שוק הדיור של הו צ'י מין סיטי: דיור ציבורי נמצא במחסור גדול; דירות מתחת ל-30 מיליון מ"ר נעלמות

בהו צ'י מין סיטי כמעט ואין דיור בר השגה, במיוחד דירות במחירים של פחות מ-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שהמטרה של פיתוח דיור ציבורי גם היא מתמודדת עם אתגרים שכן רוב הפרויקטים מתעכבים.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נמצא בדרך להתאוששות, אך קיים חוסר איזון בין היצע לביקוש, במיוחד מחסור בדיור בר השגה ובדיור חברתי - צילום איור: NGOC HIEN

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הגיש לאחרונה דו"ח לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי על שוק הנדל"ן בעיר בששת החודשים הראשונים של השנה, לפני המיזוג המקומי.

על פי HoREA, שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 ימשיך לחוות מחסור בהיצע פרויקטים, מה שיוביל למחסור במוצרי דיור.

מאז 2021, בפרויקטים חדשים של דיור בהו צ'י מין סיטי, לא היו יחידות דיור מסחריות במחירים נוחים במחיר נמוך מ-30 מיליון וונד למטר רבוע, וגם קיים מחסור חמור בדיור ציבורי.

לעומת זאת, פלח הדיור היוקרתי שלט באופן עקבי בשוק בין השנים 2020 ל-2023, כאשר כ-70% מיחידות הדיור המושקות מדי שנה הן נכסים יוקרתיים. באופן ספציפי, בין השנים 2024 ליוני 2025, סטטיסטיקות של HoREA מראות שכל פרויקטי הדיור המגייסים הון בשוק יכללו רק דיור יוקרתי, ללא אפשרויות דיור מסחריות במחירים נוחים או בינוניים.

לפי HoREA, בששת החודשים הראשונים של 2025, רק 4 פרויקטים של דיור מסחרי עם 3,353 יחידות דיור יוקרתיות היו זכאים לגיוס הון (100% דיור יוקרתי) בשווי כולל של 10,239 מיליארד דונג וייטנאמי, ללא פרויקטים של דיור בינוני או בר השגה.

בנוגע לפרויקטים של דיור ציבורי, HoREA מציין את המציאות המדאיגה שתוצאות הפיתוח במגזר זה נמוכות מאוד, עם שטח רצפה של 205,000 מ"ר בלבד לדיור שנבנה, השווה ערך ל-4,100 דירות (בממוצע 50 מ"ר לדירה), המגיעים רק לכ-11.7% מהתוכנית לפיתוח 35,000 יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2025.

בהערכת שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, אמר מר לה הואנג צ'או - יו"ר HoREA - כי מחירי הבתים נמצאים במגמת עלייה מתמדת בשנים האחרונות ועדיין "מעוגנים" ברמות גבוהות מאוד, כמו מחירי דירות יוקרה שהגיעו בשנת 2024 ל-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ממוצע של כ-9.7 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

מר צ'או טען גם שזה היה המחיר העיקרי כאשר אושר הפרויקט, לא מחיר המכירה, אך הוא כבר חרג מהיכולת הפיננסית של רוב תושבי העיר בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה.

במקביל, הוא ציין כי לעיר יש כיום מאות פרויקטים המתמודדים עם מכשולים משפטיים. אם מכשולים אלה לא ייפתרו בקרוב כדי לחדש את הפרויקטים, זה יהיה בזבוז של משאבי קרקע, שיוביל הן לאובדן הכנסות לתקציב המדינה והן למחסור בהיצע דיור, שיקשה על ירידת מחירי הדיור בטווח הקצר.

כדי להגביר את היצע הנדל"ן, מר צ'או הציע שהרשויות הרלוונטיות יבחנו בדחיפות כ-220 פרויקטים המתמודדים עם מכשולים משפטיים על מנת למצוא פתרונות להסרת בעיות אלו, יצירת היצע והורדת מחירי הדיור.

אנו מציעים לקבוע בקרוב את ההתחייבויות הכספיות של הפרויקטים.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי ביקש מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי להורות למשרד האוצר להוביל ולתאם עם משרדים וסוכנויות אחרים כדי לקבוע בדחיפות את "ההתחייבויות הפיננסיות הנוספות (אם בכלל)" של מספר פרויקטים של דיור מסחרי, כך שמשקיעים יוכלו למלא את ההתחייבויות הפיננסיות הנוספות הללו.

לפי HoREA, פרויקטים אלה התעכבו זמן רב מדי רק בגלל הביטוי "אם רלוונטי" במסמכים מנהליים.

כתוצאה מכך, לקוחות אינם מקבלים את אישורי הבעלות על הקרקע שלהם, היזם לא רק שלא גובה את 5% הנותרים משווי החוזה, אלא גם נשא בעלויות ניהול הפרויקט וסובל נזק למוניטין של המותג שלו.

חזרה לנושא

מקור: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm