הסיבה לכך שהאזור המזרחי הפך לכיוון הפיתוח והמגורים החדש של הו צ'י מין סיטי בעשור האחרון

[מודעה_1]

לא במקרה, האזור המזרחי תמיד היה נקודה חמה על מפת הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כשהוא מוביל באופן רציף את כל המדדים החשובים ביותר כמו היצע, קצב עליית מחירים, נזילות... בעשור האחרון.

עם מיקומו החשוב כשער כניסה לאזור הכלכלי הדרומי ותשתיות ותשתיות מצוינות, מקום זה ימשיך לקבל בברכה גל חזק של הגירה להתיישב ולהתפרנס.

"האח הגדול" של שוק הנדל"ן

הו צ'י מין סיטי מחולקת ל-5 אזורי פיתוח, הכוללים דרום - מערב - צפון-מערב - מזרח ומרכז. מאז 2014, המזרח צמח בצורה חזקה כמו "האח הגדול" ושמר על מעמד זה ב-10 השנים האחרונות עם אינדיקטורים מרשימים רבים.

דוחות של יחידות מחקרי שוק מראים כי מספר המוצרים שהושקו יורד בהתמדה מדי שנה, אך המזרח עדיין מוביל את העיר מבחינת היצע חדש. על פי תחזיות של Cushman & Wakefield Vietnam, היצע הדירות והבתים הדו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי בתקופה שבין 2024 ל-2026 ימוקם בעיקר במזרח. לאחר עשור בלבד, ממדינה דלילה באוכלוסייה, המזרח "הפך" כעת לרצועה העירונית התוססת ביותר, כאשר ערכי הנדל"ן עולים מיום ליום.

הצמיחה המתמדת במחירי הדיור באזור המזרח מביאה רווחים בני קיימא למשקיעים.

לא רק שדומיננטי בהיצע, הנדל"ן באזור המזרחי עולה בהרבה על שאר האזורים מבחינת מחיר. על פי נתונים סטטיסטיים של נה טוט, המחיר הממוצע של דירות בעיר טו דוק הגיע ל-65.51 מיליון/מ"ר ברבעון הרביעי של 2023. יחד עם זאת, קצב עליית המחירים הגבוה ביותר בשוק, בממוצע פי 2.5-3, עזר למשקיעים רבים להרוויח רווחים גדולים בעשור האחרון. יחד עם זאת, הנזילות בשוק המשני המזרחי תוססת ביותר כאשר הביקוש רב.

דו"ח סאבילס משנת 2023 קבע כי שיעור ספיגת הדירות בהו צ'י מין סיטי עומד על 84%. במזרח, למרות שרמת המחירים מגיעה לשיא באופן רציף, שיעור הספיגה עדיין מרשים ביותר. בדרך כלל, Vinhomes Grand Park רושם באופן קבוע שיאי מכירות חסרי תקדים כמו מכירת 10,000 דירות ב"קשת בענן" תוך 17 ימים בלבד, "מכירת כל" 2,400 דירות ב"אוריגמי" תוך 3 ימים...

אפילו בשנים 2022-2023, כאשר השוק הראה סימני האטה, Vinhomes Grand Park עדיין היה הפרויקט "שובר הקרח" עם 2,000 דירות שנמכרו תוך 34 שעות בשכונת Glory Heights... כל האינדיקטורים לעיל הם עדות ברורה לכך שהמזרח הוא כיוון המגורים החדש והדומיננטי במפת היצע וביקוש הדיור של הו צ'י מין סיטי.

כיום, אוכלוסיית העיר טו דוק מונה 1.2 מיליון תושבים, וצפויה לגדול ל-1.5 מיליון עד 2030, שווה ערך ללפחות 50,000 תושבים קבועים נוספים מדי שנה, שלא לדבר על סטודנטים ועובדים. עם קצב צמיחה זה, טו דוק לבדה יזדקק ללפחות 11,000 בתים מדי שנה. עם זאת, על פי נתוני משרד הבינוי , בשנת 2023, בכל הו צ'י מין סיטי יהיו רק 18,000 דירות למכירה, שלא לדבר על הירידה המתמשכת בהיצע עקב מגבלות בתקציב הקרקע. תמונה מנוגדת זו מראה שמחירי הדירות במזרח רק יעלו, ולא יירדו.

למקם היטב את כיוון הפיתוח העיקרי של העיר

הו צ'י מין סיטי מתפתחת על פי מודל רב-קוטבי ורב-מרכזי. לפיו, תו דוק מזוהה כגרעין המוביל התורם 30% מהתוצר המקומי הגולמי של העיר, שווה ערך ל-7% מהתמ"ג של המדינה, דבר המראה את התפקיד המקרו-כלכלי ואת החוסן העצום של האזור.

זה גם מסביר מדוע, בשנים האחרונות, התשתיות של האזור המזרחי דורגו תמיד במקום הראשון בחלוקת השקעות ציבוריות בקצב מהיר ודחוף, והיא נקודת ההתחלה של סדרה של פרויקטים מרכזיים של תשתית לאומית.

ניתן לציין כי קו 1 של המטרו עומד להגיע לקו הסיום, כביש הטבעת 3 מואץ,... בין הפרויקטים שעומדים להיות מושקעים: כביש הטבעת 2, צומת אן פו, גשר קאט לאי, כיכר מיי טוי, הרחבת הרחובות נגוין טי דין ודו שואן הופ... בין הפרויקטים שהושלמו: גשר לונג דאי, גשר סייגון 2, רחוב פאם ואן דונג, רחוב וו ואן קיט, מנהרת סייגון, גשר טו ת'יאם 1-2, כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי, תחנת אוטובוס מזרחית חדשה...

השינוי בתשתיות בשנים האחרונות קידם גל של הגירה, ומשך מומחים וזרים לגור בוינהומס גרנד פארק.

מר נגוין הואנג - מנהל מחלקת המחקר והפיתוח של DKRA וייטנאם, העריך כי הקמת העיר המזרחית השפיעה באופן ברור על התכנון וההשקעות בתשתיות תנועה וחברתיות. משם, קידום פיתוח אזור זה לרמה חדשה, העולה בהרבה על הרמה הכללית של העיר כולה.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, שחולק את אותה דעה, אמר: "עם האסטרטגיה של בניית אזור עירוני יצירתי, העיר המזרחית תמשוך מספר רב של תושבים שהם מדענים ויועצים זרים בעלי הכנסות גבוהות מאוד. לכן, כדי לענות על צרכי מעמד זה, נדל"ן יוקרתי, כולל בתים, דירות, מרכזים מסחריים ומשרדים, בהחלט יקבל עדיפות."

לכן, אין זה מפתיע שפרויקטים עירוניים יוקרתיים רבים בשנים האחרונות קיבלו בברכה גל שיא של הגירה, בדרך כלל Vinhomes Grand Park, המונה כיום יותר מ-60,000 תושבים, כולל מספר רב של אינטלקטואלים, מומחים וזרים, והעתיד מבטיח גידול משמעותי.

ל-Vinhomes Grand Park יש אטרקציה עצומה בזכות אטרקציות נוחות במיוחד, כמו ה-Grand Park המשתרע על פני 366 דונם, הגדול ביותר בדרום מזרח אסיה, בית החולים הכללי הבינלאומי Vinmec, 24 בתי ספר - כולל מערכת Vinschool הגדולה ביותר בהו צ'י מין סיטי, מערכת האוטובוסים החשמלית VinBus... מה שהופך את המקום הזה למרכז "קניות - מסחר - חינוך - בריאות - פסטיבלים - בידור" של כל הו צ'י מין סיטי. בפרט, הצמד הנוח במיוחד של Vincom Mega Mall ועולם הבידור הראשון של VinWonders בהו צ'י מין סיטי, שנפתח רשמית בקיץ הקרוב, יכפיל את האטרקטיביות של "עיר מיליון היעדים".

כל הערכים השונים הללו הם המנופים המסייעים ל-Vinhomes Grand Park בפרט ולאזור המזרחי בכלל להשתפר יותר ויותר מבחינת מיקום, איכות חיים וערך השקעה.

[מודעה_2]
מָקוֹר