הרחבת המרחב העירוני בהו צ'י מין סיטי: הזדמנויות דיור בר השגה לאנשים

הרחבת המרחב העירוני של הו צ'י מין סיטי תיצור מרחב עם קרנות קרקע גדולות ומחירים נמוכים משמעותית, ותיצור הזדמנויות לתעשיית הנדל"ן להתפתח עם מגוון רחב של פלחים ומחירים, תוך מענה על צרכי הדיור האמיתיים של האוכלוסייה.

בעוד שמשקיעים בקרקעות בהו צ'י מין סיטי הולכים ומתמעטים ומחירי הדיור מרקיעים שחקים, בין דואנג ובה ריה-וונג טאו מחזיקות בשטחי אדמה גדולים עם פוטנציאל בלתי מנוצל - צילום: NGOC HIEN

בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn (חבר בקבוצת Property Guru) - כי ההתרחבות העירונית של הו צ'י מין סיטי, המיזוג עם בין דואונג ובא ריה - וונג טאו, הייתה הפתרון לבעיית מימון הקרקע, פתחה את הדרך לפיתוח דיור בר השגה, ועוזרת למשפחות צעירות לקבל יותר הזדמנויות להתיישב.

הרחבת קרן הקרקעות, יצירת שטחי פיתוח חדשים

לדברי מר טואן, היווצרותן של ערי-על בין-אזוריות ותכנון רב-מרכזי יצרו מרחב עירוני גדול יותר בהו צ'י מין סיטי, הן מבחינת שטח והן מבחינת אוכלוסייה. מריכוז מוחלט באזור המרכזי ובפרברים, השוק עבר כעת לערים לוויין, מסדרונות גדות נהרות וחופיים ולאזורים המחברים בין דואונג ובא ריה-וונג טאו.

אזורים כמו בין צ'אן, הוק מון, נה בה, קו צ'י וערים סמוכות כמו די אן, ת'ואן אן (לשעבר בין דואונג) ופו מיי (לשעבר בה ריה ​​- וונג טאו) יהוו "חגורת הזהב" לפיתוח פלח הדיור בר השגה.

לדברי מר טואן, המשותף לאזורים אלה הוא קרן קרקע גדולה, שבה מחירי הקרקע נמוכים פי 3 עד 6 מאשר באזור המרכז, ובמקביל נמצאים תחת השפעה ישירה של פרויקטים תשתית מרכזיים כמו ציר החיבור המהיר: כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי, הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - הרחבת דאו גיאי, הו צ'י מין סיטי - צ'ון טאן או קווי חגורה 3, 4, קווי מטרו 2, 3A, 4B, 5, 6 וקווי רכבת המחברים את קאי מפ - נמל טי ואי.

בנוסף, אזורים אלה סמוכים גם למסדרונות נמל ותעשייה, במיוחד לאורך הצירים המזרחי, הדרומי (פו מיי, קאי מפ) והצפון, צפון-מזרחי (בין דואנג, דונג נאי ), שם מרוכזים אשכולות תעשייתיים ולוגיסטיקה רבים, מה שיוצר ביקוש גדול לדיור אמיתי עבור עובדים, מהנדסים, מומחים...

מר טואן אמר כי המגמה של מעבר אנשים לפרברים תהיה המגמה העיקרית משום שמחירי הנדל"ן במרכז הו צ'י מין סיטי מגיעים כל הזמן לשיאים חדשים, בשילוב עם שיפור קשרי התנועה, מה שגורם להאצת גל המעבר לפרברים.

"זוהי קבוצת היעד לדיור בר השגה, עם קריטריונים של מחיר סביר, תחבורה נוחה ומתקנים בסיסיים מלאים", אמר מר טואן.

הזדמנויות למגזר הדיור בר השגה

מר דין מין טואן אמר כי המיזוג לעיר גדולה ייצור מומנטום בין-אזורי חזק, שיגביר את המשיכה של השקעות מקומיות וזרות ויעזור לאחד את התכנון ולמטב את הניהול. זהו הבסיס ליישום מהיר של פרויקטים אסטרטגיים של תשתית כגון כבישים מהירים, מטרו והרחבת כבישים עורקיים, ובכך יקדם קישוריות וזרימת סחורות ושירותים ברחבי האזור.

לדברי מר טואן, זוהי הזדמנות עבור יזמי פרויקטים בנדל"ן משום שאם הם יודעים כיצד לנצל היטב את כספי הקרקע ואת קשרי התשתית, פרויקטים בקנה מידה גדול (אזורים מטרופוליניים של 50 עד 200 דונם) יכולים גם ליצור ערך קהילתי וגם לשמור על שולי רווח על ידי אופטימיזציה של עלויות הבנייה וניצול תשתיות ציבוריות חדשות (מטרופולין, כבישים מהירים).

בנוסף, מגמת הפיתוח עם מודל אזור עירוני המשלב מתקנים מלאים (בתי ספר, שירותי בריאות, מסחר, פארקים) תהווה "נקודת יתרון" למשיכת תושבים, תוך הבטחת קצב מילוי מהיר יותר בהשוואה לפרויקטים בקנה מידה קטן.

זה יוצר הזדמנויות לקונים לבחירה רבה יותר במחיר ובמיקום, מה שמפחית את הלחץ "להיות חייב לקנות" באזור המרכז.

"אזורים פרבריים וערים לוויין לא רק נהנים מקרנות קרקע גדולות ומחירים נוחים, אלא גם נהנים מתשתית תחבורה מודרנית, מה שיוצר אופציה אטרקטיבית לאנשים המחפשים מקום מגורים במחיר נוח. אפילו עבור משקיעים, לפלח הדירות הנגישות בפרברים יש פוטנציאל צמיחת מחירים יציב יותר מאשר לפלח הדירות היוקרתיות, עם פחות סיכון ל"בועות" מחירים", העיר מר טואן.

שרטוט מחדש של "מפת" הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי

נקודת מבט של המרכז הפיננסי הבינלאומי באזור ת'ו ת'יאם - צילום: HUU HANH

לדברי מר טואן, שנת 2025 יכולה להיחשב כשנת מפנה בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, כאשר שלוש החלטות היסטוריות התקבלו תוך חודשים ספורים בלבד: הקמת המרכז הפיננסי הבינלאומי בווייטנאם (שצפוי להיות ממוקם בטו ת'יאם), אישור תכנון החזון לשנת 2040 עד 2060, והמיזוג עם בין דואונג ובה ריה-וונג טאו עם הו צ'י מין סיטי ליצירת מגה-עיר בין-אזורית.

מר טואן אמר ששלוש ההחלטות הללו לא רק משנות את נוף הפיתוח העירוני, אלא גם משרטטות מחדש את מפת הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי לפחות ל-20 השנים הבאות. עם זאת, מר טואן הזהיר גם מפני סיכונים כאשר מחירי הקרקעות והדירות באזורים "חמים" עלולים לעלות הרבה מעבר לערך האמיתי שלהם, במיוחד בטו ת'יאם ובצירי תשתית מרכזיים. אם תשתיות המדיניות והביקוש האמיתי לא יוכלו לעמוד בקצב, עלול להיווצר מצב של "עלייה חמה - ירידה עמוקה".

בנוסף, שוק הלוויין מרוויח, אך תפוסת המגורים תלויה ביכולת ליצור קהילות מגורים, לשנות את השירותים ולמשוך השקעות ליצירת מקומות עבודה.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm