אנשים "מחכים" לספרים ורודים, הו צ'י מין סיטי מתכננת להנפיק ספרים ל-38,000 דירות בשנת 2025.

נכון לעכשיו, פרויקטים רבים של דירות בהו צ'י מין סיטי, למרות שאנשים גרים בהם זמן רב, טרם קיבלו את הספרים הוורודים. במטרה לפתור את צורכי הדיור הדחופים של האנשים, הממשלה הקדישה לאחרונה תשומת לב לפתרון סוגיות משפטיות ולהענקת הספרים הוורודים.

נכון לעכשיו, פרויקטים רבים של דירות בהו צ'י מין סיטי, למרות שאנשים גרים בהם זמן רב, טרם קיבלו את הספרים הוורודים. במטרה לפתור את צורכי הדיור הדחופים של האנשים, הממשלה הקדישה לאחרונה תשומת לב לפתרון סוגיות משפטיות ולהענקת הספרים הוורודים.

"מצב קשה" של תושבים ועסקי נדל"ן

על פי דו"ח של מחלקת משאבי הטבע והסביבה, בהו צ'י מין סיטי יש יותר מ-81,000 בתים ב-335 פרויקטים שעומדים בקריטריונים אך לא הצליחו להשלים את הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על נכסים המצורפות לקרקע (ספרים ורודים) עקב בעיות שהתעוררו.

עם זאת, עד דצמבר 2024, העיר השלימה את ההליכים המשפטיים והנפיקה ספרים ורודים עבור כ-43,100 יחידות, והגיעה לשיעור של 53%. הצפי הוא שעד שנת 2025, העיר תשלים את ההליכים ותנפיק ספרים ורודים עבור 38,000 היחידות הנותרות.

על פי רישומים, בשנת 2024, בהו צ'י מין סיטי, רק פרויקטים בודדים של נדל"ן יקבלו תו תקן ורוד הודות למסמכים משפטיים ברורים ותקניים. לדוגמה, פרויקטים כמו Lumiere Riverside, דירות SOHO באזור האורבני The Global City, Lake tower במתחם הדירות היוקרתי Grand Marina Saigon של Mastersie Homes; פרויקט Vinhomes Grand Park של Vinhomes; פרויקט Victoria Village, Sunrise Riverside של Novaland ...

בפרט, חלק מהפרויקטים של דיירי Masterise Homes מקבלים ספרים ורודים תוך זמן קצר לאחר קבלת הבית. זה נחשב למאמץ של יזם הנדל"ן הזה במימוש ההתחייבות וכן בהבטחת התועלת הגבוהה ביותר עבור הלקוחות.

המוניטין של עסקי נדל"ן בתמיכה בהנפקת ספרים ורודים לדיירים הוא תמיד בראש סדר העדיפויות, יחד עם מיקום ומתקנים.

למעשה, כדי לקבל את הספר הוורוד תוך שנה, בנוסף לגורמים המשפטיים של הפרויקט, הדבר תלוי גם ביכולתו ובמוניטין של יזם הפרויקט; בשילוב ההדוק בין הארגון, התושבים וסוכנויות המדינה.

לאחרונה, נושא הנפקת הספרים הוורודים הוזכר שוב ושוב. פרויקטים רבים של דיור לא קיבלו ספרים אדומים למרות שהם נמסרו במשך שנים רבות. למעשה, זהו "מצב קשה" הן עבור התושבים והן עבור עסקי הנדל"ן. עסקי נדל"ן רבים באמת רוצים לבצע הליכים למסירת ספרים אדומים לתושבים, אך הנפקת הספרים האדומים תלויה רבות בסוכנויות המדינה. ראוי לציין שגם העיכוב בתשלום אגרות שימוש בקרקע אינו נובע מהיעדרות העסקים או הימנעות מאחריות, אלא באופן פרדוקסלי, העסקים אינם יכולים לשלם גם אם הם רוצים בכך.

"תושבים רבים חושבים שמשקיעים אדישים להנפקת ספרים ורודים לאנשים, אך במציאות, 'הצורך עושה חכמה', עסקי נדל"ן רבים נמצאים במצב קשה משום שהנפקת ספרים ורודים תלויה ברשות המוסמכת", שיתפה פעם עסק נדל"ן.

ניתן לראות כי הליך מתן זכויות שימוש בקרקע/תעודות דיור לאנשים מתעכב בין היתר בגלל התהליך הקשור לחישוב דמי שימוש בקרקע; לא ניתן לקבוע את מחיר הקרקע וההתחייבויות הכספיות של המשקיע; בין היתר משום שעומס העבודה בסוכנויות המדינה גבוה, מה שגורם לעיכוב בתהליך מתן הספרים הוורודים.

הצדדים "מצפים" לקביעת סוכנויות המדינה.

כדי להתמודד עם העיכוב בהנפקת הספרים הוורודים, העיר הו צ'י מין יישמה סדרה של פתרונות ספציפיים. הבולט שבהם, הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין הקימה צוות משימה מיוחד שתפקידו לבדוק, לאסוף נתונים סטטיסטיים ולסווג בעיות לקבוצות ספציפיות. צוות משימה זה מתמקד בטיפול בנושאים שטרם נפתרו, תוך תיאום עם מחלקות ומשקיעים כדי להאיץ את תהליך הנפקת התעודות.

הספר הוורוד מבטיח את הזכויות החוקיות הגבוהות ביותר של התושבים

בשנת 2025, הו צ'י מין סיטי תמשיך להורות למחלקות הרלוונטיות לתאם באופן הדוק עם משקיעים כדי לפתור במהירות מסמכים. לקדם את יישום הטכנולוגיה; לחזק את ניטור ההתקדמות, לעקוב מקרוב אחר קבוצות הפרויקטים ולהבטיח כי הנפקת הספרים הוורודים תתבצע בהתאם למפת הדרכים שנקבעה.

הנפקת הספרים הוורודים לא רק מבטיחה את זכויותיהם הלגיטימיות של הציבור, אלא גם תורמת לבניית אמון בשוק הנדל"ן. זהו צעד חשוב לקידום פיתוח בר-קיימא של מגזר הדיור המסחרי בעיר.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי נכון לעכשיו, מספר נושאים נוספו ונכללו בחוק הקרקעות ובחוק הדיור החדשים, כך שיש בסיס לסוכנויות המדינה לטפל בבעיות הקשורות להנפקת ספרים ורודים.

"הקמת צוות לפתרון בעיות הקשורות להנפקת ספרים ורודים היא הכרחית ודחופה משום שבעיות אלו קשורות בעיקר למחלקות וענפים רבים. אני גם מקווה שהצוות יוכל לפתור בעיות בפרויקטים ולהנפיק מסמכי בעלות לאנשים במהירות בעתיד הקרוב", שיתף מר צ'או.

מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מתמקדת בפתרון הליכים מנהליים עבור אנשים ועסקים, מבלי להשאיר פיגורים. המחלקה תנסה לפתור את נושא הנפקת הספרים הוורודים למשקיעים ולפרויקטים בעתיד הקרוב. מחלקת משאבי הטבע והסביבה תעבוד באופן יזום עם מועצת הערכת הקרקעות של העיר כדי לזרז את עבודת ההערכה, ולהגיש לוועדת העירייה לאישור התחייבויות כספיות והתחייבויות כספיות נוספות עבור פרויקטים של דיור. להשלים ולפתח את יישום טכנולוגיית המידע בעבודת הקבלה, העיבוד וההחזרה של תוצאות המסמכים.

פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, אמר כי אנשים שהוציאו כסף על קניית בתים וגיור בהם אך עדיין לא זוכים להכרה על ידי הממשלה נמצאים בעמדת נחיתות. לפיכך, הסוגיה החשובה כעת היא שהעירייה חייבת להיות דרסטית והחלטית יותר. הסרת הקשיים בהנפקת ספרים ורודים לאנשים חייבת להיעשות ביסודיות ובמהירות האפשרית.

רוב עסקי הנדל"ן מקווים שעם פתרונות עתידיים ומדיניות נחישות לשיקום הכלכלה הכללית, סוכנויות המדינה יאיצו את תהליך הנפקת תעודות שיעזרו לתושבים להרגיש בטוחים במגורים ובעבודה.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html