם, סניף אזור 2, אמרה: "כאשר הפרויקט אינו מיושם או אינו עומד בתנאים החוקיים, אנשים עדיין צריכים לשלם את ההלוואה לבנק, בזמן שהפרויקט נעצר, מה שמוביל לסיכוני אשראי ומשפיע על בטיחות ההון של הבנק."

במקרים של תביעות משפטיות, אנשים רבים לוו מיליארדי דונג כדי להפקיד פרויקטים שאינם עומדים בתנאים החוקיים למכירה. שנים רבות חלפו, הפרויקט עדיין רדום, והלווים עדיין צריכים לשלם את הקרן החודשית והריבית. בינתיים, הבנק עומד בפני סיכון לחובות אבודים, המשפיעים על ביטחונו הפיננסי כמו גם על המוניטין שלו. לכן, הידוק ההלוואות לפיקדונות על פי הסכמים בכתב עם קומות או ברוקרים נחשב לצעד הכרחי.

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, החוק הנוכחי אינו מתיר למשקיעים לאשר לצד שלישי לקבל פיקדונות או לחתום על חוזים בשמם. עם זאת, האיגוד מציע להתאים תקנה זו כך שכאשר משקיעים יהיו כשירים ושקופים, הם יוכלו לקבל את האישור לשלוט ברצפת המסחר.

"החוק שלנו צריך לכלול תקנות נוספות, שהן תקנות מחמירות לגבי התנאים למשקיעים לאשר לצדדים שלישיים, שהם ארגונים ויחידים, קודם כל, זירות מסחר בנדל"ן או חברות תיווך, או מתווכים בודדים, כדי להימנע מסיכונים", אמר מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי.

הידוק הלוואות מקדמה הוא צעד בקרה הכרחי למניעת סיכוני אשראי, הגנה על רוכשי בתים והכוונת זרימת הון רק לפרויקטים חוקיים וכשירים למכירה.

לאחרונה, מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין ביקשה גם מעסקי הנדל"ן באזור לעמוד בתקנות בנוגע לגילוי מידע נדל"ן לציבור ולפרויקטים של נדל"ן שהוקמו כדי לסייע בהגברת השקיפות בשוק.

מקור: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm