מחיר דירות "מזעזע" במערב האנוי: כמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר

[מודעה_1]

50 מיליון וונד/מ"ר זמינים, כמעט 100 מיליון וונד/מ"ר זמינים גם כן.

על פי כתבי דן טרי , מחירי הדירות בכמה פרויקטים במערב האנוי מוצעים במחירים גבוהים מאוד, עד כמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. ההיצע הוא בעיקר בקטגוריית הביניים והיוקרתיים.

לדוגמה, ישנן דירות בפרויקט Masteri West Heights שמגיעות לכמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מה שקובע את מחיר השיא בכל האזור המערבי של האנוי.

מתווך דירות בפרויקט זה אמר כי בנוסף לשני בניינים A ו-D שמסרו דירות ללקוחות, המשקיע פותח מכירות חדשות לדירות בשני בניינים B ו-C של הפרויקט. ברשימת המחירים, המתווך הציג דירה בשטח של 80 מ"ר עם 3 חדרי שינה ונוף לאגם במחיר מכירה של 6.4-6.9 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-80-86 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

"כיום, דירות עם נוף לאגם הן היקרות ביותר בפרויקט. דירה בגודל 62 מ"ר עם נוף פנימי עולה כמעט 72 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אבל דירה בגודל 61 מ"ר עם נוף לאגם עולה 87 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר", נתן המתווך דוגמה.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — היצע הדירות במערב האנוי מרוכז בעיקר באזור העירוני Vinhomes Smart City (צילום: Ha Phong).

המשקיע בפרויקט הנ"ל מפתח גם 3 בנייני דירות מבית Masteri Lumiere Evergreen. הבניין פתוח למכירה, והדירות צפויות להימסר באמצע 2026. מחיר המכירה באתרי קנייה ומכירה נע בין 62 ל-79 מיליון דונג וייט למ"ר, כאשר חלק מהדירות במיקומים טובים עולות כמעט 100 מיליון דונג וייט למ"ר.

פרויקט Canopy Residences, הממוקם באזור הליבה של העיר החכמה של Vinhomes, נבנה על ידי חברת ההשקעה GIC Group, ובו יותר מ-1,700 דירות. הפרויקט ממוקם בסמוך לפרויקט Masteri West Heights, ומחיר הפתיחה של דירות Canopy Residences בשלב הראשון נע בין 62 ל-69 מיליון דונג וייט למ"ר, בהתאם לקטגוריות שונות.

בנוסף לפרויקטים שנפתחים למכירה, מחירן של דירות בשכונות מגורים במחירים נוחים שנמסרו על ידי המשקיע לתושבים באזור העירוני Vinhomes Smart City נע בין 52 ל-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בתחילת הדרך (בסביבות 2020), המחיר הממוצע של דירה זו היה 37 מיליון דונג וייטנאמי, חלק מהדירות במיקומים קשים תומחרו ב-33 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחירי הדירות המוצעות למכירה באזור העירוני Vinhomes Smart City גבוהים ברובם בהשוואה לפרויקטים אחרים של דירות באזור. לדוגמה, לפרויקט Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (רובע Hoai Duc) מחיר מבוקש של כ-39-42 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; לפרויקט Hoang Thanh Pearl (רובע Nam Tu Liem) מחיר מבוקש של כ-45-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר...

רק מעטים, לא נפוצים

מר נגוין תאי ין, מנהל משרד לעסקאות נדל"ן באזור המערבי של האנוי, ששיתף עם כתב דן טרי , אמר כי מחירי הדירות באזור המערבי, ובמיוחד באזור העירוני Vinhomes Smart City, עלו במהירות לאחרונה. משרדו ביצע בהצלחה עסקאות עם דירות יוקרה.

בנוגע לקונים, הוא אמר שרובם קונים כדי לגור והם "אנשים עשירים", שאינם משתמשים במינוף פיננסי רב מדי. לרוב הלקוחות כבר יש נכסי נדל"ן שונים בפרברים ובמרכז. רכישת דירות באזורים אחרים כמו הנ"ל נועדה למגורים של קרובי משפחה בגלל המיקום.

בשיחה עם כתב דן טרי , מר נגוין דה דייפ - סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי - לא הכחיש כי מחירי הדירות במערב עלו במהירות לאחרונה. בפרט, דירות בכמה פרויקטים של דירות יוקרה באזור זה הגיעו לשיא של כמעט 100 מיליון וונד למטר רבוע.

לדבריו, שוק הנדל"ן פועל על פי מנגנון השוק. אם ההיצע עונה על הביקוש, המחירים יירדו, ולהפך, אם ההיצע לא עונה על הביקוש, המחירים יעלו.

המומחה הזה הדגיש גם כי מחסור בהיצע הוא שגרם לעליית מחירי הדירות. "כדי לווסת את מחירי הדירות, איננו יכולים לאלץ משקיעים להוריד מחירים. לכן, הדרך היחידה היא שהמדינה תאיץ את הסרת המכשולים, תאיץ את הליכי ההשקעה בפרויקטים חדשים כדי להגדיל את ההיצע, ואז מחירי הדירות יירדו", הציע מר דיפ פתרון.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — פינת נדל"ן באזור המערבי של האנוי (איור: הא פונג).

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - אמר כי הביקוש לדיור עבור אנשים בערים גדולות עדיין גבוה מאוד. בינתיים, בפרויקטים של נדל"ן, שלב הכנת ההשקעה מתארך, מה שמקשה על עמידה מיידית בהיצע. פרויקטים רבים תקועים עקב בעיות משפטיות, כך שמחירי הדירות לא צפויים לרדת ואף לעלות.

לדברי מר דין, הסיבה לעלייה המתמשכת במחירי הדירות נובעת מהשיפור המתמשך במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות. חלק מעלויות התשומות עלו, מה שדחף את מחירי הדירות כלפי מעלה.

לדברי מר דין, מחירי הדירות בחלק המערבי של האנוי המגיעים לסף גבוה של כמעט 100 מיליון דונג וייט למ"ר אינם מוצר פופולרי והמוני. אם מחירי הדירות באזור זה יהיו פופולריים ויעלו ברמת מחירים זו, זה יהיה יוצא דופן.

[מודעה_2]
מָקוֹר