אישור ההתאמה המקומית של תכנון חלוקה עירונית N1, מחוז מה לין

על פי ההחלטה, האזור להתאמה מקומית של תכנון תת-האזור העירוני N1 מוגדר על ידי אזור תכנון I.7.3 עם הגבולות הבאים: מזרח: גובל בפרויקט הדיור כפר הפרחים טיאן פונג ובאזור תכנון I.7.5; צפון: גובל בלגונת טיאן פונג; דרום: גובל בפרויקט הדיור מין ג'יאנג – דאם ווה (שלב 2); מערב: גובל בכביש לאומי 23B ובאזור תכנון I.7.2. שטח אזור התכנון I.7.3 הוא כ-47.61 דונם, עם אוכלוסייה של כ-6,800 איש (ללא שינוי).

מטרת ההתאמה היא לטפל בקשיים ובליקויים ביישום פרויקטים שאושרו בעבר, לשקול את המשכיות ההליך המשפטי של הפרויקט באזור לאחר הרחבת גבולותיה המנהליים של האנוי , ולהבטיח את היתכנות יישום התוכנית.

יתר על כן, יש צורך להגדיר בבירור את היקף ההתאמות, היקפן ותוכןן; להבטיח המשכיות וחיבור סינכרוני של תשתיות טכניות וחברתיות באזור המותאם ובאזורים הסובבים אותו; להבטיח עמידה במדדי המסגרת שהוגדרו בתוכנית תת-האזור העירוני שאושרה N1 ולפעול לפי התקנות, הסטנדרטים וההנחיות הנוכחיים; וללמוד את סידור בתי הספר בכל הרמות באופן מרוכז, תוך עמידה בדרישות לפיתוח מערכת חינוך רב-מפלסית בתקופה הנוכחית ובהתאם לצרכים בפועל. זה ישמש גם כבסיס ליישום פרויקטים של השקעות בבנייה וכבסיס משפטי לסוכנויות פונקציונליות ורשויות מקומיות לניהול תכנון אדריכלי והשקעות בבנייה בהתאם לתוכנית שאושרה.

ההתאמות מתמקדות ב-04 אזורים, הכוללים 11 חלקות אדמה פונקציונליות, כאשר הנקודות העיקריות הבאות:

להעביר ולאחד את מגרשים המיועדים לפונקציות ציבוריות ומגורים (CC2), בית ספר תיכון (TH2) וגן ילדים (NT2) למגרש הקרקע החדש למגורים (NO1) כדי לשלב אותו עם מגרש בית הספר היסודי (TH1) למתחם בית ספר רב-מפלסי ומגורים ציבוריים. להתאים את מדדי השימוש התכנוניים והאדריכליים בקרקע עבור בתי ספר יסודיים ותיכוניים: מצפיפות בנייה של 14-35% וגובה של 2-3 קומות לצפיפות בנייה של 14-40% וגובה של 2-5 קומות.

חלקת הקרקע המעורבת (קוד HH) הועברה לחלקת הקרקע המסומנת NT2 ולחלק מחלקת קבוצת הדיור החדשה (קוד NO10), מה שמקטין את שטח הקרקע המעורבת מ-1.29 דונם ל-0.75 דונם כדי להגדיל את שטח הדיור החדש המתוכנן לדיור ציבורי. חלקת הקרקע המעורבת הישנה, ​​בשילוב עם חלק מחלקת השטח הירוק (קוד CXKV6, שטח 0.11 דונם), הותאמה להפוך לקרקע קבוצת דיור חדשה (קוד NO1). תקן התכנון האדריכלי לקרקע המעורבת הותאם מ-15 קומות למקסימום של 21 קומות, בהתאם לגובה המרבי עבור קרקע קבוצת הדיור החדשה.

להתאים חלק מהקרקע המיועדת לאזור המגורים החדש (מסומנים NO9, NO10), ובפרט החלק הסמוך לכביש 48 מטר, לשטח ירוק (מסומנים CX5, CX6), בשטח כולל של 0.51 דונם.

שטח אזור התכנון I.7.3 ירד בכ-0.26 דונם לאחר עדכון גבול הקו האדום שאושר בתוכנית ההתאמה המקומית לאזור הדיור מין ג'יאנג - דאם וא (שלב 2) בהתאם להחלטה מס' 1957/QD-UBND מיום 27 במרץ 2017 של ועדת העם של העיר.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי ממנה את מחלקת התכנון והאדריכלות לבדוק ולאמת את שרטוט ההתאמה המקומית של תכנון חלוקת הקרקע העירונית N1 בקנה מידה של 1/2000 באזור התכנון I.7.3, תוך הבטחת התאמתו להחלטה זו; ולאחסן את מסמכי פרויקט התכנון בהתאם לתקנות.

הוועדה העממית של מחוז מה לין, בתיאום עם מחלקת התכנון והאדריכלות, תודיע בפומבי על התכנון שאושר לארגונים, סוכנויות ולציבור לצורך יישום. יו"ר הוועדה העממית של מחוז מה לין והמפקח של מחלקת הבנייה אחראים על פיקוח ובדיקה של הבנייה בהתאם לתוכנית, ועל טיפול במקרים של בנייה המפרה את התוכנית בהתאם לסמכותם ולהוראות החוק.

מקור: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html