תקנות בנוגע להליכים לחכירת קרקע לטווח קצר בקואנג נאם

באופן ספציפי, בהתבסס על קרן הקרקע והנכסים הצמודים לקרקע שהוקצו לניהול על ידי המדינה, ארגוני פיתוח קרנות קרקע רשאים לחכור שטחי קרקע ונכסים הצמודים לקרקע (אם קיימים) בהתאם לעקרונות הבאים:

1. יש לחתום על חוזה החכירה באמצעות חוזה, הקובע את חכירת הקרקע הזמנית התואמת את ייעוד השימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 9 לחוק הקרקעות ובהוראות בסעיפים 4, 5 ו-6 של צו 102/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024 של הממשלה . חוכר הקרקע אינו חייב לרשום את הקרקע ואינו מקבל תעודת זכות שימוש בקרקע.

2. תקופת החכירה לא תעלה על 5 שנים. במהלך תקופת החוזה, כאשר המדינה מיישמת את תוכנית השימוש בקרקע, יש לסיים את החוזה ולא יינתן כל פיצוי או תמיכה עבור נכסים שהושקעו בקרקע. לפני סיום החוזה, על ארגון פיתוח קרן הקרקע להודיע ​​על כך לחוכר הקרקע בכתב לפחות 60 יום מראש.

3. לנהל את שימושי הקרקע ולנצל את כספי הקרקע בהתאם לגבולות, לאזורים ולמטרות השימוש שהוקצו על ידי הרשויות המוסמכות; לעמוד בדרישות הגנת הסביבה, להבטיח ניהול קפדני של כספי הקרקע, שימוש סביר, כלכלי ויעיל, אי פגיעה באינטרסים הלגיטימיים של משתמשי הקרקע בסביבה, ואין השפעה על התקדמות יישום תכנון ותוכניות שימושי קרקע ושימושי קרקע בהתאם לתכנון ותוכניות שימושי קרקע כאשר המדינה מיישמת תוכניות שימושי קרקע.

4. חכירת קרקע לטווח קצר במסגרת תקנה זו אינה מחייבת מכרז של זכויות שימוש בקרקע, אינה מחייבת הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע, ואינה מחייבת עמידה בדרישות לעמידה בתכנון שימושי קרקע ותוכניות כגון הקצאת קרקע וחכירת קרקע ליישום פרויקטים של השקעה.

בנוסף, תקנות כלליות בנוגע לקרנות קרקע ונכסים המחוברים לקרקע (אם ישנה) המשמשת לחכירת קרקע לטווח קצר מיושמות לפי העקרונות הבאים: קרקע המנוהלת על ידי ארגוני פיתוח קרנות קרקע אך טרם נוצלה ומשמשת לניצול חכירה לטווח קצר כוללת:

1. קרקע המפורטת בסעיף 5, סעיף 86 לחוק המקרקעין.

2. קרקע שהוחזרה במקרים המפורטים בסעיפים 26 ו-27, סעיף 79 לחוק המקרקעין לצורך מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית.

3. קרקע שהוחזרה בהתאם להוראות סעיף 81, נקודות א', ב', ג', ד', סעיף 1 וסעיף 2, סעיף 82 לחוק הקרקעות באזורים עירוניים.

4. קרקעות שהועברו לניהול מקומי, טיפול והשבתן עקב סידור מחדש וטיפול בבתים ובקרקעות בהתאם להוראות החוק בדבר ניהול ושימוש בנכסי ציבור, למעט במקרים בהם בתים וקרקעות כאמור מטופלים בצורה של העברה או הסדר לשימוש למטרות מדינה בהתאם להוראות החוק בדבר ניהול ושימוש בנכסי ציבור.

5. קרקע שמקורה בהנפקת מניות של מפעלים בבעלות המדינה מוחכרת על ידי המדינה עם תשלום דמי שכירות שנתיים, והמדינה מקבלת בחזרה את הקרקע ומקצה אותה לניהולה.

6. קרקע המשמשת לפעילות מינרלית תוחזר בהתאם להוראות חוזה חכירת הקרקע.

7. קרקע שנוצרה מפעילויות שיקום ים באמצעות הון מתקציב המדינה.

8. קרקע שהוחזרה במקרים המפורטים בסעיף 29, סעיף 79 לחוק המקרקעין.

מקור: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html