הפרדוקס של השקעה בבית חנות בשווי עשרות מיליארדי דונג, וכעת השכרתו תמורת 10 מיליון דונג לחודש

[מודעה_1]

במשך יותר משנתיים, מר נגוין ואן נהאט (מג'יה לאם - האנוי ) שכר חנות בפרויקט VShip Bac Ninh (טו סון - בק נין) כדי להפעיל מסעדת פו. לדברי מר נהאט, מחיר השכירות הוא 10 מיליון וונד לחודש, המשולם כל 3 חודשים, ואם משלמים עבור כל השנה, המשכיר ישלם את חשבונות החשמל והמים. חנות השכירות ששכר מר נהאט ממוקמת ממש על הכביש הראשי של הפרויקט, בשווי כולל של 12 מיליארד וונד. לדברי מר נהאט, לפני השכירות, המשכיר השלים למעשה 2 מתוך 4 קומות. הסכום שהוצא על השלמת הפרויקט אינו פחות מ-300 מיליון, כך שמחיר השכירות של 10 מיליון וונד לחודש הוא זול מאוד.

למרות שהמסעדה ממוקמת במיקום מעולה, עקב מחסור בלקוחות, ההכנסות של המסעדה נמוכות, מר נהאט מתכנן להעביר את המסעדה למיקום אחר. מר נהאט צופה כי מחיר השכירות של חנות זו ככל הנראה יצטרך להיות מופחת אם יהיו לקוחות חדשים, מכיוון שבשלב זה כל עסק קשה.

חנויות נדל"ן, שנחשבו בעבר לפלח הרווחי ביותר, גורמות כיום לאומלל למשקיעי נדל"ן רבים. מכיוון שההכנסות הנוכחיות הן רק "גרגר חול" בהשוואה לעשרות מיליארדי הדונגים שהיה צריך להוציא.

פרויקטים רבים של בתי חנויות "מחכים" לשוכרים. (תמונה להמחשה)

מר טראן דוק דונג, בעלים של חנות בפרויקט מפורסם ברובע הואנג מאי - האנוי, אמר שבשנת 2019 השקיע כמעט 20 מיליארד וונד לרכישת חנות. באותה תקופה, הונו עמד על 10 מיליארד וונד בלבד, והוא השלים הליכים כדי ללוות את הסכום הנותר מהבנק. על פי חישובים, מר דונג ישכיר את חנות החנות וישתמש בכספי השכירות כדי לעמוד בתשלום ריבית הבנק. מחיר השכירות הוא 20 מיליון וונד לחודש, הוא צריך לשלם רק קצת יותר כדי שיהיה לו מספיק כסף לתשלום הריבית. עם זאת, כבר יותר משנה, לאחר שהדייר הקודם החזיר את הבית, מר דונג לא מצא דייר חדש במחיר הצפוי. " רובם משלמים רק 10 מיליון וונד לחודש. זה יהיה בזבוז לעזוב את הבית ככה, אז הוא נאלץ להשכיר אותו, אבל המחשבה על מחיר השכירות הזול היא ממש מרה", אמר מר דונג.

נכון לעכשיו, למר דונג אין פתרון ישים לפתרון הבעיה ה"סבוכה" הזו. " מחיר השכירות הוא רק שליש מהריבית שאני צריך לשלם בכל חודש. אם אמכור את בית החנות בשלב זה, אצטרך לסבול הפסד של עד 20%. כך או כך יגרום נזק גדול ", הוא התלונן.

גב' נגוין דוין, משקיעה בתחום חנויות במחוז הא דונג, האנוי, שיתפה גם היא שבמהלך מגפת הקורונה, היא תמכה באופן מלא בשכר הדירה לשוכרים. " הם עוסקים בתעשיית הספא והיופי, אז אני מבינה את הקשיים במהלך המגפה. במשך זמן רב, החנות שלהם הפסיקה לפעול, והייתי מוכנה לוותר על שכר הדירה לכל השנה. עם זאת, לאחרונה, לקוחות המשיכו לדרוש הפחתה בשכר הדירה עקב קשיים עסקיים. בעבר, זה היה 15 מיליון וונד, אבל עכשיו הם רוצים שזה יופחת ל-10 מיליון וונד. רוב המשקיעים נאלצים ללוות מהבנקים. הריבית הנוכחית "ירדה" מעט, אבל הריבית הכוללת עדיין גבוהה. כל משקיע צריך לשאת בריבית עד שגבו נשבר, אבל שכר הדירה אפילו לא מספיק כדי לשלם חצי ממנה", אמרה גב' דוין.

עם זאת, גם מר דונג וגם גב' דוין הודו שהם היו ברי מזל שחנותם עדיין זמינה להשכרה. למרות ששכר הדירה היה זול, עדיין היה להם תזרים מזומנים מסוים כדי לתמוך בתשלום ריבית הבנק. בינתיים, בשוק ישנם כיום פרויקטים רבים של חנויות שהושלמו אך עדיין נותרו ריקים, מה שאומר שעשרות מיליארדי דונג עומדים ללא שימוש.

גב' פאם וין (מחוז האי בה טרונג, האנוי) חשפה כי חנותה הממוקמת בפארק ין סו סגורה כעת. " לפני המגיפה, היו עסקים ששכרו אותו כמחסן. עם זאת, מאז המגיפה, מעט מאוד לקוחות באו לבקש לשכור. מחיר השכירות שהם מציעים גם הוא זול מאוד, אז בעלי ואני השארנו אותו ללא שימוש עד עכשיו ", שיתפה גב' וין.

סקר של כתבי VTC News מראה גם כי קטגוריית בתי החנויות הנוכחית בהאנוי מוצעת להשכרה על ידי אתרי נדל"ן רבים במחירים הנעים בין 8-10 מיליון דונג וייט לחודש. בינתיים, מחיר הרכישה של בתי החנויות הללו בתקופה בה השוק היה שוקק נע בין 10-15 מיליארד דונג וייט ליחידה.

בנוסף לבתי החנויות הסמוכים, גם בתי החנויות שלמרגלות בנייני דירות או קניונים נמצאים במצב של איטיות. בעלי בתי החנויות, למרות שחיכו לשוכרים, נאלצו בסופו של דבר לוותר מכיוון ששכר הדירה היה זול מדי, מה שהותיר אותם ריקים בהמתנה להתאוששות השוק.

מחירי שכירות "זולים" של בתי חנויות באתרי נדל"ן.

מר טרונג נאם, מתווך נדל"ן בהאנוי, אמר כי תקופת הצמיחה הבולטת של בתי החנויות חלפה, ועכשיו זוהי תקופת הירידה של פלח זה, שהיה פעם רווחי ביותר. " לפני 3-5 שנים, מחירי בתי החנויות עלו במהירות, אך כעת הם יורדים במהירות. זה תואם את המגמה הכללית של שוק הנדל"ן. בנוסף, עקב המצב הכלכלי הקשה, עסקים רבים ברחובות גדולים ושוממים החזירו את נכסיהם. בתי חנויות שכבר "לא נמכרו" קשים עוד יותר להשכרה."

"בנוסף, חלק מהסיבה נובע מהעובדה שפרויקטים רבים של נדל"ן בונים יותר מדי בתי מסחר בעוד שהביקוש אינו תואם את ההיצע, מה שמוביל למצב שבו פלח נדל"ן זה איטי ומחירו נמוך בהרבה בהשוואה לפלחי נדל"ן אחרים ", הסביר מר נאם.

דאו ביץ'

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם