גורדי שחקים נטושים על "אדמת הזהב" של הבירה

TPO - כמה מבני קומות הממוקמים על "אדמת זהב" בעיר הבירה ננטשו במשך שנים רבות ולא ניתן להשלים אותם ולהכניס אותם לשימוש, מה שגורם לבזבוז ולאובדן יופי עירוני.

6 בינואר, 2025 | 16:56

TPO - כמה מבני קומות הממוקמים על "אדמת זהב" בעיר הבירה ננטשו במשך שנים רבות ולא ניתן להשלים אותם ולהכניס אותם לשימוש, מה שגורם לבזבוז ולאובדן יופי עירוני.

ראשית, עלינו להזכיר את פרויקט ההשקעה לבניית מרכז מסחרי ומשרדים בשדרות לאנג הא מס' 1A, 1C, 1D, בשכונת טאנה קונג (בה דין - האנוי ), שהושקע על ידי חברת ההשקעות לאנג הא.

לפרויקט מיקום מעולה בצומת הכבישים לאנג הא - דה לה טאן, הממוקם ב"אדמת הזהב" של רובע בה דין.

על פי מחקר, פרויקט ההשקעה לבניית מרכז מסחרי ומשרדים אושר והחל בנייתו בשנת 2011 בקנה מידה של 28 קומות + 2 קומות טכניות + קומת עליית גג אחת + 4 מרתפים.

אולם, כאשר הבנייה הגסה הגיעה לקומה ה-28, הפרויקט נאלץ להיעצר והוא "נגנז" במשך שנים רבות.

בשיחה עם כתב טיין פונג, אמר מנהיג הוועדה העממית של רובע טאנה קונג כי הסיבה שהפרויקט נטוש עד כה היא משום שמשטרת מחוז בה דין ביקשה מהמשקיע לעצור את הבנייה כדי להשלים את מסמכי אישור התכנון למניעת שריפות וכיבוי אש בהתאם לתקנים החדשים.

באופן ספציפי, ב-8 ביולי 2021, פרסמה משטרת מחוז בה דין החלטה להשעות את פעילות פרויקט מרכז המסחר והמשרדים ב-1A, 1C ו-1D בלנג הא; ב-12 ביולי 2021, המשיכה משטרת מחוז בה דין לפרסם מסמך הקורא ליישום ההחלטה להשעות את הפעילות, וביקשה מחברת ההשקעות לאנג הא לציית בקפדנות להחלטה להשעות את הפעילות כדי להתגבר על בעיות קיימות במניעת שריפות וכיבוי אש.

ידוע שכדי לקבל אישור בטיחות אש על פי התקנים החדשים, הפרויקט חייב להחליף את כל הזכוכית החיצונית בזכוכית מחוסמת עמידה באש, בעלות מוערכת של כ-200 מיליארד וונד.

הבא בתור הוא פרויקט Apex Tower על מגרש HH3, אזור העיר Me Tri Ha, מחוז Nam Tu Liem (האנוי), שהושקע על ידי חברת הבנייה המשותפת של Cavico Vietnam וחברת המניות המשותפת לשיפוץ ופיתוח דיור בהשקעה כוללת של כ-15 מיליון דולר.

לבניין מגדל אייפקס מיקום מעולה, הנחשב ל"ארץ הזהב", כשהוא ממוקם ברחוב פאם הונג, שם ממוקמים מטה סוכנויות וחברות גדולות רבות, ומול בניין קיאנגנאם, ליד מרכז הכנסים הלאומי, מלון מריוט, מוזיאון האנוי...

הפרויקט החל בשנת 2008 והיה צפוי להסתיים בשנת 2012, בקנה מידה של 27 קומות מעל פני הקרקע ו-3 מרתפים. עם זאת, לאחר השלמת הבנייה הגסה, לא ניתן היה להשלים את הזכוכית סביב הבניין ולהכניס אותו לשימוש והוא נטוש במשך שנים רבות.

על פי הרישומים, הקרקע סביב מגדל איפקס עדיין מוקפת בפח גלי, וקמפוס הפרויקט הפך לאזור חניון.

זכוכית הותקנה מסביב למגדל...

בסיס המגדל ועיצובו הפנימי טרם הושלמו.

מגדל איפקס היה צפוי להיות מרכז מסחרי המספק משרדים, דירות... עם שירותים מודרניים, ליצור גולת כותרת אדריכלית בשער המערבי של האנוי, ולתרום לייפוי הנוף של האזור העירוני החדש. עם זאת, עד כה, הפרויקט עדיין "נגנז", ללא תאריך סיום ידוע.

על פי מחקר, הסיבה לכך שלא ניתן להכניס את המגדל לשימוש כרגע היא שבמהלך תהליך הבנייה שונה תכנון הפרויקט, ולכן הבנייה הושעתה זמנית ומסמכים משפטיים נוספו בהתאם לתקנות.

פרויקט מרכז התפעול והעסקאות Vicem , הממוקם מול בניין מגדל Apex, עם הון השקעה של יותר מ-2,700 מיליארד דונג וייטנאמי, נותר ללא שינוי באזור העירוני החדש קאו גיאי (האנוי) במשך עשרות שנים.

הפרויקט החל בנייתו במאי 2011 עם שטח של 31 קומות מעל הקרקע, 4 מרתפים, והון השקעה מותאם כולל של כ-2,743 מיליארד דונג וייטנאמי.

מטרת ההשקעה של Vicem במגדל, ששוויו טריליון דולר, היא לבנות את מטה התאגיד, יחידות החברות בו, אולם כנסים ומרכז מסחרי לקידום מוצריו. עם זאת, לאחר שהשלימה את בנייתו הגסה של המגדל באוגוסט 2015, Vicem הותירה אותו לפתע נטוש ושומם.

על פי דיווחים, ויצ'ם ביקשה שוב ושוב ממשרד הבינוי לאפשר לה לפתח תוכנית ולמצוא שותף להעברת המגדל כדי להחזיר את הון ההשקעה שלה. בשנת 2017, ראש הממשלה אישר את המדיניות של ויצ'ם להעברת הפרויקט.

עם זאת, העברת הפרויקט נכשלה עקב מספר בעיות בתהליך יישום ההשקעה.

בתגובה לפנייתו של טיין פונג ביולי 2024, נציג סגן הנשיא קיבל אישור מהממשלה לחדש את ביצוע הפרויקט, לאחר שנים רבות של עצירתו. התאגיד מקדם הליכי רישוי, ומתאים את הפרויקט להמשך הבנייה. צפוי שהפרויקט ייכנס לפעילות עד סוף 2025 או תחילת 2026.