אנשים רבים שקנו דירות בהאוסבלו על הנייר הפסידו מאות מיליוני דונג.

[מודעה_1]

אנשים שהפקידו פיקדונות לרכישת דירות בהאוסבלו (ת'ו דוק סיטי ) אמרו שסבלו הפסדים של מאות מיליוני דונג, כאשר הונם הוקצא ל-4 שנים אך הפרויקט לא ניתן היה ליישם.

בשבועות האחרונים, לקוחות רבים שרכשו דירות בפרויקט הדיור פו הו וורד, בעיר ת'ו דוק (האוסבלו), הגיעו למטה חברת AHC Minh Son Company Limited ברחוב דין ביין פו, מחוז בין טאן, כדי לדרוש את בתיהם ופיצוי על הנזקים. הסיבה לכך היא שחברה זו הודיעה כי אינה יכולה לבצע את הפרויקט ונאלצה לבטל את החוזה.

מר קיין, לקוח שרכש דירה בהאוסבלו ממכסה פנימית שהועברה על ידי עובד של חברת AHC מין סון, אמר ששילם 10% מערך הבית; ונאלץ לשלם את ההפרש של 260 מיליון דונג וייטנאמי. כעת הפרויקט אינו ניתן ליישום, הוא קיבל רק את המקדמה שלו בחזרה, לא קיבל פיצוי ומאות מיליונים מההפרש אבדו.

"חברת AHC מין סון הודיעה זה עתה שהיא אינה המשקיעה ואינה מחזיקה במסמכים המשפטיים של הפרויקט הזה. אני המום ומרגיש מרומה", אמר מר קיין.

גדר פרויקט האוסבלו עדיין שומרת על פרטי שם הפרויקט ומכריזה על EZLand (חברת האם של חברת AHC Minh Son) כמשקיעה בפרויקט. צילום: טרונג טין — גדר פרויקט האוסבלו עדיין שומרת על פרטי שם הפרויקט ומכריזה על EZLand (חברת האם של חברת AHC Minh Son) כמשקיעה בפרויקט. צילום: *טרונג טין*

מר קיין הוא רק אחד ממאות לקוחות שהפקידו כסף כדי לרכוש את הפרויקט הזה ונמצאים באותו מצב. ב-20 באפריל, עשרות לקוחות שקנו דירות בהאוסבלו התאספו גם הם במשרד חברת AHC מין סון כדי לדרוש פיצויים על הנזקים.

גב' לי - שקנתה בחזרה 3 הסכמי פיקדון עבור דירות בפרויקט האוסבלו בשנת 2021 - אמרה ששילמה הפרש גבוה מאוד, אך לא שולמה ריבית בחוזים שלה עקב העיכוב, היא קיבלה רק את הקרן, ולכן ספגה הפסדים גדולים. היא ביקשה מ-AHC מין סון לפצות על הפיקדון בשיעור של אחד עד שלושה, כלומר פיצוי של פי 3 מסכום הקרן ששילם הלקוח כדי לפצות על ההפסדים.

מר הונג אמר גם כי קנה בחזרה את הסכם הפיקדון עבור דירת הפרויקט הזו בשנת 2019 עם הפרש של 250 מיליון דונג וייטנאמי. כעת הוא מבקש מהחברה להחזיר את הפיקדון וההפרש בתוספת ריבית ממועד גיוס ההון ועד למועד ההחזר הרשמי.

במקרה של גב' לום שרכשה הסכם פיקדון בסוף 2022 (באיחור רב) אך לא קיבלה הודעה ברורה מ-AHC מין סון, החברה אף חתמה על הסכם חדש עם הלקוחה עם סעיף שאינו תומך בריבית פיגורים. לכן, היא ביקשה מהחברה לפצות על הנזק, אחד על אחד, ולשלם ריבית מיום קבלת הכסף ועד ליום ההחזר.

הקרקע המגודרת שהוכרזה כאתר לפרויקט האוסבלו עדיין פנויה נכון לרבעון הראשון של 2023. צילום: טרונג טין — הקרקע המגודרת שהוכרזה כאתר לפרויקט האוסבלו עדיין פנויה נכון לרבעון הראשון של 2023. צילום: *טרונג טין*

רישומי VnExpress מראים כי פרויקט האוסבלו, למרות שמדובר בבית על הנייר בלבד, עם 888 דירות, נמכר בשנת 2019. בהתבסס על פרטי החשבונית שסופקו על ידי הלקוחות, הם העבירו את המקדמה ישירות ליזם הפרויקט, AHC Minh Son. נכון לעכשיו, האדם שהפקיד לרכישת דירה מלכתחילה בחברה זו (לקוח F1), יקבל החזר של קרן של 10% בהתאם להסכם המקדמה, בתוספת 8% ריבית לאחר יותר מ-4 שנות המתנה.

בעוד שקונים רבים שרכשו בחזרה את הסכם הפיקדון הזה לדירה נאלצו לשלם הפרש עצום (הנקראים באופן זמני לקוחות F2, F3, Fn), הם סבלו הפסד כפול כאשר הפסידו את מלוא דמי העברת החוזה ולא קיבלו ריבית של 8%. ההפרש עבור לקוחות שרכשו בחזרה דירות בנות 1-2 חדרי שינה ודירות עם גנים היה בין 100 ל-230 מיליון דונג וייטנאמי, בעוד שההפרש עבור חנויות בקומת קרקע היה עד 500 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה.

לנוכח ההתפתחויות הנ"ל, הודתה גב' פאם טי מין קה, מנהלת AHC מין סון קומפאני בע"מ, כי החברה לא הייתה המשקיעה בפרויקט האוסבלו, אך המיזם הסכים לקבל את העברת הפרויקט מחברת ההשקעות והבנייה מין סון בע"מ (המשקיעה) לפני 8 שנים.

שווי ההעברה בתקופה 2015-2016 היה כמעט 147 מיליארד דונג וייטנאמי, החברה שילמה 60% מהסכום בהתאם להתקדמות אך טרם הועברה כמשקיעה בפרויקט. עד כה, ההערכה היא כי הסכום הכולל של התשלום הנוסף על ידי AHC Minh Son, עבור עלויות משפטיות הנובעות מהפרויקט עבור חברת הבנייה Minh Son, הגיע ל-150 מיליארד דונג וייטנאמי, נתון גבוה יותר משווי ההעברה של הפרויקט.

בנוסף לרכישת הפרויקט, AHC מין סון חתמה גם על הסכם שירות עם המשקיע הוותיק כדי להפוך ליזם הפרויקט הבלעדי, המהווה את הבסיס החוקי לחתימה על הסכם פיקדון עם לקוחות המעוניינים לרכוש דירה בעתיד.

גב' קה הסבירה כי על פי הסכם ההעברה המקורי, המשקיע הוותיק היה מחויב להשלים את ההליכים המשפטיים להעברת פרויקט האוסבלו עם הפונקציות המסחריות לחברת AHC Minh Son לפני ה-31 בינואר 2016, את הליכי התכנון 1/500 לפני ה-31 במרץ ואת הליכי היתר הבנייה לפני ה-31 באוקטובר של אותה שנה. עם זאת, המשקיע הוותיק המשיך לעכב את לוחות הזמנים הללו, תוך שהוא נמנע מאישור התקדמות הפרויקט עד סוף מרץ השנה.

מנהל AHC מין סון הוסיף כי, עקב ההבנה שההליך המשפטי של הפרויקט איטי מדי ושהקשר עם המשקיע הוותיק לא צלח במשך זמן רב, עסק זה נאלץ לקבל את ההחלטה להחזיר את הפיקדונות ללקוחות.

בהתאם לכך, היא אמרה כי אלו שליוו את החברה מההתחלה ורשמו את רצונם לרכוש את פרויקט האוסבלו בהתאם להודעה מספר 1 יקבלו החזר של המקדמה שלהם וריבית של 8%. במקרים של רכישות הפרש משניות, AHC מין סון תחזיר רק את המקדמה אך לא יהיו להם מספיק משאבים כספיים כדי לפצות על נזקים, כולל ריבית של 8%, ריבית אחת על אחת או ריבית אחת על שלושה לפי רצונם. "כי גם אנחנו סבלנו נזק רב מדי בפרויקט הזה עקב הפרת האמון והמשאבים המוגבלים של המשקיע הוותיק", אמרה.

גב' קה אישרה גם כי חברת AHC מין סון וחברת הבנייה מין סון הן שתי ישויות שונות, שאין ביניהן כל קשר מבחינת מבנה בעלי המניות, אינן מיזמים משותפים או התאגדויות, ויש להן תעודות רישום עסקיות נפרדות.

ראשי AHC מין סון אישרו כי החברה אחראית ישירות כלפי הלקוחות שחתמו על הסכם הפיקדון לפרויקט ותמצא פתרון לפיצוי הקונים על ידי תביעה בבית המשפט נגד חברת הבנייה מין סון בסוף מאי. הנזקים שדיווחו הלקוחות לחברה ייגבו ויוצגו לבית המשפט כדי שיהיה בסיס להחלטת פיצויים ספציפית. נכון ל-13 במאי, כ-192 דירות במקרה זה לא חתמו על הסכם פירוק לקבלת הפיקדון בחזרה.

VnExpress יצרה קשר גם עם ראשי חברת הבנייה מין סון, המשקיעה בפרויקט זה, אך לא קיבלה תגובה מהחברה.

בנוגע לאירוע הנ"ל, מר נגוין לוק האן, המנכ"ל של חברת נגוק צ'או A - אדם בעל ניסיון בהפצת פרויקטים רבים - אמר כי AHC מין סון אינו המשקיע בפרויקט, אלא חתם על הסכמי פיקדון, קיבל פיקדונות, הכריז על מחירים, והציג מוצרים כמשקיע, דבר שאינו בהתאם לתקנות. התנהגות זו יכולה להתפרש כגיוס הון בניגוד לחוק עסקי הנדל"ן.

מר האן הסביר שתפקידה של יחידת פיתוח הפרויקטים והפצת המוצרים הוא רק ברמת המתווך בין המשקיע ללקוח, גביית כסף מטעם המשקיע אם אושר והעברת הכסף בחזרה למשקיע. מצד שני, יחידת פיתוח הפרויקטים חייבת להיות אחראית על מתן מידע משפטי שקוף והתקדמות הפרויקט לקונה. סכום הכסף היחיד שיחידת הפצת הפרויקטים יכולה לקבל הוא עמלת התיווך (המכונה גם עמלה).

עורך הדין דאנג הואן מיי, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, הצהיר גם הוא כי פרויקט האוסבלו הוא סוג של נדל"ן שייווצר בעתיד. חתימה על הסכם לקבלת פיקדונות מלקוחות נתפסת כמעשה של גיוס הון. לפרויקט אין מסמכים משפטיים מלאים, ולכן גיוס הון זה (קבלת פיקדונות) אינו בהתאם לתקנות.

לדברי גב' מיי, כל הסכמי גיוס הון מפרויקטים עתידיים חייבים להיחתם על ידי משקיע הפרויקט. גם להסכם השירות בין AHC Minh Son Co., Ltd. לבין Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. בנוגע לפיתוח הבלעדי של הפרויקט בשנת 2018 אין בסיס משפטי מספק.

בנוסף, היא אמרה שיש צורך להבהיר האם חברת AHC Minh Son העבירה את כספי הלקוחות לחברת ההשקעות והבנייה Minh Son או לא? אם כן, על שתי החברות לפתור את זכויות הלקוחות.

במקרה שהסכם הפיצויים לא ייכשל, אם לקוחות Hausbelo רוצים לקבל את כספם בחזרה, הם יכולים לתבוע את AHC Minh Son Company Limited, ואז Minh Son Investment and Construction Company Limited עשויה להיות מעורבת. אם לקוחות רוצים לקבל את הבית, עליהם להמתין להשלמת הפרויקט, ואז הם יכולים לבקש מהחברה פיצוי על העיכוב במסירה.

וו לה

[מודעה_2]
קישור למקור