פארקים תעשייתיים רבים בהו צ'י מין סיטי תקועים עקב בעיות ברכישת קרקעות.

פארקי תעשייה רבים בהו צ'י מין סיטי, למרות שהוחלט להקים אותם לפני שנים רבות, עדיין עומדים על תילו משום שהאדמה לא נוקתה.

פארק התעשייה וין לוק. צילום : Le Toan

הבעיה העיקרית היא פינוי האתר.

"כיום, קרן הקרקע הנקייה למשיכת השקעות בפארקים תעשייתיים בהו צ'י מין סיטי משתרעת על פני 74 דונם בלבד, אך היא מפוזרת ומקוטעת באזורים רבים. חלקות אדמה רבות בפארקים תעשייתיים תקועות בפינוי אתרים, כך שאין שטח גדול למשיכת השקעות", העלתה גב' נגוין טי ביץ' נגוק, ראש מחלקת ניהול השקעות ברשות אזורי התעשייה והיצוא של הו צ'י מין סיטי (Hepza), את הקשיים במשיכת השקעות בפגישה שנערכה לאחרונה.

מחסור בקרקעות הוא "צוואר הבקבוק" העיקרי המונע מהו צ'י מין סיטי למשוך פרויקטים גדולים, וההון הזר להשקעות בעיר ירד בהתמדה בשנים האחרונות. פארקים תעשייתיים רבים בעיר הוקמו על ידי ראש הממשלה לפני 20 שנה, אך טרם נבנו עקב בעיות פינוי קרקעות.

בסוף יוני 2024, פרסמה Hepza את המסמך מס' 1784/BQL-VP המדווח לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי על פרויקטים של פארקי תעשייה המתקדמים באיטיות. בפרט, במחוז Binh Chanh, ישנם עד 4 פארקי תעשייה בשטח של מאות דונם המתפתחים באיטיות. מתוכם, פארק התעשייה Phong Phu בשטח של 67 דונם, שהוקם בשנת 2002, טרם בנה תשתית לחכירת קרקעות.

על פי הדיווח של Hepza, פרויקט פארק התעשייה Phong Phu טרם השלים את פינוי האתר. המשקיע טרם חתם על חוזה חכירת קרקע עם משרד משאבי הטבע והסביבה. עד כה, הפרויקט טרם יושם בניית תשתיות ועדיין לא נכנס לפעילות. מכיוון שהפרויקט תקוע במשך 20 שנה, תקופת ההפעלה שנותרה היא 30 שנה בלבד. Hepza מאמינה שעם תקופת הפעלה כזו, יהיה קשה למשוך השקעות.

הרחבת פארק התעשייה וין לוק, הממוקם גם הוא במחוז בין צ'אן, בשטח של 56 דונם, טרם יושמה. הפרויקט הודיע ​​על רכישת קרקע ויישם סקר קרקע, מדידה וספירה, אך כרגע מושעה משום שלא הצליח לחתום על חוזה פיצוי עם מועצת הפיצויים ופינוי האתרים של מחוז בין צ'אן.

ידוע כי חברת Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (המשקיעה בתשתית של הרחבת פארק התעשייה Vinh Loc) ממתינה להערכה מחודשת של עלויות ההשקעה בפרויקט על ידי הגוף המוסמך, על מנת לבצע את ההסדר הסופי של ההמרה מחברה ממשלתית לחברה ציבורית. יתר על כן, עליית מחירי הקרקע באזור הפרויקט מובילה לעלייה בעלויות הפיצוי עבור פינוי האתר, מה שמקשה על מתן הפיצוי ומשפיע על יעילות ההשקעה בפרויקט.

באותו מבוי סתום נמצא גם פארק התעשייה וין לוק 3, בשטח של 200 דונם. פרויקט זה תקוע במסגרת פיצוי, פינוי אתרים ויישוב מחדש, ולכן לא ניתן ליישמו.

בניגוד לפרויקטים הנ"ל, פרויקט פארק התעשייה לה מין שואן 2, המשתרע על פני 319 דונם, תקוע משום שהמשקיע, חברת ההשקעות המשותפת של פארק התעשייה לה מין שואן 2, טרם סיים את חוזה שיתוף הפעולה עם השותפים התורמים. לכן, הפרויקט אינו יכול לבצע את הצעדים הבאים.

הוספה דחופה של 11 פארקי תעשייה חדשים

על פי נתוני Hepza, בהו צ'י מין סיטי מתוכננים כמעט 6,000 דונם של אדמות תעשייתיות, אך עד 1,500 דונם תקועים בבעיות משפטיות או בנושאי פינוי אתרים.

גב' נגוין טי ביץ' נגוק, ראש מחלקת ניהול השקעות בהפהזה, אמרה כי הבעיות הקשורות להשקעה בפארקים תעשייתיים חדשים בהו צ'י מין סיטי קשורות בעיקר לפיצוי עבור פינוי אתרים, רכוש ציבורי... זוהי בעיה קשה שקיימת כבר שנים רבות.

בשנת 2024, חברת Hepza הציבה יעד צנוע בלבד למשיכת השקעות בסך 550 מיליון דולר באזורי עיבוד לייצוא ובפארקים תעשייתיים. יעד זה נחשב בר ביצוע בהקשר שלכך שבעיר יש רק 74 דונם של קרקעות תעשייתיות "נקיות" למשיכת השקעות. "העיר עדיין מבצעת את עבודת הסרת המכשולים כדי להוסיף קרנות קרקע חדשות כדי למשוך השקעות", הודיעה גב' נגוק.

בעוד שפארקים תעשייתיים רבים תקועים בפינוי אתרים, כל הציפיות מתמקדות בפארק התעשייה פאם ואן האי I ו-II (מחוז בין צ'אן), עם שטח כולל של 668 דונם. בהשוואה לבניית פארקי תעשייה אחרים בהו צ'י מין סיטי, פארק התעשייה פאם ואן האי I ו-II נוח הרבה יותר כאשר 97% מקרן הקרקע כאן היא אדמה חקלאית המנוהלת על ידי הו צ'י מין סיטי, אך היעילות הכלכלית נמוכה מכיוון שהאדמה מזוהמת מאוד באלום והיא תמיד מלוחה, כך שפינוי האתר אינו לוקח הרבה זמן.

נכון לעכשיו, חברת Hepza משלימה הליכי השקעה עבור פארק התעשייה Pham Van Hai I ו-II. על פי התוכנית, בניית פארק תעשייה זה תחל בשנת 2025, ולכל המוקדם ביותר הקרקע תהיה זמינה להשכרה עד 2026 או 2027.

כדי שיהיו עוד קרקעות תעשייתיות כדי למשוך השקעות בשנים הקרובות, הציעה הפזה להוסיף סדרה של פארקי תעשייה חדשים. מר נגוין טהאן בין, ראש מחלקת תכנון הבנייה של הפזה, אמר כי מועצת המנהלים תיאמה עם מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות כדי למצוא קרקע חקלאית מנוצלת בצורה לא יעילה והציעה להמיר אותה לקרקע לפיתוח תעשייתי ושירותים.

"שלחנו מסמך ובו הצעה למחלקת התכנון והאדריכלות ולמחלקת התכנון וההשקעות (שתי הסוכנויות האחראיות על ניסוח התאמת התכנון של הו צ'י מין סיטי) להוסיף 11 פארקי תעשייה חדשים בשטח כולל של 4,127 דונם לתכנון לשנים הקרובות", אמר מר בין.

כדי לא לפספס את גל ההשקעות החדש, מר דאו שואן דוק, יו"ר איגוד מפעלי פארקי התעשייה בהו צ'י מין סיטי, אמר כי גל ההשקעות הנעות ממדינות אחרות לווייטנאם עדיין נמשך. אם הו צ'י מין סיטי תתמהמה בהסרת צווארי בקבוק בקרנות קרקע, היא תפספסו את ההזדמנות.

הוא השווה את המשקיעים הללו ל"נשרים", אך כיום יש בהו צ'י מין סיטי רק "קן דרורים", לא מספיק כדי למשוך ולשמור על ה"נשרים" שם. "אם הו צ'י מין סיטי לא תוכל להתמודד עם צוואר הבקבוק בקרקע, יהיה קשה לפתח תעשייה, בלי קרקע יהיה בלתי אפשרי למשוך השקעות", הדגיש מר דוק.

מקור: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html