היצע נדל"ן "דל", ביטחון ההשקעות מגיע לשפל

[מודעה_1]

על פי דו"ח ה-VARs, מתחילת 2022 ועד סוף הרבעון הראשון של 2023, השוק היה תמיד במצב של "צמא" להיצע, ובמיוחד להיצע דיור בר השגה, המתאים ליכולתם הכלכלית של רוב האנשים.

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARs, העיר: "עני, לא מושך וחסר" הן המילים המדויקות לתאר את מצב האספקה הנוכחי בתקופה האחרונה.

היצע נדל — תחום הנדל"ן עדיין נמצא בתקופה קשה. (צילום: DT)

באופן ספציפי, בשנת 2022, ההיצע לשוק יגיע לכ-48,500 מוצרים, קצת יותר מ-20% מההיצע בשנת 2018 (השנה שלפני מגפת הקורונה). מבנה ההיצע מורכב בעיקר ממוצרים יוקרתיים ובעלי ערך גבוה.

ברבעון הראשון של 2023, האספקה לשוק הגיעה לכ-25,000 מוצרים, בעיקר מלאי מפרויקטים שהושקו בעבר.

לא רק שההיצע ירד, גם הביקוש ירד. נדיר ששוק הנדל"ן נמצא במצב של מחסור בלקוחות. מר דין ניתח כי ישנם מספר גורמים המובילים לתופעה זו.

לדוגמה, מוצרים גרועים, בעיקר מפרויקטים ישנים. לא אטרקטיביים מספיק עבור לקוחות. ריביות פיקדונות גבוהות, אטרקטיביות, מושכות את כספם הפנוי של הלקוחות לערוץ הבנקאות.

בנוסף, אמון הלקוחות בשוק הנדל"ן יורד, קיים קושי בגיוס הון ומספר רב של לקוחות נתקלים בקשיים כלכליים עקב המצב הכלכלי הכללי.

יו"ר VARs אמר כי שוק הנדל"ן הראה סימני "היחלשות" מתחילת 2022. מצב זה נמשך עד היום.

"חוסר בהיצע מתאים בשילוב עם תזרים מזומנים חלש וביטחון מופחת יגרמו לירידה בנפח העסקאות בשנת 2022 וברבעון הראשון של 2023", אמר מר דין.

מתוכם, שיעור הספיגה הכולל של השוק כולו בשנת 2022 הגיע לכ-39%, שווה ערך ל-19,000 עסקאות, רק 17% בהשוואה לנפח העסקאות בשנת 2018.

באופן דומה, שיעור הספיגה הכולל של השוק כולו ברבעון הראשון של 2023 הגיע לכ-11% בלבד, שווה ערך ליותר מ-2,700 עסקאות, ירידה של יותר מ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

יש דעות שטוענות כי שוק הנדל"ן יתאושש במחצית השנייה של הרבעון השני של 2023, הודות לפתרונות להתגברות על הקשיים שהוציאה הממשלה . בנוסף, בנקים מסחריים גם הפחיתו את שיעורי הריבית על הלוואות, דבר שצפוי גם הוא להיות גורם התומך בשוק.

עם זאת, עד כה, ביוני 2023, השוק עדיין שקט למדי, נפח המסחר עדיין נמוך, בין היתר משום שאין מוצרים מתאימים לספק לשוק.

בשיחה עם כתבי עיתון "Journal and Public Opinion", אמר מר נגוין טרונג טואן, מומחה נדל"ן: "תקופה של "גלישה" בנדל"ן הסתיימה."

"כיום, אם אנחנו רוצים ששוק הנדל"ן "יתחמם", אנחנו צריכים שיהיה לנו מספיק היצע כדי לספק את השוק. היצע זה חייב להיות מוצרים שהשוק צריך, שהם דירות במחירים נוחים וקרקעות לפרויקטים", אמר מר טואן.

עם זאת, בהקשר של מעט מאוד פרויקטים חדשים שאושרו וכסף של משקיעים גדולים אוזל, ברור שקשה מאוד לשוק להתאושש.

"קשה מאוד לצפות שהשוק יתאושש השנה, לפחות בעוד 1-2 שנים מהיום, כאשר ייבנו פרויקטים חדשים, ואז שוק הנדל"ן יקבל מומנטום", שיתף מר טואן.

[מודעה_2]
מָקוֹר