כיצד יתפתח דיור לבעלי הכנסה נמוכה בשנת 2024?

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי משרד הבינוי , לאחר קבלת מידע מיישובים, בכל המדינה יש רק 475 פרויקטים של דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים, עם היקף של 432,698 יחידות שהושלמו ונמצאות בבנייה.

נכון לעכשיו, הושלמו 46 פרויקטים בהיקף של 20,210 יחידות דיור; 120 פרויקטים בהיקף של 120,066 יחידות דיור החלו להיבנות; 309 פרויקטים בהיקף של 292,422 יחידות דיור אושרו למדיניות השקעה חדשה. עם המטרה של השלמת 1,062,200 יחידות דיור ציבורי עד 2030, מספר הפרויקטים הנוכחי עונה רק על כ-20% מהביקוש בפועל.

עם זאת, על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, פיתוח דיור ציבורי משנת 2023 ואילך ימשיך להניב תוצאות חיוביות יותר עם תמיכה מצד מדיניות. זה כולל את חקיקת חוק הדיור (מתוקן), עם תקנות חדשות רבות שמטרתן להסיר קשיים עבור קונים ומשקיעים המפתחים פרויקטים של דיור ציבורי.

שוק הדיור לבעלי הכנסה נמוכה מבטיח פריצת דרך בתקופה הקרובה.

אישור חוק הדיור (המתוקן) מבטיח ליצור אטרקטיביות רבה יותר, ולמשוך יותר עסקים להשתתף בפיתוח דיור ציבורי בתקופה הקרובה. במקביל, הוא גם מגביר את הנגישות לסוג זה של דיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה שיש להם את היכולת והתנאים לרכוש בית. בנוסף, משקיעים המפתחים דיור ציבורי יקבלו סדרה של תמריצים עם מנגנונים פתוחים יותר. ביניהם, 20% מקרן הקרקע לדיור ציבורי יהיו באחריות התכנון של כל יישוב.

תקנה זו לא רק פותרת את החסרונות הנוכחיים במימון קרקעות לפיתוח דיור ציבורי עבור משקיעים, אלא גם מועילה לרוכשי בתים, שכן על ידי הבנת מידע על צרכי האנשים וכיווני הפיתוח החברתי -כלכליים העתידיים, יישובים יגבשו מדיניות פיתוח דיור ויקצו כספי קרקע מתאימים באמת.

בנוסף, משקיעים בדיור ציבורי יהיו פטורים מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור כל שטח הקרקע של הפרויקט (למעט שטח הקרקע להשקעה בבניית מבני עסקים, שירותים, מסחר ומגורים, המהווים עד 20% מכלל שטח הקרקע בפרויקט) מבלי שיהיה צורך לבצע הליכים לקביעת מחירי קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות פטורים, ונהלים לבקשת פטור מדמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע.

החלת שולי רווח רק על תחום הדיור הציבורי תעזור למשקיעים להרוויח יותר מפיתוח דיור חברתי דרך התחום המסחרי, וזו נקודת יתרון שתגדיל את האטרקטיביות עבור משקיעים. בנוסף, המנגנונים והמדיניות בחוק החדש מסירים קשיים בתהליך הגישה של אנשים בעת רכישה, השכרה או ליסינג של דיור חברתי, מה שהופך את חלוקת חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד לנוחה יותר.

דעות רבות סבורות כי למרות שהתקנות החדשות לא ייכנסו לתוקף עד 2025, החידושים המוזכרים בחוק הדיור (המתוקן) ישפיעו לטובה על סנטימנט השוק. לכן, 2024 צפויה להיות שנת פריצת דרך עבור פרויקטים של דיור ציבורי, שתענה על הצרכים בפועל של השוק.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap-se-phat-trien-the-nao-trong-nam-2024-post279014.html