הביקוש לרכישת דירות בהו צ'י מין סיטי גדל בחדות בחודש שעבר.

על פי נתוני מחקרי שוק לחודש מרץ 2024 על ידי Batdongsan.com.vn, בחודש מרץ, הביקוש לחיפושי נדל"ן בהו צ'י מין סיטי גדל ב-66%, ומספר הנכסים המוצעים למכירה גדל ב-82%. בפרט, הביקוש לחיפושים ומספר הנכסים המוצעים למכירה לדירות בהו צ'י מין סיטי גדלו ב-68% ו-76% בהתאמה.

לפי אזורים, הביקוש לרכישת דירות גדל בחדות במחוז 9 (עלייה של 71%), בין צ'אן (עלייה של 71%), בין טאן (עלייה של 69%) ובין טאן (עלייה של 63%). באופן דומה, במחוזות אחרים, הביקוש לרכישת דירות גדל גם הוא ב-55-60% בחודש האחרון.

למרות הצמיחה הן בביקוש לקנייה והן במכירה, בשוק הכללי, סוג הדירות בהו צ'י מין סיטי עדיין בעל מספר הנמוך ביותר של נכסים המוצעים למכירה. מכיוון שסוגים אחרים רשמו צמיחה חזקה בחודש האחרון, כגון בתים פרטיים (עלייה של 114%), קרקעות (עלייה של 114%) ובתים דו-משפחתיים (עלייה של 93%).

הביקוש לדירות ממשיך לעלות למרות שהנזילות לא השתפרה

הסיבה לכך היא מחסור בהיצע דירות. רק יותר מ-1,100 דירות נפתחו למכירה ברבעון הראשון של 2024 ורוב ההיצע החדש הגיע מפרויקטים יוקרתיים. בינתיים, הביקוש לדיור עדיין מרוכז בקטגוריית הדירות הבינוניות והברות השגה.

מאותה סיבה, רוב העסקאות האחרונות התמקדו בפרויקטים בינוניים שהשלימו הליכים משפטיים, בעלי התקדמות בנייה מהירה, מחוברים בנוחות למרכז העיר, ומחיריהם נעים בין 45 ל-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחיר המכירה העיקרי של דירות בהו צ'י מין סיטי בפרויקטים מסוימים עלה גם הוא מעט ב-2% - 5% בהשוואה לסוף 2023. עם זאת, משקיעים עדיין מיישמים מדיניות מכירה רבות עם תמריצים רבים על ריביות, הנחות...

התחזית היא שברבעון השני של 2024, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי יקבל בברכה כ-2,000 מוצרים חדשים, בעיקר בדרום ובמזרח. פלח הדירות היוקרתיות ימשיך להחזיק במעמד דומיננטי, בעוד שפלח הדירות הבינוניות ימשיך להיות נדיר וכמעט ולא יהיו פרויקטים חדשים במחירים סבירים. לכן, מומחים רבים מאמינים ששוק הדירות יתחמם אך ללא פריצות דרך רבות.

בינתיים, רמת המחירים הראשונית צפויה להמשיך ולעלות מעט עקב לחצים על עלויות התשומות. נזילות שוק הדירות המשני וכן מחיר המכירה השיגו שיפורים חיוביים רבים. תנופת צמצום ההפסדים תיעלם בהדרגה גם כן כאשר כוח הקנייה ישתפר.

מקור: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html