יישום נחוש של פתרונות להגדלת ההיצע ולהורדת מחירי הדיור.

ראש הממשלה חתם על מסמך רשמי המבקש השלמת מדיניות, קידום דיור ציבורי, שליטה בשוק הנדל"ן והפחתה יעילה של מחירי הדיור.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם זה עתה על מסמך רשמי מס' 190/CD-TTg מיום 7 באוקטובר 2025, המפרט יישום דרסטי של פתרונות להגדלת ההיצע, הפחתת מחירי הדיור והנדל"ן וייצוב השוק.

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה קיבלו הנחיות דרסטיות רבות ופתרונות בזמן להסרת קשיים, זירוז יישום פרויקטים של נדל"ן, שליטה וייצוב שוק הנדל"ן; הסרת מכשולים ביישום ניהול קרקעות, שימוש בהן והערכתן; ותיקון מהיר של עבודת מכירת זכויות השימוש בקרקע במכרז.

עם זאת, באזורים ויישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עלו בהתמדה, הרבה מעבר ליכולתם הכלכלית של האוכלוסייה, בין היתר בשל חוסר מידע על דיור ושוק הנדל"ן, מצב של "העלאת מחירים", "יצירת מחירים וירטואליים", חוסר היצע של דיור מסחרי במחירים המתאימים לאוכלוסייה, ומספר פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים במרץ אך לא מספיקים כדי לענות על צרכי האוכלוסייה.

על מנת לקדם במהירות פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע מוצרי הדיור והנדל"ן, לחזק את השליטה, לתקן ולטפל במהירות במניפולציות, עליות מחירים וספקולציות בנדל"ן, לייצב את השוק, להבטיח את זכותם של אנשים לדיור ולמגורים, על בסיס המושב הראשון של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ב-22 בספטמבר ולהכין את תוכן המושב השני בנושא "פורץ דרך בפיתוח דיור ציבורי" שתוכנן ל-11 באוקטובר, ביקש ראש הממשלה פאם מין צ'ין:

1. שרים, ראשי סוכנויות ברמת משרד, סוכנויות ממשלתיות, יושבי ראש ועדות עממיות של מחוזות וערים המנוהלות באופן מרכזי

א) להתמקד בשכלול מוסדות, מדיניות וחוקים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, קרקעות, תכנון, השקעות, בנייה, אשראי ומסים כדי להבטיח אחידות ואחדות; להמשיך למזער הליכים מנהליים, לחזק עוד יותר את הביזור; לחקור ולהתאים את התקנות בנוגע לאגרות שימוש בקרקע כראוי, ולא לאפשר להן להיות הגורם לעליות מחירי נדל"ן, דיור וקרקעות הרבה מעבר להכנסה של אנשים.

ב) לחקור, לפתח ולהפיץ בדחיפות מנגנונים פורצי דרך, פתוחים ונוחים למשיכת משאבים לשוק הנדל"ן כדי שיתפתח בצורה יציבה, בריאה, פתוחה ושקיפה, ובמיוחד לקדם פיתוח של מגזרי דיור במחירים המתאימים להכנסה הממוצעת של אנשים כדי לשפר את חייהם הרוחניים והחומריים של אנשים.

ג) להתמקד, לכוון ולעודד באופן נחוש את קידום פיתוח הדיור הציבורי כך שיעלה על היעד של 100,000 יחידות דיור ציבורי בשנת 2025 שנקבע על ידי הממשלה וראש הממשלה.

ד) לחזק את ניהול שוק הנדל"ן, פעילויות עסקיות והעברות נדל"ן; להמשיך לנטר ולאסוף מידע שוק כדי להוציא במהירות פתרונות ומנגנוני ניהול להתפתחות שוק הנדל"ן בכיוון יציב, בטוח, בריא ובר קיימא.

ד) לבצע בדחיפות את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמך מס' 9557/VPCP-CN מיום 6 באוקטובר 2025, מסמך מס' 9631/VPCP-CN מיום 7 באוקטובר 2025 של משרד הממשלה, כהכנה לפגישה השנייה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן בנושא פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי.

דיור ציבורי הוא צורך הכרחי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדים באזורי תעשייה. (צילום: טואן אנה/VNA)

2. שר הבינוי

א) לנהל את המחקר, הסקירה וההשלמה של מסמכים משפטיים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, תכנון עירוני וכפרי ובנייה כדי לפתור במהירות קשיים ובעיות המתעוררות בפועל; כולל מחקר והצעת פתרונות לשליטה במחירים על מנת להבטיח עמידה בכללי השוק, ניהול המדינה וזכות העם לדיור ולמגורים; לחקור פתרונות פורצי דרך ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי; לפתח במהירות מדיניות בנושא השכרה וקנייה בשכר דירה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

ב) לדווח בדחיפות על תוצאות 5 קבוצות העבודה הבודקות, מעודדות ומסייעות בהסרה של קשיים ומכשולים בפרויקטים של נדל"ן ודיור ברחבי הארץ, ובמיוחד בפרויקטים של דיור ציבורי; להנחות את היישובים לקבוע את מספר הדיור הציבורי שהושלם בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן.

ג) לנהל ולתאם עם משרד החקלאות והסביבה, משרד האוצר והגופים הרלוונטיים להשלמה דחופה של פרויקט הפיילוט של מודל "מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה" ולהגישו לממשלה ולראש הממשלה לעיון והחלטה באוקטובר 2025.

ד) לחזק את ההנחיות ליישובים לעדכן ולפרסם באופן מיידי את מחירי חומרי הבניין ואת מדדי מחירי הבנייה באזורי הניהול שלהם, תוך הבטחה שהם משקפים במדויק את רכיבי העלות של מחירי החומרים ועולים בקנה אחד עם מחירי השוק; לאסור ולטפל בהחלט בספקולציות ובניצול מדיניות המדינה בנוגע לחומרים נפוצים לאגירת סחורות, להעלאת מחירים ולניצול רווחים.

3. שר האוצר

א) לדווח בדחיפות לראש הממשלה לפני 15 באוקטובר 2025 על מדיניות מיסוי הנדל"ן כפי שהורה סגן ראש הממשלה הו דוק פוק בדוח רשמי מס' 3642/VPCP-KTTH מיום 14 באוגוסט 2025.

ב) לתאם עם משרד הבינוי והמשרדים הרלוונטיים למחקר ויישום טרנספורמציה דיגיטלית לחיבור הליכים החל מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, מיסים ורישום עסקאות מקרקעין לסביבה האלקטרונית.

4. שר החקלאות והסביבה

א) השלמת מסמכים משפטיים הקשורים לתחום הקרקעות, ובמיוחד תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, קביעת מחירי קרקעות... כדי להסיר קשיים ומכשולים הקשורים למחירי קרקעות, ולהגישם לרשויות המוסמכות לפרסום באוקטובר 2025, כולל חיזוק תפקידה של המדינה בשליטה על מחירי הקרקעות ותקנות לגביית אגרות שימוש בקרקע כדי להבטיח עמידה בחוקי הקרקעות, בהתאם למציאות, ובמיוחד להכנסות הציבור.

ב) להשלים בדחיפות את מסד הנתונים הלאומי לקרקעות, להתחבר ולסנכרן אותו עם מסד הנתונים של האוכלוסייה ועם מאגרי מידע ייעודיים קשורים כדי לתרום לשיפור היעילות של מתן שירותים ציבוריים מקוונים וניהול קרקעות על ידי המדינה.

מחירי הקרקעות עולים מדי יום. (צילום: מאן חאן/VNA)

5. משרד ההגנה הלאומי, משרד הביטחון הציבורי

לתאם באופן יזום עם יישובים כדי לפרוס השקעות בבניית דיור עבור הכוחות המזוינים של העם, תוך הבטחת השלמת היעד שהציב ראש הממשלה להשלמת דיור עבור הכוחות המזוינים של העם עד 2030.

6. נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם

א) לנהל באופן יזום ויעיל את המדיניות המוניטרית, לשלוט, לבדוק ולהפנות אשראי לתחומי עדיפות, כולל אשראי למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים כגון דיור ציבורי, דיור לעובדים, שיפוץ ושחזור של בנייני דירות, דיור מסחרי במחירים המתאימים לנגישות של אנשים...; לחקור ולפתח פתרונות לניהול, הערכה והערכה קפדניים בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן עם מחירי מוצר גבוהים או סימנים של "ניפוח מחירים" או "דחיפת מחירים", לתכנן לפקח ולבדוק באופן קבוע ורציני מוסדות אשראי המלווים נדל"ן כבטוחה שיש להעריך אותו באופן אובייקטיבי וסביר, בהתאם לתקנות כדי להבטיח יעילות ובטיחות אשראי; להורות לבנקים להפחית עלויות, לשפר את הטרנספורמציה הדיגיטלית, להפחית את הליכי עלויות הקלט כדי להמשיך ולהפחית את שיעורי הריבית על הלוואות לייצור ולפעילויות עסקיות, ולעודד צריכה.

ב) להמשיך לתאם עם משרדי ממשלה ומשרדים רלוונטיים כדי לתקן את הקריטריונים, התנאים והנהלים להלוואות מועדפות יותר ולקדם בנחישות את חלוקת תוכנית האשראי בסך 120 טריליון וונד להלוואות לדיור ציבורי, דיור לעובדים ודיור לכוחות מזוינים.

ג) לקדם יישום יעיל של חבילות אשראי התומכות במדיניות דיור חברתי, תוכניות הלוואות מועדפות לצעירים מתחת לגיל 35 לרכישת דיור מסחרי בפעם הראשונה, דיור חברתי בריביות ובתנאים מתאימים, תוך הבטחת התשלום בזמן ולנושאים הנכונים.

7. יו"ר ועדת העם של הפרובינציות והערים המנוהלות במרכז

א) התמקדות בהכוונת והאצת יישום הפרויקטים, השלמת יעדי הדיור החברתי שהוקצו על ידי ראש הממשלה בזמן, קביעת יעד עליון של השלמת יעדי דיור חברתי שהוקצו, לקידום וליישם, ברוח של "רק דיון, לא חזרה", תוך אחריות בפני הממשלה וראש הממשלה על תוצאות פיתוח הדיור החברתי באזור.

ב) לבחון בדחיפות את המבנה הארגוני של ועדות ההיגוי (ברמה המחוזית) לשוק הדיור והנדל"ן במטרה לארגן ולמזג אותן לוועדת היגוי למדיניות דיור ושוק הנדל"ן של המחוז, תוך הבטחת ניהול סינכרוני ועקבי מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית; לכוון מחקר ופיתוח של מודלים של דיור חברתי המתאימים לתנאים ולנסיבות מקומיים ספציפיים.

ג) להורות בדחיפות ליחידות הרלוונטיות לבחון, לארגן את הקמתן ופרסום מידע על פרויקטים ומיקומי קרקעות המתוכננים להשקעה בבניית דיור ציבורי, לבצע הודעות פומביות ולבחור משקיעים בהתאם להוראות החלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית והחלטה מס' 155/NQ-CP מיום 1 ביוני 2025, צו מס' 192/2025/ND-CP מיום 29 במאי 2025 של הממשלה; ליישם בקפדנות את התקנות בנוגע לשמירת קרקעות למגורי עובדים בפארקים תעשייתיים ו-20% מקרקעות המגורים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפיתוח דיור ציבורי בהתאם לחוק.

ערים גדולות ואזורים מרכזיים כמו האנוי, האי פונג, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, הואה, קאן טו ופרובינציות וערים עם פארקי תעשייה רבים... מתמקדים בתעדוף כספי קרקע בהתאם לתכנון ליישום פרויקטים של דיור חברתי ודיור מסחרי במחירים מתאימים כדי להגדיל את היצע המוצרים המתאימים להכנסת האנשים, לסנתז את המצב, להציע פתרונות פורצי דרך לקידום פיתוח דיור חברתי, ולשלוח אותם למשרד הבינוי ב-10 באוקטובר 2025.

ד) ליישם באופן מיידי את הצמצום והרפורמה בהליכים מנהליים; להסדיר מספר מספיק של עובדי מדינה כדי להבטיח יישום יעיל של תפקידים ומשימות מבוזרים ומואצלים בתחומי התכנון, הקרקע, הבנייה, הדיור, הנדל"ן, ההשקעות וכו', ולמנוע קיפאון בטיפול בהליכים מנהליים עקב מחסור במשאבי אנוש.

ד) לתכנן ולפרסם בדחיפות פרויקטים, אזורים עירוניים חדשים, פרויקטים של דיור, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי באזור; במקביל, לחזק את הפיקוח והפיקוח על פעילות תיווך הנדל"ן באזור כדי למנוע "הפצת שמועות" ו"שיבוש" השוק.

8. משרד הבינוי - הסוכנות הקבועה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ינהל את הניהול ויתאם עם משרד הממשלה בהתאם לתפקידיו ומשימותיו כדי לדחוק במשרדים, סוכנויות ורשויות מקומיות לבצע את המשימות שהוקצו בהודעה רשמית זו.

(וייטנאם+)

מקור: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp