שוק הנדל"ן בדרום: נפח העסקאות משתפר

[מודעה_1]

ב-11 באוקטובר, דיווחה חברת DKRA Consulting (קבוצת DKRA) על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי והסביבה ברבעון השלישי של 2024. הדו"ח הציג נתונים מרשימים על שוק הנדל"ן בדרום.

באופן ספציפי, ברבעון השלישי, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם 108 פרויקטים של דירות שסיפקו יותר מ-13,400 מוצרים, ירידה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. קצב הצריכה הגיע לכמעט 2,700 יחידות, ירידה של 39% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. קצב הצריכה היה שווה ערך ל-20% מסך ההיצע.

לפי DKRA Consulting, העסקאות מרוכזות בעיקר בפרויקטים בינוניים במחירים הנעים בין 40 ל-55 מיליון דונג וייט למ"ר בהו צ'י מין סיטי ובין 30 ל-35 מיליון דונג וייט למ"ר בבין דואנג. רוב הפרויקטים הללו סיימו הליכים משפטיים ומתקדמים במהירות.

פרויקטים רבים של נדל"ן באזור הדרום הוצעו למכירה לאחרונה, אך כוח הקנייה עדיין חלש. (צילום אילוסטרציה: D.V)

עבור פלח הבתים המפוארים ווילות, יחידת המחקר רשמה 80 פרויקטים עם היצע של כמעט 5,400 יחידות, עלייה של 16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. קצב הצריכה הגיע ל-589 יחידות, השווה ל-11% מסך ההיצע.

חברת הייעוץ DKRA העריכה כי הביקוש לבתים דו-משפחתיים ווילות הראה סימנים חיוביים של עלייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, נפח הצריכה הכולל של השוק נותר נמוך. רמת המחירים העיקרית לא השתנתה הרבה בהשוואה לתחילת השנה.

בתגובה ל-VTC News, אמר מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל DKRA Consulting, כי יותר מ-70% מההיצע של בתים דו-משפחתיים ווילות מגיע מהו צ'י מין סיטי ודונג נאי. הביקוש חלש, ולכן משקיעים השיקו מדיניות הנחות, הפחתות מחירים ותמריצים ביום הפתיחה כדי להגדיל את הנזילות.

"למרות שנפח המסחר בשוק השתפר, אני חושב שיהיה קשה לחוות שינויים פתאומיים בנזילות בטווח הקצר", אמר מר טאנג.

בנוגע לתחום הקרקעות, חברת DKRA Consulting רשמה 91 פרויקטים המספקים יותר מ-7,000 מגרשים, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור הצריכה הגיע ל-362 מגרשים, או 5% מכלל ההיצע. בין דואנג עדיין נמצאת במקום עם היצע קרקעות שופע למדי, המהווה 52% מכלל ההיצע.

חברת DKRA Consulting מאמינה כי תחום הקרקעות עם תשתית מלאה ומסמכים משפטיים מלאים עדיין מתקבל בברכה על ידי משקיעים ותושבים. מחיר קרקע ממוצע מתחת ל-50 מיליון וונד למ"ר בהו צ'י מין סיטי או מתחת ל-22 מיליון וונד למ"ר באזורים הסמוכים הוא בעל העניין הרב ביותר עבור משקיעים.

למשקיעים ולקוני בתים עדיין יש גישה של "המתנה-וראות", מה שגורם לכך שהנזילות בשוק הנדל"ן אינה מתאוששת באופן משמעותי. (תמונה: D.V)

חברת הייעוץ DKRA צופה כי ברבעון הרביעי של 2024, לפלח הדירות, הבתים המדורגים ווילות יהיה היצע טוב יותר, שכן פרויקטים רבים מתקיימים בתקשורת לקראת מכירה. ההיצע מרוכז בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג.

חברת DKRA Consulting מעריכה כי חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן ייכנסו לתוקף בקרוב ושיעורי הריבית על הלוואות ימשיכו להישאר נמוכים. אלו גורמים המשפיעים לטובה על הביקוש בשוק. נזילות ומחירי השוק המשני צפויים להמשיך ולחול שינויים חיוביים עקב הביקוש הגבוה לרכישת בתים בסוף השנה.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר