שוק הדיור של הו צ'י מין סיטי: דיור ציבורי נמצא במחסור גדול; דירות מתחת ל-30 מיליון מ"ר נעלמות

בהו צ'י מין סיטי כמעט ואין דיור בר השגה, במיוחד דירות במחירים של פחות מ-30 מיליון וונד רנג' למ"ר, בעוד שהמטרה של פיתוח דיור ציבורי גם היא מתמודדת עם אתגרים משום שרוב הפרויקטים מתעכבים.

Báo Tuổi Trẻ•14/07/2025

bất động sản - Ảnh 1. — שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בדרך להתאוששות, אך קיים חוסר איזון בין היצע לביקוש, במיוחד מחסור בדיור בר השגה ובדיור ציבורי - צילום איור: NGOC HIEN

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח דו"ח לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי על שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי בששת החודשים הראשונים של השנה לפני המיזוג המקומי.

על פי HoREA, שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 ימשיך לסבול ממחסור בהיצע פרויקטים, מה שיוביל למחסור במוצרי דיור.

מאז 2021, בפרויקטים חדשים של דיור בהו צ'י מין סיטי, אין עוד דיור מסחרי במחיר בר השגה עם מחיר מכירה של פחות מ-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, וגם קיים מחסור גדול בדיור ציבורי.

לעומת זאת, פלח הדיור היוקרתי בין השנים 2020 ל-2023 ימשיך לשלוט בשוק, כאשר כ-70% מהדיור שיושק מדי שנה יהיה דיור יוקרתי. בפרט בין השנים 2024 ליוני 2025, סטטיסטיקות HoREA מראות שכל פרויקטי הדיור שיושקו כדי לגייס הון בשוק יהיו רק דיור יוקרתי, לא עוד דיור מסחרי בר השגה ולא עוד דיור בטווח הביניים.

לפי HoREA, בששת החודשים הראשונים של 2025, היו רק 4 פרויקטים של דיור מסחרי עם 3,353 בתי יוקרה הזכאים לגיוס הון (100% בתי יוקרה) בשווי כולל של 10,239 מיליארד דונג וייטנאמי, ללא בתים במחירים בינוניים, ללא בתים במחירים נוחים.

בנוגע לפרויקטים של דיור ציבורי, HoREA הצביעה על המציאות המדאיגה שתוצאות פיתוח הדיור במגזר זה נמוכות מאוד, עם שטח רצפה של 205,000 מ"ר בלבד, השווה ערך ל-4,100 דירות (שטח דירות ממוצע הוא 50 מ"ר), המגיע רק לכ-11.7% מהתוכנית לפיתוח 35,000 דירות דיור ציבורי בתקופה 2021-2025.

בהערכת שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, אמר מר לה הואנג צ'או - יו"ר HoREA - כי מחירי הדיור עלו ברציפות בשנים האחרונות ועדיין "תקועים" במחירים גבוהים מאוד, כמו מחירן של דירות יוקרה שהגיע בשנת 2024 ל-90 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ממוצע של כ-9.7 מיליארד דונג וייטנאמי/דירה.

מר צ'או אמר גם שזהו המחיר העיקרי בעת אישור הפרויקט, לא מחיר המכירה, אך הוא חרג מהיכולת הפיננסית של רוב תושבי העיר בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה.

במקביל, הוא גם ציין כי לעיר יש כיום מאות פרויקטים עם בעיות משפטיות. אם לא ייפתרו בקרוב כדי לחדש את פעילותם, זה יהיה בזבוז של משאבי קרקע, שיגרום לאובדן הכנסות תקציב המדינה ולמחסור בהיצע דיור, מה שיקשה על הורדת מחירי הדיור בטווח הקצר.

כדי להגביר את היצע הנדל"ן, מר צ'או המליץ לרשויות לבחון בדחיפות כ-220 פרויקטים עם בעיות משפטיות כדי למצוא פתרונות להסרת מכשולים, יצירת היצע והפחתת מחירי הדיור.

הצעה לקביעה מוקדמת של התחייבויות פיננסיות של פרויקטים

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי ממליץ כי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי תורה למשרד האוצר לנהל ולתאם עם מחלקות וסניפים כדי לקבוע בדחיפות "התחייבויות פיננסיות נוספות (אם בכלל)" של מספר פרויקטים של דיור מסחרי, כך שמשקיעים יוכלו למלא התחייבויות פיננסיות נוספות.

לפי HoREA, רק בגלל המילה "אם בכלל" במסמכים מנהליים, פרויקטים אלה התעכבו זמן רב מדי.

כתוצאה מכך, הלקוח לא מקבל את הספר הוורוד, המשקיע לא רק שלא גובה את 5% הנותרים משווי החוזה, אלא גם סופג עלויות ניהול הפרויקט ומשפיע על מוניטין המותג.

חזרה לנושא

מקור: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm