כמעט 5,000 דירות יוקרה נוספו להיצע השוק של הו צ'י מין סיטי

בהתאם לכך, שוק הדירות היוקרתיות (כולל סגמנטים של יוקרה, יוקרה וסופר-יוקרתיות) לא רשם היצע חדש ברבעון הרביעי של 2023. במשך כל השנה, היצע הדירות היוקרתיות הגיע ל-4,898 יחידות, ירידה של 6.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. רוב המשקיעים נזהרים בפתיחת מכירות חדשות מכיוון שהסנטימנט בשוק לא השתפר משמעותית, וחלק מהמשקיעים דחו את לוח הזמנים של פתיחת הדירות החדש לשנה הבאה.

בפלח התחתון, שוק הו צ'י מין סיטי רשם נזילות יוצאת דופן רק בפרויקט הממוקם בחלק המערבי של העיר הודות למחירו הסביר, העונה על צרכי הדיור האמיתיים. פרויקט זה, לאחר חודש מהפתיחה למכירה, רשם שיעור ספיגה של כמעט 90%.

ראוי לציין כי נזילות דירות היוקרה ברבעון האחרון של השנה רשמה רק 39 עסקאות, עם שיעור מכירות של 2.3%. רוב העסקאות התרכזו בעיקר במספר פרויקטים המציעים מדיניות הנחות גבוהות לתכניות תשלום מהיר, בעוד שרוב המלאי בפרויקטים הנותרים חווה האטה בנפח העסקאות.

בדירות יוקרה אין תנודות בנזילות ובמחירי המכירה מכיוון שהמשקיעים עדיין "מחכים".

מדיניות תשלום גמישה כגון הנחות מחירים, הארכות תקופת תשלום או תמיכה בריבית ממשיכות להיות כלים המסייעים לעורר את הביקוש לרכישת דירות.

באשר למחיר המכירה של דירות יוקרה, בשוק הראשוני כמעט ואין תנודות משמעותיות, עם מחיר של 5,087 דולר/מ"ר, עלייה של 0.04% רבעונית, ירידה של 12.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. למרות שמחיר המכירה של רוב הפרויקטים נותר יציב, השוק עדיין רשם ירידה במחירי הראשוניים.

הסיבה העיקרית היא שיעור ההיוון הגבוה, עד 40% עבור חבילת התשלום המהיר בפרויקטים מסוימים עם מלאי גדול. עבור השוק המשני, מחיר העסקה עלה מעט ב-1.4% לעומת רבעון קודם. פרויקטים במיקומים טובים עם סטנדרטים גבוהים של מסירה עדיין מושכים השקעות.

בדומה לדירות יוקרה, גם בקטגוריית דירות דו-משפחתיות נרשמו רק 37 יחידות שנפתחו רשמית למכירה מפרויקט בבינה צ'אן. סך ההיצע החדש בשנה הגיע ל-180 יחידות והגיע לשפל של כל הזמנים ב-10 השנים האחרונות. הסיבה העיקרית נובעת מעיכוב של משקיעים בהכנסת פרויקטים בעיצומו של שוק חלש. סיבה נוספת היא עיכובים בהליכים משפטיים או בהתקדמות הבנייה של פרויקטים שנמכרו מראש אך לא עמדו בתנאים לחתימה על חוזה מכירה.

בתים דו-משפחתיים לא הראו סימני התאוששות ברורים בשלבים האחרונים של השנה.

שוק הבתים המפוארים המשיך לרשום מספר מוגבל של עסקאות עם 58 יחידות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2023, ירידה של 74.8% משנה לשנה. שיעור הספיגה ברבעון השתפר אך נותר נמוך ועמד על 15.1%, בעוד ששיעור הספיגה לשנה עמד על 30.9% בלבד (ירידה של 60 נקודות אחוז משנה לשנה). מצב העסקאות האיטי נובע מהיצע מוגבל של יחידות חדשות, זהירות ממושכת של קונים ומלאי יקר (מעל מיליון דולר ליחידה).

מחירי הבתים הדו-משפחתיים רשמו גם הם יציבות ברמה של 15,245 דולר למ"ר, עלייה של 1.8% לעומת הרבעון המקביל. הפרויקטים המשיכו לשמור על מדיניות אטרקטיבית כגון התחייבויות שכירות לבתי מסחר, מתן חבילות גימור פנים ומתנות יקרות ערך. בשוק המשני, יחידות מסוימות נמכרו ברווחים צפויים נמוכים מבעבר כדי לקדם עסקאות, מה שהביא לצמיחה צנועה במחירי המשניים ברבעון הרביעי של 2023, בשיעור של 0.9% לעומת הרבעון המקביל ו-4.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

על פי דיווח של JLL, שוק הדירות והטאונהאוס היוקרתיים צפוי לקבל בברכה כ-4,900 ו-2,400 יחידות חדשות, בהתאמה. עם זאת, אירועי ההשקה צפויים להתחיל להתחמם רק במחצית השנייה של 2024. הביקוש לדיור צפוי להתאושש באיטיות ולהשתפר ככל שההיצע החדש יעבור לפלח המחירים הנמוכים יותר ותנודות הריבית והמצב הכלכלי יתייצבו.

הצפי הוא שב-12 החודשים הקרובים, עקב מדיניות התמיכה החדשה בדיור שצפויה להיכנס לתוקף רק משנת 2025, לא חל שיפור משמעותי במצב השוק, מה שגרם למשקיעים ולקונים להיות בגישת המתנה. מחיר המכירה צפוי להתעדכן, כאשר רמת ההתאמה תלויה באופן משמעותי בהתפתחות ההיצע החדש ובסנטימנט השוק בתקופה הקרובה.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html