בעלי פרויקטים רבים של "דירות תיירות" בחאן הואה אינם מצהירים ומשלמים מיסים.

תוצאה נוספת הקשורה ל"קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" בחאן הואה היא שסדרה של בעלי פרויקטים עם וילות ודירות תיירות על הקרקע מסרבים להצהיר עליה לצורך ניהול וגביית מיסים.

במתחם המלונות והדירות Muong Thanh Vien Trieu יש אלפי דירות תיירות שנמכרו ללקוחות למגורים או לעסקים במשך שנים רבות, אך בעל הפרויקט לא סיפק מידע לצורך ניהול וגביית מיסים - צילום: PHAN SONG NGAN

ועדת הפיקוח המרכזית הגיעה למסקנה כי מחוז חאן הואה הקצה באופן לא חוקי קרקע, החכיר קרקע או שינה את ייעוד הקרקע ל"קרקע למגורים ללא הקמת יחידות מגורים" עבור בעלי הפרויקטים לבניית וילות ודירות תיירות למכירה, ונאלצה לתקן את ההפרות מאוגוסט 2019.

עם זאת, לאחר יותר מ-5 שנים, בעיה זו לא נפתרה לחלוטין, בעלי פרויקטים רבים אינם עומדים בתקנות הצהרת המס והתשלום.

בעל הפרויקט עם דירת תיירות עסקית לא מספק מידע

מאז 2012 הוקצו קרקעות ואדמות חכורות למפעלים לביצוע פרויקטים של "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים". ייעודי השימוש בקרקע של פרויקטים רבים שונו מקרקע שהוקצה כחוק ואדמות חכורות לסוגי קרקעות המנוגדים לחוק הקרקעות, דבר שקורה באופן נרחב בין השנים 2014 ל-2016.

לכן, ישנן עשרות אלפי וילות ודירות תיירות בפרויקטים שקיבלו רישיון לבנייה על "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" בחאן הואה במשך יותר מ-10 שנים או קרוב להן.

בעלי פרויקטים רבים הקימו וילות ודירות תיירותיות עסקיות או מכרו אותן, וגבו כסף מלקוחות במשך שנים רבות. עם זאת, על פי דו"ח מחלקת המסים המחוזית חאן הואה מ-29 בנובמבר 2024, רק 22 פרויקטים פועלים בעסקי דירות וילות תיירותיות.

בנוסף, בעלי פרויקטים רבים "לא שיתפו פעולה כדי לספק מידע לרשויות המס. חלק מהמשקיעים סיפקו מידע חלקי על בעלי דירות תיירות ווילות תיירות".

ביניהם פרויקטים שמשכו תשומת לב ציבורית עקב הפרות והפרות חוק, הקשורים למקרה כגון פרויקט מלון ודירות היוקרה Oceanus (של חברת ההשקעות Vien Trieu Nha Trang Joint Stock Company), פרויקט המלונות Muong Thanh Khanh Hoa (של חברת Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) עם אלפי דירות, שבעל הפרויקט מכר ללקוחות למגורים או לעסקים במשך שנים רבות אך לא סיפק מידע לרשות המסים לצורך גביית מיסים.

קשיים ובעיות בניהול גביית מסים עבור עסקי דירות תיירות

על פי מחלקת המסים המחוזית חאן הואה, הקשיים והבעיות בניהול גביית המסים בפרויקטים הנ"ל נובעים מפעילויות עסקיות מגוונות של דירות תיירות ווילות תיירות בעלות צורות עסק רבות.

מדובר בבעלי דירות תיירות החותמים על חוזי שיתוף פעולה עסקי, משכירים אותן ללינה, או בעלי דירות שעוסקים באופן עצמאי אך אינם רושמים את עסקיהם, מצהירים או משלמים מיסים.

מצד שני, בעלי דירות התיירות בפרויקטים "הם בעיקר אנשים שאינם מתגוררים באזור. לכן, גישה ואחיזה של מידע לצורך בקשה למילוי חובות רישום מס, הצהרה ותשלום מס על פי חוק היא קשה ביותר".

באשר ללקוחות השוכרים דירות תיירות, "בעיקר אנשים פרטיים, משלמים במזומן או מעבירים כסף לחשבונות אישיים, ואינם זקוקים לחשבוניות, בעלי הדירות אינם מצהירים או משלמים מיסים." בעלי פרויקטים רבים אינם מצייתים או "לא משתפים פעולה" ומספקים מידע לרשויות המס.

לכן, בהתאם להמלצות והצעות של מחלקת המסים המחוזית, הוועדה העממית של מחוז חאן הואה פרסמה זה עתה מסמך המורה ומבקש ממשטרת המחוז ולוועדות העממיות של המחוזות, העיירות והערים לשקול את הצעת מחלקת המסים המחוזית לתאם עם מגזר המסים במעקב ובניהול מיסים עבור מפעלים הפועלים בעסקי דירות ווילות תיירותיות במחוז, בהתאם לתפקידים ולסמכויות שהוקצו.

למעשה, עד כה, הרשויות לא הצליחו לנהל ולגבות מיסים על סדרה של פרויקטים של וילות ודירות תיירות ב"פרויקטים רבים של קרקעות למגורים שאינם מהווים יחידות מגורים" בחאן הואה.

אלו הן ההשלכות החדשות בפרויקטים רבים בחאן הואה, שסוכנויות מרכזיות בדקו וגילו הפרות והגיעו למסקנה שיש לטפל בהן ולתקן את ההשלכות במהלך חמש השנים האחרונות.

מקור: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm