אישור התאמה מקומית של תכנון חלוקה עירונית N1, מחוז מה לין

על פי ההחלטה, האזור להתאמה מקומית של תוכנית יעוד העיר N1 נקבע לפי גוש התכנון עם הסמל I.7.3 עם הגבולות הבאים: המזרח גובל בפרויקט אזור המגורים כפר הפרחים טיאן פונג ובגוש התכנון I.7.5; הצפון גובל בלגונת טיאן פונג; הדרום גובל בפרויקט אזור המגורים מין ג'יאנג - דאם וא (שלב 2); המערב גובל בכביש לאומי 23B ובגוש התכנון עם הסמל I.7.2. שטח גוש התכנון עם הסמל I.7.3 הוא כ-47.61 דונם, האוכלוסייה מונה כ-6,800 איש (נשאר זהה).

ההתאמה נועדה לפתור קשיים וליקויים ביישום פרויקטים שאושרו בעבר על ידי הרשויות המוסמכות, ולשקול את העברת ההליך המשפטי של הפרויקט באזור לאחר הרחבת הגבולות המנהליים של בירת האנוי . להבטיח את היתכנות יישום התוכנית.

במקביל, יש להגדיר בבירור את היקף, הרמה והתוכן של ההתאמה; להבטיח המשכיות וחיבור סינכרוני של תשתיות טכניות ותשתיות חברתיות באזור המותאם ובאזורים הסובבים אותו; להבטיח את מדדי המסגרת שצוינו בתוכנית התכנון העירונית N1 שאושרה ועמידה בתקנים, נורמות ותקנות עדכניים; ללמוד את סידור בתי הספר המרוכזים בכל הרמות, תוך עמידה בדרישות לפיתוח מערכת בתי הספר הבין-מפלסית בתקופה הנוכחית ובהתאם לצרכים בפועל. במקביל, זה משמש כבסיס ליישום פרויקטים של השקעות בבנייה וכבסיס משפטי לסוכנויות מוסמכות ולרשויות מקומיות לניהול תכנון אדריכלי וניהול השקעות בבנייה בהתאם לתכנון שאושר.

תוכן ההתאמות מתמקד ב-04 אזורים, הקשורים ל-11 חלקות אדמה פונקציונליות עם התכנים העיקריים הבאים:

להזיז ולרכז את מגרשים עם פונקציות ציבוריות עבור יחידות מגורים (סמל CC2), בתי ספר תיכוניים (סמל TH2), גני ילדים (סמל NT2) למיקום החלקה עם תפקוד קבוצת הדיור החדשה (סמל NO1) כדי לשלב אותה עם החלקה עם תפקוד בית הספר היסודי (סמל TH1) ליצירת אשכול של בתי ספר בין-מפלסיים ויחידות מגורים ציבוריות. להתאים ולהגדיל את מדד התכנון האדריכלי של קרקעות בתי ספר יסודיים ותיכוניים: צפיפות בנייה 14÷35%, גובה 2÷3 קומות לצפיפות בנייה 14÷40%, גובה 2÷5 קומות.

הזזת מגרש הקרקע המעורב (סמל HH) למיקום מגרש הקרקע עם הסמל NT2 וחלק ממגרש קבוצת הדיור החדשה (סמל NO10), צמצום שטח המגרש המעורב מ-1.29 דונם ל-0.75 דונם כדי להגדיל את שטח הקרקע למגורים החדשה הצפוי לשמש לדיור ציבורי. מגרש הקרקע המעורב הישן בשילוב עם חלק ממגרש הקרקע הירוק למגורים (סמל CXKV6, שטח 0.11 דונם) מותאם להפוך למגרש קבוצת הדיור החדש (סמל NO1). מדד התכנון האדריכלי של מגרש המעורב מותאם מ-15 קומות למקסימום של 21 קומות, בהתאם לגובה המרבי של מגרש קבוצת הדיור החדשה.

התאמת חלק מאדמות קבוצת הדיור החדשה (סמל NO9, NO10) הסמוכות לציר הכביש באורך 48 מטר לקרקע ירוקה (סמל CX5, CX6) בשטח כולל של 0.51 דונם.

שטח גוש התכנון I.7.3 ירד בכ-0.26 דונם לאחר עדכון גבול הקו האדום שאושר בפרויקט ההתאמה המקומית של התכנון המפורט של אזור המגורים מין ג'יאנג - דאם וא (שלב 2) בהתאם להחלטה מס' 1957/QD-UBND מיום 27 במרץ 2017 של ועדת העם העירונית.

ועדת העם העירונית ממנה את מחלקת התכנון והאדריכלות לבדוק ולאשר את שרטוט ההתאמה המקומית של תכנון חלוקת הקרקע העירונית N1 בקנה מידה של 1/2000 בגוש התכנון עם הסמל I.7.3 בהתאם להחלטה זו; יש לאחסן רישומי פרויקט התכנון בהתאם לתקנות.

הוועדה העממית של מחוז מה לין מנהלת ומתאמת עם מחלקת התכנון והאדריכלות כדי לארגן את ההכרזה הפומבית על התכנון שאושר, על מנת שארגונים, סוכנויות ואנשים ידעו אותו ויישמו. יו"ר הוועדה העממית של מחוז מה לין ומפקח מחלקת הבנייה אחראים על פיקוח ובדיקה של הבנייה בהתאם לתכנון, וטיפול במקרים של בנייה המפרה את התכנון בהתאם לסמכותם ולתקנות החוק.

מקור: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html