היצע משופר, משקיעים מנצלים את המכירות הפתוחות

אין עוד המתנה או המתנה, משקיעים שיש להם היצע זמין בשלב זה ממהרים לפתוח למכירה. גם היצע חדש צפוי להשתפר לאחר תקופה ארוכה של מחסור.

אין עוד המתנה או המתנה, משקיעים שיש להם היצע זמין בשלב זה ממהרים לפתוח למכירה. גם היצע חדש צפוי להשתפר לאחר תקופה ארוכה של מחסור.

כאשר משקיעים אופטימיים והביטחון בשוק גובר, זהו גם הזמן שבו עסקי נדל"ן פותחים במהירות פרויקטים כדי לענות על הביקוש. בשיחה עם כתבים, אמרה גב' טראנג לה, מנכ"לית JLL וייטנאם, כי בפגישה עם משקיעים, כולם חלקו כי יעד המכירות השנה יוכפל או ישולש בהשוואה לשנה שעברה.

מומחי JLL מעריכים כי שוק הנדל"ן של וייטנאם עומד בפני הזדמנויות פיתוח רבות, הודות להשקעה ציבורית חזקה בתשתיות. בנוסף, ייעול המנגנון המנהלי מסייע גם בביצוע הליכים משפטיים בצורה נוחה יותר, ותומך בצמיחה ארוכת טווח.

במחזור החדש, אנשים יהיו עדים לשירותים הולכים ומתמחים יותר ויותר בתחום הנדל"ן. בדרך כלל, שירותי ייעוץ לפיתוח בר-קיימא, ייעוץ לעיצוב אסטרטגי של משרדים שיעזור לעבוד ביעילות, או מציאת מיקומים אסטרטגיים לשרשראות אספקה ​​וכו'. זה מראה ששוק הנדל"ן נכנס לשלב מקצועי.

לדברי גב' טראנג לה, השוק הופך בהדרגה לשקוף יותר, משקיעים רוצים להשיק מוצרים במהירות כדי לצפות את ההתאוששות, אך הם נזהרים בתמחור ובהצעת מוצרים התואמים את הצרכים.

"בשיחות עם הצדדים, הבנתי שהם רוצים להביא את המוצר לשוק בהקדם האפשרי, אך גם נזהרים מאוד בחלוקת השלבים, הפלחים ובפתיחת הפרויקט באיזו עת בשנה כדי לעמוד בקצב התאוששות השוק", הוסיפה גב' טראנג לה.

למעשה, לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, עסקים החלו ב"מרוץ" להשקת מוצרים כדי להדביק את הקצב של המחזור החדש, תוך קידום תקשורת והשקה (ארגון אירועים להשקה והחדרה) של סדרה של פרויקטים חדשים ברחבי הארץ.

בפרט, חזרתם של סדרה של משקיעים גדולים כמו Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group ... עם תוכניות פורצות דרך רבות, במיוחד באזור הדרום, החלו קומות התיווך בהתאם להרחבת השוק, והכינו תוכניות "לעקוב אחר הגל" בהתאם לפרויקטים מרכזיים.

לדוגמה, קבוצת נובלנד , לאחר שהתמקדה בארגון מחדש והאצת בניית פרויקטים מרכזיים למסירה מוקדמת, החלה גם להפעיל מחדש את תוכנית העסקים עבור שני פרויקטים חדשים בהו צ'י מין סיטי, פארק אווניו ופאלם סיטי. מועצת המנהלים צופה שיהיו היתרי בנייה לשני הפרויקטים הללו במרץ וביוני 2025, בהתאמה, עם תוכניות להיפתח למכירה ברבעונים השני והשלישי של 2025.

באופן דומה, Khang Dien תשיק אשכול פרויקטים בשיתוף פעולה עם Keppel Land, כולל פרויקטי Clarita ו-Emeria, ברבעון השני של 2025. בניית הפרויקט הנמוך החלה באוקטובר 2023 וכעת כמעט הושלמה. מכירות Khang Dien בשנת 2025 צפויות גם הן לגדול בחוזקה בהשוואה לרמת הבסיס הנמוכה של 2024, ולהגיע ל-4,860 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף לפרויקטים חדשים, ההיצע הנוכחי בשוק מגיע גם מחלוקות משנה חדשות באזורים מטרופוליניים, בנוסף לסל המוצרים שנותר של פרויקטים שכבר בוצעו, אשר כעת הופעל מחדש למכירות נוספות. בפרט, כמה פרויקטים בהו צ'י מין סיטי כגון Salto Uptown (SCC); Elysian - בלוק B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Dat Xanh)... מתכננים גם הם על ידי משקיעים להשיק סלי מוצרים חדשים ברבעון הראשון של השנה.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, אמר כי משקיעים רבים מבצעים מכירות באופן פעיל כאשר הם רואים אותות חיוביים מהשוק. פרויקטים מסוימים שהוצאו למכירה בעבר מכרו את יחידותיהם ומקבלים הזמנות לבניינים הבאים, ובכך מעודד משקיעים אחרים להיות בטוחים יותר בהשקת היצע חדש בחודשים הראשונים של 2025.

השנה, ההיצע הצפוי נע בין 13,000 ל-15,000 יחידות, המרוכזות בשני שווקים: הו צ'י מין סיטי ובין דואונג . דירות מסוג A בהו צ'י מין סיטי צפויות להמשיך להוביל את השוק, המרוכזות במזרח; דירות מסוג B ו-C מהוות חלק גדול מההיצע החדש בבין דואונג ובמחוזות שכנים אחרים. פרויקטים עם הליכים משפטיים שהושלמו, התקדמות בנייה מובטחת וחיבורים אזוריים נוחים יהיו נקודות אור בנזילות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html