מומחים רבים "מהמרים" על התאוששות שוק הנדל"ן בשנת 2025

(CLO) בשנת 2025, מומחים רבים צופים כי שוק הנדל"ן יצמח שוב ולא יחווה עוד את תופעת ה"חום" כמו בתקופה הקודמת.

בשנת 2024, השוק יתאושש חודש אחר חודש ורבעון אחר רבעון, אך קצב צמיחה לא צפוי. לכן, מומחים רבים צופים שבשנת 2025, השוק יחווה תנופה פורצת דרך.

מר נגוין טרונג טואן, מומחה לנדל"ן, אמר כי לאחר שחוקים הקשורים לנדל"ן, כגון חוק המקרקעין משנת 2024, חוק הדיור משנת 2023 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, ייכנסו לתוקף רשמית מאמצע 2024, השוק צריך להמתין עד שהמדיניות "תיספג", לפחות 6 חודשים עד שנה.

עם זאת, הרבעון הראשון של השנה הוא בדרך כלל התקופה ה"פחות" אטרקטיבית של השוק, ולכן מר טואן צופה כי מהרבעון השני, השוק יחווה מומנטום פריצת דרך.

מומחים רבים מהמרים על התאוששות שוק הנדל — מומחים רבים "מהמרים" על התאוששות שוק הנדל"ן בשנת 2025. (צילום: ST)

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של PropertyGuru Vietnam, ציין כי שוק הנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר ונמצא בדרך של "האצה".

"למרות שהוא לא יכול לחזור לשיאו באופן מיידי, אותות מתחילת 2024 ועד עכשיו מראים שלשוק הנדל"ן יש נזילות מפרויקטים חדשים ומפרויקטים משניים. התקופה הקשה חלפה", אמר.

מר קווק אן הגיב: "החל מהרבעון השני של 2025, שוק הנדל"ן ייכנס לתקופת התאוששות ומחירי הנדל"ן צפויים להמשיך לעלות."

העניין בנדל"ן גבר בחדות, אמון השוק חזר והסנטימנט של המשקיעים השתפר, ובכך השפיע על החלטות השקעה.

"נכון לעכשיו, שוק הנדל"ן נמצא במחזור חדש. הקשר השוק במחזור הנוכחי מבוסס על שלושה גורמים: אשראי, ריביות ומדיניות. בפרט, חוקים חדשים שייכנסו לתוקף בקרוב יקדמו את השוק להתאושש בקרוב", הדגיש מר קוק אן.

בינתיים, מר נגוין קוואנג הוי, מנכ"ל הפקולטה למימון ובנקאות באוניברסיטת נגוין טראי, אמר כי שוק הנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר, עם התאוששות בעיקר בקטגוריית הנדל"ן הבינונית והיקרה. זאת הודות לתמיכה במדיניות אשראי מועדפת ושיפור הדרגתי בביטחון.

עם זאת, ההתאוששות אינה אחידה ועדיין ניצבת בפני אתגרים כגון: דיור בר השגה ודיור ציבורי עדיין נמצאים במחסור, אינם מסוגלים לעמוד בביקוש הרב מצד אנשים עקב חסמים משפטיים ורווחים נמוכים, מה שגורם לעסקים להסס להשקיע.

מר הוי צופה כי בשנת 2025 תהיה צמיחה חזקה יותר, במיוחד בנדל"ן תעשייתי, דיור בשווי ריאלי מתחת ל-5 מיליארד וונד ונדל"ן תיירותי משולב.

"זהו הזמן שבו השוק מתחיל להיכנס למחזור צמיחה חדש, אך הפיתוח יהיה תלוי בשמירה על מדיניות תמיכה ובשיפור ההיצע של פלחי מפתח", אמר מר הוי.

לדברי מומחה זה, השוק יתמך על ידי עלייה חזקה בהעברות כספים בשנת 2025. בנוסף, מדיניות רפורמה משפטית, חוק הקרקעות המתוקן ותקנות שקופות יותר יקדמו עסקאות ויגבירו את הביטחון.

מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, ציין כי מעתה ועד סוף 2025, הוראות החוק החדש לא יושמו במלואן, עדיין יש חפיפות עם המדיניות הישנה, כך שיש גמישות בחישוב מחירי הקרקעות...

לכן, משקיעים צריכים לעדכן באופן יזום ולזהות במהירות שינויים חדשים במסדרון המשפטי, ובמקביל להתאים את תוכניות העסקיות שלהם כך שיתאימו למסדרון המשפטי ולמגמות התפתחות השוק.

באופן ספציפי, משקיעים צריכים לבחור מוצרים התואמים את המגמות ואת הסבירות של רוב האנשים. בנוסף, יש צורך להעריך בקפידה את חוקיות הפרויקט כדי להבטיח בחירת פרויקטים איכותיים להשתתפות בהם.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html