החלטת האסיפה הלאומית היא הבסיס המשפטי להסרת צווארי בקבוק בפרויקט הדיור המסחרי התקוע.

קינתדוטי - לדברי חבר הוועדה הקבועה של ועדת מפלגת העיר, סגן יו"ר ועדת העם של האנוי , נגוין טרונג דונג, החלטה מס' 171/2024/QH15 היא בסיס משפטי חשוב לפתרון צוואר הבקבוק העיקרי של הבעיות בפרויקטים של דיור מסחרי שנתקעו.

אחר הצהריים של ה-25 בדצמבר, נערכה ועידה להפצה ויישום החוקים וההחלטות שאושרו במושב השמיני של האסיפה הלאומית ה-15. ראש הממשלה פאם מין צ'ין ויו"ר האסיפה הלאומית טראן טאנה מאן עמדו בראש הוועידה.

הכנס אורגן על ידי הממשלה, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית וסוכנויות רלוונטיות, וחובר באופן מקוון ברחבי הארץ, ממטה הממשלה ועד למטה ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות באופן מרכזי.

כמו כן נכחו חבר הפוליטביורו, סגן ראש הממשלה הקבוע נגוין הואה בין ; חברי הוועד המרכזי של המפלגה, סגני ראש הממשלה, סגני יושבי ראש האסיפה הלאומית, מנהיגי משרדים, סניפים, סוכנויות מרכזיות ורשויות מקומיות.

נציגים בכנס בגשר מטה הממשלה - צילום: Quochoi.vn

הוועידה האזינה לדו"ח הממשלה על יישום חוקים והחלטות שהתקבלו במושב השמיני של האסיפה הלאומית ה-15; ​​ראשי משרדים, סניפים, סוכנויות מרכזיות ומקומיות דיווחו ונתנו הערות.

בגשר ועדת העם של האנוי, סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, נגוין טרונג דונג, נשא נאום על השפעת מדיניות הפיילוט של יישום פרויקטים מסחריים של דיור באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע בניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בעיר בתקופה הקרובה.

פרויקטים רבים עדיין נמצאים במצב "קפוא" וממתינים לפתרון.

בהתאם לכך, האנוי היא היישוב השני בגודלו באוכלוסיית המדינה ובעלת צפיפות האוכלוסין השנייה בגובהה מבין 63 מחוזות וערים המנוהלות על ידי מרכז המדינה. צפיפות האוכלוסין של האנוי בשנת 2023 גבוהה פי 8.4 מצפיפות האוכלוסין הארצית; בממוצע, אוכלוסיית הבירה גדלה בכ-200,000 איש מדי שנה. גידול מהיר שכזה באוכלוסייה מפעיל לחץ רב על החינוך, הבריאות, התחבורה העירונית, הסביבה, הציוויליזציה העירונית ובמיוחד מערכות תשתיות הדיור של הבירה.

לדברי סגן יו"ר הוועדה העממית של האנוי, על מנת לענות על צורכי הדיור של האוכלוסייה (צפיפות האוכלוסייה הצפויה עד 2025 היא 3,119 איש/קמ"ר ועד 2030 היא 3,557 איש/קמ"ר), האנוי יישמה באופן יזום ואקטיבי תוכניות ותוכניות רבות שקוראות לעסקים להשתתף בהשקעה בבניית פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הצורות הבאות: מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית, קבלת העברות זכויות שימוש בקרקע ומתן אפשרות להמרת ייעוד קרקע עבור משתמשי קרקע שיש להם כיום זכויות שימוש בקרקע.

הכנס נערך הן באופן אישי והן באופן מקוון - צילום: Quochoi.vn

בנוסף לכך, העיר פרסמה תוכניות ותוכניות לפיתוח דיור ודיור ציבורי באזור, ויוצרת מקור אספקה ​​​​שישרת את צרכי הציבור כגון: פיתוח דיור ציבורי, דיור להתיישבות, דיור מסחרי, שיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות...

בהתאם לכך, העיר השלימה 25 פרויקטים של דיור ציבורי בשטח של 1,254,087 מ"ר. נכון לעכשיו, ישנם 57 פרויקטים בעיצומם בשטח של 5,339,346 מ"ר; ישנם 19 פרויקטים של דיור יישוב מחדש שהושלמו בשטח של 371,656 מ"ר, המקבילים ל-4,684 דירות. ישנם 21 פרויקטים של דיור יישוב מחדש בעיצומם (עם כ-963,099 מ"ר של שטח רצפה, המקבילים ל-13,870 דירות).

בנוסף, כיום נמצאים בעיצומם 89 פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים מסחריים בשטח רצפה כולל של כ-34,571,889 מ"ר, המקבילים ל-164,568 דירות; 4 פרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים הושלמו והוכנסו לשימוש, ו-14 פרויקטים מיושמים בהון שאינו תקציבי.

במקביל, העיר השקיעה ב-12 בתים המסודרים כדיור ציבורי בשטח רצפה כולל של כ-963.08 מ"ר. בוצעה בנייתם ​​של 10 פרויקטים של דיור לסטודנטים, כולל 2 פרויקטים של מעונות מרכזיים ו-8 פרויקטים של מעונות בכמה אוניברסיטאות...

בנוגע לבעיה, אמר סגן יו"ר הוועדה העממית של האנוי, נגוין טרונג דונג, כי מאז ה-1 ביולי 2015 (כניסת חוק הדיור משנת 2014 לתוקף), בהתאם להוראות סעיף 23 לחוק הדיור משנת 2014 (שתוקן והושלם על ידי חוק ההשקעות משנת 2020 וחוק מס' 03/2022/QH15), בנוסף למכרזים והצעות מחיר, התנאים לשימוש בקרקע לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי הם זכות שימוש בקרקע למגורים או בקרקע למגורים ובקרקעות אחרות; קבלת העברת זכויות שימוש בקרקע למגורים. דבר זה הוביל לקשיים רבים בשוק הנדל"ן בהאנוי לאחרונה, כאשר עסקים מתקשים לעמוד בדרישות לסוגי הקרקעות ולהשלים הליכים משפטיים ליישום השקעה בבניית דיור מסחרי; פרויקטים רבים עדיין נמצאים במצב "קפוא" וממתינים לפתרון.

סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, נגוין טרונג דונג, נואם ממטה ועדת העם של האנוי - צילום: ואן הא

לוועדת העם של העיר אין בסיס לאשר, להחליט על מדיניות השקעה ולהקצות קרקעות למשקיעים ליישום הפרויקט. כתוצאה מכך, היצע קרנות הדיור בעיר, במיוחד קרנות דיור לאנשים עם הכנסה כמעט נמוכה, הוא מועט (או שהמחיר גבוה מדי בהשוואה להכנסה הממוצעת), בעוד שקצב גידול האוכלוסייה בבירה עולה, ולכן הצורך בדיור דחוף ביותר.

פתרון עומסים בפרויקטים רבים של עסקי נדל"ן

מהבעיות שהוזכרו לעיל, לדברי סגן יו"ר ועדת העם של העיר, נגוין טרונג דונג, אישור האסיפה הלאומית של החלטה מס' 171/2024/QH15 מיום 30 בנובמבר 2024, מהווה את הבסיס, התנאים המשפטיים והמעשיים לפתרון צווארי הבקבוק בפרויקטים עסקיים רבים בתחום הנדל"ן, להגדלת ההיצע לשוק ולהשפעה חיובית על שוק הנדל"ן ופיתוח הדיור באזור.

באופן ספציפי, החלטה מס' 171/2024/QH15 מהווה בסיס משפטי חשוב לפתרון צוואר הבקבוק העיקרי של פרויקטים מסחריים תקועים. צפוי כי בעיר ייפתרו כ-281 פרויקטים בשטח כולל של כ-2,189.67 דונם וכ-3.15 מיליון מ"ר של שטחי מגורים.

ההחלטה תפרט את כיוון תכנון הבירה, את תכנון הבנייה הכללי של בירת האנוי שאושר על ידי ראש הממשלה ואת כיוון תוכניות יעוד הבנייה העירוניות שאושרו על ידי ועדת העם של העיר;

במקביל, ליצור תנאים לניצול יעיל של כספי קרקע, להילחם בבזבוז משאבי קרקע בהתאם להנחיות המזכיר הכללי טו לאם, הוועד המרכזי והממשלה; להתגבר על זיהום סביבתי ולקדם צמיחה כלכלית ופיתוח של הבירה;

יצירת אזורי מגורים מתורבתים ומודרניים, תוך שילוב עם התשתית הטכנית והחברתית של האזור; הגנה על הסביבה, הבטחת עבודות מניעה וכיבוי שריפות ויצירת קונצנזוס ושביעות רצון בקרב האנשים.

גשרים מחוברים באופן מקוון למטה הממשלה - צילום: Quochoi.vn

בנוסף, ההחלטה תקדם את שוק הנדל"ן בהנחיית הממשלה, ראש הממשלה ותוכנית פיתוח הדיור של העיר האנוי לתקופה 2021-2030 של ועדת העם של העיר האנוי. עד שנת 2025, העיר שואפת לפתח 22.5 מיליון מ"ר של דיור פרטי חדש, כ-1.25 מיליון מ"ר של דיור ציבורי, 19.69 מיליון מ"ר של דיור מסחרי... תרומה להגדלת היצע הדיור כדי לענות על חלק מביקוש השוק והציפייה להורדת מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה בעיר. בכך תסייע להבטיח ביטחון כלכלי במגזר הדיור ובשוק הנדל"ן, תוך הבטחת ביטחון סוציאלי.

על מנת שההחלטה תיושם בקרוב, עיריית האנוי מבקשת ממשרד משאבי הטבע והסביבה להודיע ​​לממשלה בהקדם על הוצאת צו המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה מס' 171/2024/QH15 (המיישמת את סעיף 2, סעיף 5 בהחלטה).

"זהו בסיס משפטי חשוב עבור העיר ליישם את הצעדים הבאים כדי לממש את הנחיות ומדיניות האסיפה הלאומית בפיתוח פרויקטים מסחריים של דיור באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע בעיר", הדגיש סגן יו"ר הוועדה העממית של האנוי, נגוין טרונג דונג.

מקור: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html