קבוצת נאם לונג חווה עסקים איטיים אך רואה עלייה פתאומית ברווחים.

Công Luận•30/10/2023

[מודעה_1]

בסוף הרבעון השלישי, נאם לונג השיגה הכנסות נטו של כמעט 357 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 60% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר ניכוי עלות המכר, הרווח הגולמי היה כמעט 150 מיליארד דונג וייטנאמי, פחות ממחצית מזה ברבעון השלישי של 2022.

העסקים נמצאים באיטיות עם ירידה בהכנסות ותנודות ברווחים לשנה. (איור 1)

על פי ההסבר שנשלח למשקיעים, נאם לונג הצהיר כי רוב ההכנסות בתקופה הגיעו ממכירת בתים ודירות (המהווים 86% מסך ההכנסות ברבעון). מבין אלה, מיזוקי היה פרויקט מרכזי שנמסר במהלך התקופה, אך מכיוון שהוא שייך לחברת מיזם משותף, הכנסותיו לא אוחדו; רק הרווח המיוחס נרשם.

הכנסות המימון גדלו רק במעט בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד שהוצאות המימון גדלו ב-38%, בעיקר עקב הוצאות ריבית של למעלה מ-66 מיליארד וונד, עלייה של יותר מ-70%.

ההוצאות שנרשמו היו נמוכות יותר, ומשקפות את הירידה בעסקים. עם זאת, הדבר לא פיזז את הביצועים הירודים. הרווח הנקי מפעילות חברת הנדל"ן היה רק קצת יותר מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי, עשירית מהשנה הקודמת.

כל הרווח המיוחס לבעלי מניות החברה האם בדוחות הכספיים המאוחדים מבוסס על הוצאות מס הכנסה נדחות על חברות לתקופה, בסך של כמעט 81 מיליארד דונג וייטנאמי.

בדומה לתוצאות תשעת החודשים הראשונים של השנה, פעילות הליבה ירדה, על רקע עלייה בהוצאות הריבית של כמעט 100 מיליארד דונג וייטנאמי. כתוצאה מכך, הרווח הנקי של נאם לונג מפעילות הליבה ירד מעט בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה האם היה כמעט 194 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 63%, בעיקר עקב הוצאות מס חברות נדחות.

בניגוד לצמיחה שדווחה בדוחות הכספיים המאוחדים, נתוני הרווח של חברת האם נאם לונג בדוחות הכספיים הנפרדים הראו ירידה חדה.

ברבעון השלישי, חברת האם נאם לונג רשמה הכנסות נטו של קצת יותר מ-71 מיליארד דונג וייטנאמי, בעיקר מהכנסות מניהול פרויקטים. נתון זה מייצג ירידה חדה בהשוואה להכנסות נטו של למעלה מ-600 מיליארד דונג וייטנאמי ברבעון השלישי של השנה הקודמת.

הרווח הגולמי הסתכם ב-15 מיליארד וונד וייט בלבד, בהשוואה ליותר מ-200 מיליארד וונד וייט בתקופה המקבילה אשתקד. כתוצאה מכך, חברת האם נאם לונג רשמה הפסד נקי של יותר מ-46 מיליארד וונד וייט, עלייה מהפסד של יותר מ-42 מיליארד וונד וייט ברבעון השלישי של 2022.

במשך תשעת החודשים הראשונים של השנה, הדו"ח הכספי הנפרד של נאם לונג רשם רווח נקי של כמעט 8 מיליארד וונד בלבד, בהשוואה לכמעט 143 מיליארד וונד בתקופה המקבילה אשתקד.

עד סוף הרבעון השלישי, סך הנכסים המאוחדים של נאם לונג הגיע לכמעט 27,7 מיליארד דונג וינדי, עלייה של למעלה מ-600 מיליארד דונג וינדי בהשוואה לתחילת השנה. העלייה בערך נבעה בעיקר ממלאי.

שווי המלאי הכולל של נאם לונג בסוף הרבעון השלישי הגיע ליותר מ-16,800 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 2,000 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לתחילת השנה, כאשר רובו מורכב מפרויקטים של נדל"ן לא גמורים. בראש הרשימה נמצא שווי הבנייה הלא גמורה בפרויקט איזומי, העומד על למעלה מ-9,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של למעלה מ-700 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לתחילת השנה. המלאי בפרויקט ווטרפוינט (שלב 1) עומד על 3,556 מיליארד דונג וייטנאמי, שלב 2 עומד על 1,527 מיליארד דונג וייטנאמי; בפרויקט הואנג נאם (אקארי) עומדים על למעלה מ-1,047 מיליארד דונג וייטנאמי...

העסקים נמצאים באיטיות עם ירידה בהכנסות ותנודות ברווחים לשנה. (איור 2)

סך ההתחייבויות בסוף הרבעון השלישי הסתכם בכמעט 14,560 מיליארד דונג וייט, עלייה של 790 מיליארד דונג וייט בהשוואה לתחילת השנה, מתוכם חוב מימון ליסינג לטווח קצר היה 2,325 מיליארד דונג וייט וחוב מימון ליסינג לטווח ארוך היה 3,336 מיליארד דונג וייט. סך חוב מימון הליסינג לטווח קצר וארוך עלה על 5,660 מיליארד דונג וייט.

ההלוואות של נאם לונג מובטחות ברובן על ידי זכויות שימוש בקרקע, זכויות ערבות ריבית, וחלקן הן הלוואות לא מובטחות. הלוואות אג"ח, לעומת זאת, מובטחות בעיקר על ידי מניות.

הנושה הגדול ביותר של נאם לונג מנקודת מבט בנקאית הוא בנק אוריינט קומרשל (OCB ), עם חוב כולל של למעלה מ-1,100 מיליארד וונד. ידוע גם כי OCB מחזיק 500 מיליארד וונד באג"ח שהונפקו על ידי נאם לונג.

בין מחזיקי האג"ח הבולטים, לחברת International Finance Corporation חוב של טריליון דונג וייטנאם (VND), המובטח ביותר מ-182.5 מיליון מניות של Nam Long VCD. מספר חברות ביטוח מחזיקות גם באג"ח של Nam Long, ביניהן Manulife Vietnam (510 מיליארד דונג וייטנאם); AIA Vietnam Insurance (120 מיליארד דונג וייטנאם); ו-Generali Vietnam Life Insurance (30 מיליארד דונג וייטנאם). אג"ח אלו מובטחות ביותר מ-56.1 מיליון מניות של Nam Long VCD.

[מודעה_2]
מָקוֹר