תעשיות בעלות ערך גבוה כמו אלקטרוניקה ורכיבי רכב מושכות השקעות.

במשיכת הון זרימת אוויר לווייטנאם, תעשיות בעלות ערך גבוה כמו אלקטרוניקה, רכיבי רכב, מוליכים למחצה וטכנולוגיה ירוקה מובילות.

המעבר של וייטנאם לייצור בעל ערך מוסף גבוה, בשילוב עם הרחבת יכולות הלוגיסטיקה ומרכזי הנתונים, מחזק את מעמדה ב שרשרת האספקה גלובלי. זוהי ההערכה שניתנה בדוח התמקדות בתעשייה בווייטנאם לשנת 2024: הגל החדש של סאבילס וייטנאם שפורסם ב-8 בנובמבר.

התעשייה של וייטנאם עוברת טרנספורמציה משמעותית, ומושכת אליה "גל" של השקעות בעלות ערך גבוה. צילום: TL

לפי Savills Vietnam, הצלחת התעשייה תעשיית וייטנאם נתמכת על ידי מספר גורמים, כולל כוח עבודה דינמי, מדיניות ממשלתית חיובית, פתיחות לסחר, מיקום אסטרטגי ושדרוג ושיפור מתמידים של תשתיות. תעשיות בעלות ערך גבוה כמו אלקטרוניקה ומוליכים למחצה מניעות צמיחה, מעצבות את הביקוש לנדל"ן ומושכות השקעות אזוריות.

מר טרוי גריפית'ס, סגן מנהל סאבילס וייטנאם, אמר כי וייטנאם עברה שינוי מתהליך ייצור מסורתי, שבו חברות מתמקדות במציאת עלויות עבודה נמוכות יותר, למדינה היי-טקית ומתמחה יותר עם כושר ייצור גבוה.

עם עלויותיה התחרותיות, מיקומה האסטרטגי והשתתפותה בהסכמי סחר רבים, וייטנאם ממוצבת היטב כדי ללכוד את גל ההשקעות החדש הזה. ככל שתשתלב בשווקים הגלובליים, וייטנאם תמלא תפקיד מפתח בעתיד התעשייה של דרום מזרח אסיה, ותשמור על המוניטין שלה כיעד אידיאלי לפתרונות תעשייתיים ולוגיסטיקה.

במשיכת הון ישיר ישיר לווייטנאם, תעשיות בעלות ערך גבוה כמו אלקטרוניקה, רכיבי רכב, מוליכים למחצה וטכנולוגיה ירוקה מובילות. סאבילס וייטנאם מסרה כי מדינות השקעה מרכזיות, כולל דרום קוריאה, סינגפור ויפן, הדגישו את המגמה של מעבר לייצור היי-טק בעל ערך גבוה, המהווה כ-63% מהון ה-FDI, ועולה בהרבה על מגזר הייצור המסורתי בעלות נמוכה.

כדי לאחד את גל ההשקעות החדש, וייטנאם מגבירה את ההשקעות בתשתיות, ומקדישה 7% מהתמ"ג לפרויקטים מרכזיים כמו הכביש המהיר צפון-דרום, נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן ונמלי מים עמוקים כמו קאי מפ בבה ריה-וונג טאו..., ויוצרת קשרים ישירים עם אירופה, אמריקה ודרום מזרח אסיה.

האזור הכלכלי הצפוני נהנה מתשתיות חזקות, כולל כבישים מהירים ונמלים מרכזיים כמו האי פונג ולאך הויאן, מה שמגביר את האטרקטיביות שלו עבור תעשיות ייצוא.

מערכת הנמלים הנרחבת של האזור הכלכלי הדרומי, ובמיוחד נמל המים העמוקים קאי מפ, מאפשרת שילוח ישיר לשווקים בינלאומיים ומחזקת את תפקידה של וייטנאם כמרכז לוגיסטי מרכזי.

מר ג'ון קמפבל, מנהל וראש מחלקת הנדל"ן התעשייתי בסאבילס וייטנאם, הדגיש כי זרימת השקעות זרות ישירות חזקה, מיקום אסטרטגי, עלויות תחרותיות, צמיחת מסחר אלקטרוני, מדיניות סחר פתוח ותפקידה של וייטנאם בשרשרת האספקה העולמית יהיו חיוניים לאספקה ולביצועים ארוכי הטווח של פלח המחסנים.

בניתוח ספציפי של יתרונות משיכת השקעות, מומחי Savills וייטנאם הדגישו כי עם התפתחות תעשיית המסחר האלקטרוני והגידול בהשקעות זרות ישירות, הביקוש למחסנים ולמתחמים תעשייתיים מוכנים מראש גדל בחדות.

בשנת 2024, צפוי כי אספקת המפעלים והמחסנים המוכנים (RB) תגדל ב-31%, עם שיעורי תפוסה העולים על 80% באזורים מרכזיים. בדרך כלל, אזור הדרום, עם יתרונותיו הלוגיסטיים, מועדף בשל עלויותיו התחרותיות ומיקומו האסטרטגי, המשרת לקוחות מקומיים ובינלאומיים כאחד.

במקביל, תמיכת הממשלה בפיתוח לוגיסטיקה באמצעות השקעה בצורות תחבורה מגוונות ואזורי לוגיסטיקה ייעודיים מסייעת לקדם צמיחה, וממצבת את וייטנאם כיעד עדיף לפתרונות תעשייתיים יעילים וחסכוניים.

" יצוא חזק של תעשייה מילא תפקיד מפתח בהתאוששות הכלכלית של וייטנאם השנה. זרימת השקעות זרות ישירות לייצור בעל ערך מוסף הגבירה משמעותית את הצמיחה הכוללת של היצוא של המדינה, כאשר האלקטרוניקה מצטיירת כתורם מרכזי ", אמר ג'ון קמפבל.

ככל שהכלכלה הדיגיטלית סוחפת את אסיה, וייטנאם מתפתחת כשוק מפתח למרכזי נתונים. שוק מרכזי הנתונים הוייטנאמי, ששוויו 685 מיליון דולר בשנת 2023, צפוי להגיע ל-1.4 מיליארד דולר עד 2029, הודות לביקוש הגובר למחשוב ענן, 5G ו-IoT. תוכנית הטרנספורמציה הדיגיטלית של ממשלת וייטנאם שואפת לכך ש-50% מהעסקים יפעלו באופן דיגיטלי עד 2025, דבר המדגיש את מחויבותה של וייטנאם להפוך למרכז דיגיטלי.

הדו"ח של Savills Vietnam קבע גם כי עם מיקומה האסטרטגי, כוח העבודה הגדול והתשתית המתרחבת, התעשייה של וייטנאם ערוכה לצמיחה מתמשכת.

בשנת 2025, צפויים תעשיות בעלות ערך גבוה והשקעות זרות ישירות להמשיך ולהניע ביקוש יציב לנדל"ן תעשייתי הודות למדיניות השקעה ממוקדת, סדרה של פרויקטים חזקים של תשתית והשינוי המתמשך בייצור העולמי (אסטרטגיית סין +1).

במקביל, מחויבותה של וייטנאם להשקעות ציבוריות ורשת הסכמי סחר נרחבת ימשיכו לחזק את יתרונה התחרותי ולמצב אותה כנקודת מוקד בשרשרת האספקה האזורית.

מָקוֹר