יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם , לה ואן דונג, העלה בקשה זו בישיבת עבודה עם איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, שהתקיימה אחר הצהריים של ה-12 באוגוסט, כדי לפתור קשיים, בעיות והמלצות של עסקים.

בפגישה, מר טראן קווק באו - יו"ר איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם - אמר כי לאחרונה, עסקים באזור נתקלו בקשיים רבים. בפרט, פינוי האתר הוא הצעד הקשה ביותר...

כדי לסייע לעסקים להתגבר על קשיים, מר באו הציע להקים צוות משימה לפיצויים וסילוק תשלומים ברמת המחוז וצוות משימה ברמת הפרובינציה כדי לפקח ולדווח לוועדת העם המחוזית על כל פרויקט ספציפי על בסיס שבועי וחודשי.

במקביל, מר באו המליץ ​​גם כי עבור פרויקטים עם מקדמות פיצויים גדולות מהפיקדון אך מתעכבות עקב אשמת היישוב במסירת האתר ולא באשמת המשקיע, יש להמשיך ולהשעות את הפיקדון ולהאריך את ההתקדמות.

עבור קבוצות פרויקטים שנאלצות להתאים את אישורי ההשקעה עקב בקשת המחוז להתאים את הפרויקט לצורך יצירת קרן קרקעות ליישוב מחדש, או להתאים את ההתקדמות עקב עיכוב מקומי במסירת האתר, שאינו באשמת המשקיע, מותר להתאים את אישורי ההשקעה מראש ולבצע הפקדה לפני קבלת החלטת הקצאת הקרקע.

W-Anh 2.JPG
מר טראן קווק באו - יו"ר איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם. צילום: הא נאם

לדברי מר באו, בעבר, כדי לפתור את הקשיים בהקצאת קרקעות עבור הפרויקט כולו בבת אחת בהתאם למדיניות ההשקעה ובכיוון שלבי הפרויקט בהתאם להתקדמות פינוי האתר, הורתה מחלקת התכנון וההשקעות למשקיעים לחלק פרויקטים של נדל"ן לשלבים בהתאם להתקדמות הקצאת הקרקע.

עם זאת, עד כה, מעט מאוד פרויקטים יכולים לעשות זאת. מכיוון שהפרויקטים חייבים להיות בשלבים בהתאם לתכנון שאושר ביחס של 1/500, ולא בשלבים בהתאם להתקדמות פינוי האתר והקצאת הקרקע, בעוד שזו הסיבה העיקרית המובילה להקצאות קרקע מרובות בפרויקטים.

"לכן, על ועדת העם המחוזית לשקול טיפול מיידי בכל פרויקט באופן מתוכנן. במקביל, יש צורך להגיע להסכמה בין המחלקות, הענפים והמגזרים הרלוונטיים, ולהגיש לוועדת העם המחוזית את ההחלטה לפרסם תקנות בנוגע לחלוקת קרקעות, העברה, רישום שינויים והנפקת ספרי משנה מספרי הבלוק עבור מפעלים זכאים", הציע מר באו.

יש לחלק את הפרויקט לשלבים כבר מהשלבים המוקדמים.

סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם, טראן נאם הונג, אמר כי חלוקה לשלבים של הפרויקט היא נורמלית מאוד, אך יש לעשות זאת כבר מתחילת הפרויקט.

עד כה, לא ניתן לחלק את הפרויקטים שכבר יושמו ועדיין נמצאים בתהליך לשלבי השקעה. הדבר גם לא מאפשר להתאים את מדיניות ההשקעה משום שאין בסיס משפטי מספיק.

בנוגע להצעה של מפעלים להעניק ספרים אדומים בודדים לפי בלוק, בהתאם לתקנות החוקיות הנוכחיות, אמר מר הונג כי אף מפעל לא קיבל ספרים בודדים.

לדברי מר הונג, אם המפעלים שילמו אך הכסף עדיין נמצא בחשבון הזמני, הם טרם שילמו לתקציב כדי למלא את התחייבויותיהם הכספיות. לגבי מחיר הקרקע הנוכחי, אם מדובר בנכס חדש, עלינו להמתין עוד זמן.

W-Anh 3.JPG
סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם, טראן נאם הונג. צילום: הא נאם

"גם חוקי הקרקעות הישנים וגם חוקי הקרקעות החדשים דורשים השלמת תשתיות בהתאם לתכנון המפורט שאושר בקנה מידה 1/500. המחוז חישב תוכנית. עבור קבוצה 1, שהם מפעלים שהשלימו את התחייבויותיהם הפיננסיות והשלימו את התשתית שלהם, הוראות הטיפול הן שהמחוז יקבל את הכסף שהמפעל יפקיד בחשבון האחזקה הזמני כבטוחה. המפעל מתחייב ליישם במלואו וישלם, לאחר מכן המדינה תנפיק את התעודה. הוועדה העממית המחוזית תדווח לוועדה הקבועה של ועדת המפלגה המחוזית בנושא זה", אמר מר הונג.

הקבוצה השנייה היא מפעלים שעמדו בהתחייבויותיהם הפיננסיות אך טרם השלימו את התשתית שאושרה במסגרת 1/500, אז המפעלים לא יורשו להפריד את חלקות הקרקע ולהנפיק תעודות. עבור קבוצה זו, אם המפעלים השלימו 80% מהתשתית, ועדת העם המחוזית תדווח לוועדת הקבע של ועדת המפלגה המחוזית ותציג תוכנית להנפקת תעודות.

לה ואן דונג 1.JPG
יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם, לה ואן דונג. צילום: הא נאם

יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם, לה ואן דונג, המליץ ​​כי חברות ומגזרים צריכים להתמקד במחקר ויישום תקנות, ובמיוחד חוק הקרקעות החדש.

מר דונג ביקש שהצדדים יצטרכו ליישם את התהליך בצורה המהירה, האחראית, היעילה והחוקית ביותר האפשרית, מבלי להקשות זה על זה. במקביל, יש לצמצם הליכים אדמיניסטרטיביים מיותרים תוך הבטחת עמידה בתקנות.