סקירה והבטחת עקביות במערכת המשפטית

[מודעה_1]

בדיון של הקבוצה שהביעה הערות על הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) אחר הצהריים של ה-19 ביוני, חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית בקבוצה 14 הסכימו על הצורך בתיקון מקיף של הצעת החוק; במקביל, הוצע להמשיך ולבחון ולהשוות עם טיוטות חוקים קשורות, תוך הבטחת עקביות המערכת המשפטית...

*נציג נגוין הואו טונג - סגן ראש משלחת האסיפה הלאומית המחוזית, דן בנושא.*

בהתייחס ספציפית לסעיף 2, סעיף 21 של טיוטת החוק קובע כי לשוכר בית או עבודת בנייה יש את הזכות "לבטל באופן חד צדדי את ביצוע החוזה כאשר המשכיר מבצע אחת מהפעולות הבאות: אי תיקון הבית או עבודת הבנייה כאשר הבית או עבודת הבנייה אינם בטוחים לשימוש או גורמים נזק לשוכר; העלאה בלתי סבירה של מחיר השכירות של הבית או עבודת הבנייה; הזכות להשתמש בבית או בעבודת הבנייה מוגבלת עקב אינטרסים של צד שלישי". חבר הפרלמנט נגוין הוו טונג - סגן ראש משלחת האסיפה הלאומית המחוזית, אמר כי התקנה הנ"ל אינה באמת מלאה ומקיפה משום שבמקרה שהשוכר פוגע במכוון בבית או בעבודת הבנייה, השוכר חייב להיות מחויב לתקן את הבית או עבודת הבנייה, ולא המשכיר. בנוסף, הטיוטה אינה כוללת תקנות מפורטות לגבי העלאה בלתי סבירה של מחיר השכירות של הבית או עבודת הבנייה. לפיכך, הציע הנציג לתקן ולהוסיף בכיוון שלשוכר בית או עבודת בנייה יש את הזכות "לבטל באופן חד צדדי את ביצוע החוזה כאשר המשכיר מבצע אחת מהפעולות הבאות: אי תיקון הבית או עבודת הבנייה כאשר הבית או עבודת הבנייה אינם בטוחים לשימוש או גורמים נזק לשוכר ללא אשמתו של השוכר; העלאת מחיר השכירות של הבית או עבודת הבנייה שלא בהתאם להסכם בחוזה או לתקנות החוק; הזכות להשתמש בבית או בעבודת הבנייה מוגבלת עקב אינטרסים של צד שלישי".

בנוגע לתנאים להפעלת עבודות דיור ובנייה עתידיות, סעיף 25 קובע: "לפני מכירה או השכרה של דיור עתידי, על משקיע הפרויקט להודיע לרשות המוסמכת האחראית על ניהול שוק הנדל"ן כי הדיור זכאי למכירה או להשכרה. הרשות המוסמכת האחראית על ניהול עסקי הנדל"ן ברמה המחוזית אחראית על בדיקת תנאי הדיור שהופעל ולתגובה בכתב אם הדיור אינו זכאי למכירה או להשכרה."

הנציג סבור כי התקנה הנ"ל אינה מספיקה שכן היא אינה קובעת מגבלת זמן לרשות ניהול עסקי הנדל"ן ברמה המחוזית לבדוק את מצב הבתים שהוכנסו לפעילות ולהגיב בכתב אם הבתים אינם עומדים בתנאים למכירה או השכרה-רכישה. לכן, הנציג מציע להוסיף מגבלת זמן לתשובה בכתב שלא תעלה על 15 יום ממועד קבלת הודעת המשקיע בפרויקט, כדי שרשות ניהול עסקי הנדל"ן ברמה המחוזית תוכל ליישם...

img_9678(1).jpeg — *חבר האסיפה הלאומית טראן הונג נגוין משתתף בדיון*

בהשתתפות בדיון, לדברי חבר האסיפה הלאומית טראן הונג נגוין, הצעת החוק הוסיפה מספר יחסים משפטיים הקשורים לנדל"ן בסעיף 10, סעיף 3. עם זאת, יחסים אלה מוסדרים כיום על ידי מספר חוקים אחרים כגון הקודקס האזרחי, חוק פשיטת הרגל, חוק מוסדות אשראי וכו'. לכן, הנציג הציע שסוכנות המנסחת תבחן ותסקור את התוכן הקשור ליחסים משפטיים, מכיוון שהוא עשוי לחפוף לחוקים אחרים.

בסעיף 4, סעיף 24 בנקודה ד', קובע כי "פיקדונות מלקוחות יתקבלו רק כאשר הבית או עבודת הבנייה עמדו בכל התנאים להפעלת העסק וביצעו עסקאות בהתאם להוראות חוק זה"; הנציגים מצאו כי תקנת פיקדון זו נחוצה מאוד, אך יש לשקול אותה ביתר קפידה, בפירוט ובאופן ספציפי כדי להבטיח את זכויות הלקוחות. בנוגע לתנאים להעברת פרויקט נדל"ן כולו או חלקו, אמרו הנציגים כי יישום התחייבויות כספיות עבור קרקע עם תקנות מחמירות מדי יקשה על עסקים. לכן, יש צורך בכיוון פתוח לעסקים להעביר זכויות וחובות ליחידות אחרות כדי שיוכלו להמשיך את הפרויקט...

[מודעה_2]
מָקוֹר