קואנג נאם נחושה להסיר את הקשיים מעסקי הנדל"ן

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, עבד עם איגוד העסקים המחוזי ב-10 בספטמבר 2024. צילום: קוואנג הא

קשיים רבים

מר טראן קווק באו - יו"ר איגוד העסקים המחוזי אמר כי קהילת עסקי הנדל"ן מתמודדת עם קשיים רבים ביישום פרויקטים; הבולט שבהם הוא בעיית הפיצויים ופינוי האתרים, הנובעים מיכולתה של הסוכנות האחראית על הפיצויים והניהול הנוכחי ומחוסר נחישות מקומית.

מר טראן קווק באו - יו"ר איגוד העסקים המחוזי, סיפר בפגישה. צילום: קוואנג הא

מר באו אמר שבמקרים רבים, תוכניות פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש אושרו לפני יותר מ-4 שנים, אך משקי הבית עדיין לא קיבלו כסף ולא מסרו את הקרקע, למרות שהממשלה המקומית ארגנה דיאלוגים רבים וארגונים המוניים השתתפו בקמפיין.

"חלק מהבעיות נפתרו פעמים רבות על ידי הרשויות המקומיות ויחידות הפיצויים. היו אפילו יותר מ-5 הודעות על מסקנות והוראות מצד מנהיגים מקומיים, אך הן לא נפתרו, מה שגרם להתארכות הפרויקט", אמר מר באו.

גב' נגוין טי מין צ'או - סגנית יו"ר הוועדה העממית של דיאן באן טאון, אמרה כי עבודות פינוי האתרים באזור נתקלו בקשיים רבים, הסיבה קשורה לפרויקטים ישנים בעבר, חלק מהאנשים ביקש פיצוי על קרקע חקלאית באמצעות קרקע למגורים והסדרי יישוב מחדש. האזור נתקל גם בקשיים בבדיקת מקור הקרקעות במחוז דיאן נגוק.

גב' נגוין טי מין צ'או - סגנית יו"ר ועדת העם של דיאן באן טאון, דיברה. צילום: קוואנג הא

"הפקעת קרקעות היא גם קשה מאוד לביצוע משום שתיקי הפרויקטים הישנים מלאים חורים; אם מתבצעת אכיפה, יש צורך לקבל את חוות דעתם של משטרת המחוז, מחלקת משאבי הטבע והסביבה ומגזרים קשורים, ובמקביל להבטיח את זכויות העם", אמרה גב' נגוין טי מין צ'או.

בנוסף, בעיירה דיאן באן, ישנם 20 פרויקטים של נדל"ן החופפים את הגבול עם פרויקט חפירת נהר קו קו, שהושקע על ידי מועצת ניהול ההשקעות בבנייה של התנועה המחוזית. נכון לעכשיו, הצדדים פועלים באופן פעיל להגדרה ברורה של הגבול החופף, ובכך לפתור אותו באופן יסודי.

בנוגע לסוגיית הקצאת הקרקע, אמר מר טראן קווק באו שאם חלק משטח הפרויקט אינו מוקצה קרקע, המשקיע לא יוכל ליישם את הפרויקט בזמן, וגם לא יוכל למסור אותו לשימוש, מה שעלול להוביל בקלות לפלישה מחודשת.

פרויקטים רבים בדיאן באן מתעכבים ביישום עקב "חסימה" בפינוי האתר. צילום: חאן לינה

לדברי מר באו, מסירת אדמה "בעור נמר" ללא קבלת תעודת זכות שימוש בקרקע וחוסר היכולת להפריד ולהעביר חלקות אינה מביאה הקלה משמעותית למשקיעים.

מר טראן קווק באו הציע כי מחלקות, סוכנויות ומגזרים רלוונטיים יפרסמו תקנות בנוגע לחלוקת קרקעות, העברה, רישום שינויים והנפקת ספרי משנה מספרי הבלוק עבור מפעלים כשירים. "אנו מתמודדים עם קשיים רבים, בנקים רבים רואים במפעלי הנדל"ן של קוואנג נאם כ"מתעלמים" משום שהם אינם מעזים להחזיק בספרי המפעלים הללו", שיתף מר באו.

יו"ר איגוד העסקים המחוזי העלה גם קשיים בעיתוי חובת ההפקדה כדי להבטיח את יישום הפרויקט. האיגוד המליץ ​​כי עבור פרויקטים עם מקדמות פיצויים גדולות מהפקדה אך הפרויקט מתעכב עקב אשמת היישוב בעיכוב מסירת האתר ולא באשמת המשקיע, ההפקדה תמשיך להיות מושעית וההתקדמות תוארך בהתאם לתקנות.

בקואנג נאם יש כיום 177 פרויקטים למגורים ולאזורים עירוניים הנמצאים בביצוע; מתוכם 17 פרויקטים הושלמו וסגרו; 18 פרויקטים כוללים פרויקטים שהושלמו, פרויקטים שנמסרו לשימוש אך טרם הושלמו ופרויקטים שכמעט הושלמו אך טרם התקבלו או הושלמו; 120 פרויקטים נמצאים בביצוע (ב-25 פרויקטים התקבלו החלטות לגבי בחירת משקיעים ו-95 פרויקטים הועברו למשקיעים).

נחוש להסיר

נציג מחלקת התכנון וההשקעות אמר כי מתוך 120 פרויקטים מתמשכים, 57 פרויקטים עדיין עומדים בלוח הזמנים; 21 פרויקטים עדיין עומדים בלוח הזמנים בהתאם למסמך המדיניות המקורי; 36 פרויקטים עברו עדכון התקדמות; 7 פרויקטים אינם עומדים בלוח הזמנים והמחלקה ריכזה אותם; 10 פרויקטים אינם עומדים בלוח הזמנים ודיווחו על קשיים; 5 פרויקטים אינם עומדים בלוח הזמנים אך נבדקים על ידי הגופים הרלוונטיים; 6 פרויקטים אינם עומדים בלוח הזמנים והמחלקה ריכזה ובדקה אותם בהתאם לתקנות.

משרד התכנון וההשקעות מגיש בקשה להארכה של 18 פרויקטים, והמשרד ביקש פיקדון עבור 13 פרויקטים נוספים שאינם במסגרת לוח הזמנים כדי לשקול את הארכת ההארכה. בנוסף, ישנם 4 פרויקטים שהתבקשו להגיש מסמכים. הקושי הגדול ביותר בהארכת לוח הזמנים הוא השפעתן של תקנות משפטיות חדשות כמו חוק הקרקעות משנת 2024, ופרויקטים אלה נקבעו על ידי ועדת הפיקוח המרכזית ככאלה שהוקצו להם קרקע ללא מכרז. ובהארכת לוח הזמנים, ישנם גם קשיים עם הפיקדונות מכיוון שמשקיעים מסרבים להפקיד.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית טראן נאם הונג ביקש מהרשויות המקומיות לתאם עם משקיעים כדי לבצע את פינוי האתר בצורה טובה. צילום: קוואנג הא

לדברי סגן יו"ר ועדת העם המחוזית טראן נאם הונג, קוואנג נאם תמיד יוצרת את התנאים הטובים ביותר לעסקים לפעול ולהתפתח, אך עליהם לעמוד בהוראות החוק ולמלא את התחייבויותיהם הפיננסיות ואת תקציב המדינה.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, הדגיש כי פיצוי ופינוי אתרים הם גורמים מכריעים בהסרת קשיים בפרויקטים של נדל"ן, והציע כי הרשויות המקומיות יראו בכך משימה פוליטית חשובה וקבועה.

"רשויות מקומיות צריכות לפתח תוכניות ספציפיות ומפורטות עבור כל פרויקט ליישום; לתאם עם עסקים בתעמולה ובגיוס אנשים. על בסיס זה, יש לקיים פרוטוקולי עבודה עם משקיעים כדי להכריז על משימות ולהבהיר את תחומי האחריות בין הצדדים", ציין מר הונג.

בנוגע להארכת התקדמות ההשקעה, אמר מר הונג כי המחוז מסכים להאריך את ההתקדמות רק כאשר המשקיע מבצע הפקדה בהתאם להוראות החוק הנוכחי. סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, הטיל על מחלקת התכנון וההשקעות לעבוד עם המיזם, לייעץ לוועדת העם המחוזית לשקול הארכת ההארכה בתנאי שיהיה אישור מהיישוב לגבי סכום הכסף שהמשקיע הקדים לביצוע פינוי האתר.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, אישר גם את המדיניות של חלוקת התקדמות יישום הפרויקט לשלבים. שלב 1 יעביר תחילה קרקע ליישוב מחדש עבור פרויקטים של יישוב מחדש באתר בהתאם לתכנון מפורט שאושר והשלמת תשתית המסגרת.

"לאחר הקצאת אדמות ליישוב מחדש, הוסכם כי שטח הקרקע הנותר יחולק לשתי תקופות לכל היותר, כאשר החלקות חייבות להיות צמודות זו לזו בהתאם לתכנון המפורט שאושר ביחס של 1/500. המחוז יבחן גם את מספר התעודות המקסימלי הנפקה לכל שלב מחולק", אמר סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג.

מקור: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html