האם חוק עסקי הנדל"ן יכול לסייע לשוק להתפתח באופן בר-קיימא?

ראשית, בנוגע להוראות כלליות, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 פתר את הבעיה הקיימת של חפיפה בהיקף הרגולציה של חוק עסקי הנדל"ן עם מספר חוקים אחרים בעבר; התגברות על ליקויים ופערים משפטיים בתקנות בנוגע לסוגי נדל"ן ופרויקטים של נדל"ן המופעלים.

בנוסף, בנוגע לתנאים לארגונים וליחידים בעת עיסוק בנדל"ן, חוק עסקי הנדל"ן השלים את התקנות בנוגע לתנאים לארגונים וליחידים בעת עיסוק בנדל"ן כדי לשפר את היכולת והמקצועיות של עסקי הנדל"ן ושוק הנדל"ן, לתרום לשוק נדל"ן בריא; להתגבר על הליקויים בעסקי הדיור, עבודות בנייה זמינות ואלו שייווצרו בעתיד בעבר, לפתוח חסימות בשוק הנדל"ן, להגן על קונים ושוכרים.

חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 כולל 6 נקודות עיקריות חדשות, כולל תקנות חדשות לחלוטין שיכולות לסייע לשוק להתפתח בצורה בטוחה ובר קיימא. (צילום: ST)

שנית, בנוגע לעסקי דיור ועבודות בנייה עתידיות, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 קובע כי משקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של דיור, עבודות בנייה ושטח הבנייה בעבודות בנייה רק ​​כאשר הדיור ועבודות הבנייה עמדו בכל התנאים לפתיחת עסק בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן; לתקן ולהשלים את התקנות בנושא ערבויות במכירה וחכירה-רכישה של דיור עתידי כדי ליצור יוזמה עבור משקיעים וכן עבור רוכשי בתים בעסקאות דיור.

שלישית, בנוגע להעברת זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן ליחידים לצורך בנייה עצמית של בתים ולהעברה, השכרה והשכרת משנה של זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן לארגונים, חוק עסקי הנדל"ן פתר בעיות הקשורות לחוק המקרקעין, עסקי הנדל"ן ופיתוח עירוני, ותרם לפתיחת חסימות בשוק הנדל"ן הפועל על בסיס מסדרון משפטי ברור, ספציפי ושקוף.

רביעית, בנוגע להעברת פרויקטים של נדל"ן, חוק עסקי הנדל"ן ביטל את הדרישה להחזיק בתעודת זכויות שימוש בקרקע עבור הפרויקט, החלק המועבר של פרויקט הנדל"ן; הוסיף הוראה לפיה למשקיע המעביר יש החלטה על הקצאת קרקע, חכירת קרקע, אישור לשינוי ייעוד הקרקע לצורך יישום הפרויקט מסוכנות ממשלתית מוסמכת; השלים את ההתחייבויות הפיננסיות בנוגע לקרקע של הפרויקט, כולל דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, ומיסים, אגרות והיטלים הקשורים לקרקע (אם בכלל) כלפי מדינת הפרויקט.

החוק גם מתקן ומשלים תקנות לפיהן במקרה שהמקבל של הפרויקט, כולו או חלקו, הוא גוף כלכלי עם הון השקעות זר, לאחר שקיבל החלטה המאפשרת את ההעברה על ידי גוף מדינה מוסמך והצדדים חתמו על חוזה העברה, יישום הליכי הקרקע יעמוד בהוראות חוק הקרקעות.

חמישית, בנוגע לעסקי שירותי נדל"ן, חוק עסקי הנדל"ן הוסיף סעיף לפיו אנשים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים לעמוד בתנאים של עיסוק בעסק שירותי מסחר בנדל"ן או בעסק שירותי תיווך נדל"ן; דבר התורם לשקיפות נוספת ולהתמקצעות של פעילויות תיווך ועסקאות נדל"ן.

החוק מנע והגביל את חוסר היציבות בשוק עקב היעדר שליטה אפקטיבית על פעילות תיווך ושירותי נדל"ן; עסקאות עסקיות נדל"ן הן סטנדרטיות ושקופות יותר, זכויות הלקוחות מוגנות, למשקיעים ולעסקי נדל"ן יש בסיס משפטי ברור וסינכרוני להקמה, חתימה וביצוע חלקים של עסקאות נדל"ן.

שישית, בנוגע למערכת המידע ומסד הנתונים של שוק הדיור והנדל"ן, חוק עסקי הנדל"ן כולל תקנות חדשות רבות כדי להבטיח חוקיות ברורה, מחמירה וברת ביצוע לבנייה וניהול של מערכת המידע ומסד הנתונים של שוק הדיור והנדל"ן; להבטיח חיבור ושיתוף נתונים עם מסד הנתונים הלאומי על קרקעות, מאגרי מידע של משרדים, סניפים, יישובים וסוכנויות רלוונטיות; לשפר את האופי המדעי , השיטתי, הסינכרוני, הציבורי והשקוף של שוק הנדל"ן, לתרום להתגברות על ליקויים משפטיים בעבר, ולשפר את יעילות פעילויות הניהול המדינתיות בשוק הנדל"ן.

מקור: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html