התקנות האחרונות שכדאי להכיר בעת מכירת דיור ציבורי

על פי סעיף 7, סעיף 2 לחוק הדיור משנת 2023, דיור ציבורי הוא דיור המקבל תמיכה ממשלתית עבור זכאים ממדיניות תמיכה בדיור כפי שנקבע. לכן, לא רק תנאי הקנייה, אלא גם כאשר רוצים למכור דיור ציבורי, יחידים וארגונים חייבים לעמוד בתנאים מסוימים.

בסעיף 89, סעיף ד' וסעיף dd, סעיף 1, לחוק הדיור משנת 2023 (בתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024), נקבע בבירור: " קונה דיור ציבורי אינו רשאי למכור מחדש את הבית תוך תקופה מינימלית של 5 שנים ממועד התשלום המלא עבור רכישת הבית, למעט המקרה המפורט בסעיף ד' לסעיף זה ."

באופן ספציפי, תוך 5 שנים ממועד בו קונה הדיור הציבורי שילם במלואו עבור הבית ויש לו צורך למכור אותו, הוא/היא רשאי/ת למכור אותו רק למשקיע בפרויקט ההשקעה בבנייה לדיור חברתי או למכור אותו שוב לנכס הזכאי/ת לרכוש דיור חברתי במחיר מכירה מקסימלי השווה למחיר המכירה של הדיור החברתי הזה בחוזה המכירה עם המשקיע בפרויקט ההשקעה בבנייה לדיור חברתי. (תשלום מס הכנסה אישי מתבצע בהתאם להוראות חוק המס).

חוק הדיור משנת 2023 קובע במפורש את התנאים ומגבלת הזמן למכירת דיור ציבורי.

בנוסף, סעיף 89 בסעיף 4, סעיף ה', לחוק הדיור משנת 2023 קובע גם כי לאחר תקופה של 5 שנים ממועד התשלום המלא עבור רכישת הבית, קונה הדיור הציבורי רשאי למכור מחדש את הבית בהתאם למנגנון השוק לנזקקים אם הוענק לו תעודה.

המוכר אינו חייב בתשלום דמי שימוש בקרקע ומס הכנסה לפי הוראות חוק המס, למעט במקרה של מכירת דיור ציבורי שהוא בית בודד, על המוכר לשלם דמי שימוש בקרקע לפי הוראות הממשלה ועליו לשלם מס הכנסה לפי הוראות חוק המס.

לפיכך, חוק זה קובע כי לא ניתן לקנות או למכור דיור ציבורי בתוך תקופה מינימלית של 5 שנים ממועד התשלום המלא של מחיר הרכישה של הדיור הציבורי למשקיע.

אם ברצונך למכור אותו לאחר פחות מ-5 שנים, תוכל למכור אותו רק ליחידה לניהול דיור ציבורי או לאדם הזכאי לרכוש דיור ציבורי.

בפרט, מסחר רגיל יכול להתבצע רק על פי מנגנון השוק לאחר 5 שנים ממועד התשלום המלא של מחיר הרכישה והנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע, אך יש לשלם אגרת שימוש בקרקע ומס הכנסה אישי.

אם הקונה זכאי לרכוש דיור ציבורי, מחיר המכירה המקסימלי שווה רק למחיר המכירה של אותו סוג של דיור ציבורי באותו מיקום ואינו נדרש לשלם מס הכנסה אישי.

על פי סעיף 10, סעיף 88 לחוק הדיור משנת 2023, אם דיור ציבורי נקנה ונמכר שלא בהתאם לתקנות, לפני מגבלת הזמן המותרת, לחוזה הרכישה והמכירה של דיור ציבורי אין תוקף משפטי.

על הקונה למסור את הדיור הציבורי ליחידת הניהול. אם המסירה לא תתבצע, הוועדה העממית של המחוז בו נמצא הדיור תארגן אכיפה כדי להחזיר את הדיור.

צ'או ת'ו

מקור: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html