סקירה והערכת היתכנות ארגון האכיפה של אדמות גמודה

[מודעה_1]

בהתאם לכך, בנוגע להחלטה על סנקציה מנהלית מס' 1426/QD-XPHC מיום 13 באפריל של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי נגד חברת המניות המשותפת של גמודה לנד (HCMC) (גמודה לנד), הגישה משרד הבנייה את מסמך מס' 10960 לוועדת העם של העיר כדי להציע הוצאת החלטה על אכיפה כפויה של אמצעי התיקון של גמודה לנד.

לאחר קבלת הדוח, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, הורה למחלקת הבנייה לבחון ולהעריך את היתכנות ארגון אכיפת אמצעי תיקון בהתאם להחלטה 1426 של יו"ר ועדת העם של העיר ומקרים דומים.

בפרט, על מחלקת הבינוי לסנתז ולדווח למשרד הבינוי בהתאם לחוות דעתו של ראש ועדת העם של העיר בהודעה רשמית 7610/VP-DT מיום 24 ביולי. בהתבסס על הנחיות משרד הבינוי, לסנתז את הדוח המוצע ולהגישו ליו"ר ועדת העם של העיר לצורך דיון בהתאם לסמכות ולחוק.

עבודות הבנייה הוקצו להערכת היתכנות ארגון פרויקט גמודה לנד, תמונה 1 — מסמך ההנחיה של ועדת העם העירונית הטיל על מחלקת הבינוי לבחון ולהעריך את היתכנות אכיפת קרקע גמודה לצורך יישום אמצעי תיקון.

כפי שדווח בעבר, בהחלטת הקנס המנהלי 1426, צוין כי חברת גמודה לנד חתמה על חוזה לקנייה ומכירה של דירות בבניין הדירות A5 בפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג - סלדון סיטי (שדרת סון קי, מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי) עם לקוחות ללא מסמך ממחלקת הבנייה העירונית המודיע כי היא זכאית למכור או להשכיר דיור עתידי על פי חוק.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו 16/2022/ND-CP מיום 28 בינואר 2022 של הממשלה, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי.

במקביל, חברת המניות המשותפת גמודה לנד חייבת לנקוט באמצעים מתקנים כדי להחזיר את ההון שגויס בניגוד לתקנות. מגבלת הזמן ליישום אמצעי מתקנים היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי המתקנים יחולו על החברה.

עבודות הבנייה הוקצו להערכת היתכנות ארגון פרויקט גמודה לנד, תמונה 2 — שכונת דיימונד אלנטה - קומפלקס דירות A5 של פרויקט סלאדון סיטי.

אם חברת המניות המשותפת גאמודה לנד לא תשלם את הקנס תוך 10 ימים ממועד קבלת החלטה זו, היא תהיה כפופה לאכיפה, ובעבור כל יום של איחור בתשלום, על הארגון המפר לשלם 0.05% נוספים מסך הקנס שלא שולם. ידוע כי גאמודה לנד שילמה את הקנס המנהלי מיד לאחר שהוטל עליה הקנס. עם זאת, המשקיע טרם החזיר את ההון שגויס בניגוד לתקנות.

גאמודה לנד ממשיכה לבקש תשלום

ראוי לציין כי למרות שההחלטה להעניש את גמודה לנד על "גיוס הון בלתי חוקי" עדיין נתקלת ב"בעיות" בחלק של התגברות על ההשלכות. עם זאת, לדברי תושבים רבים שחתמו על חוזי מכירה עם גמודה לנד בשכונת דיימונד אלנטה במתחם הדירות A5, צוות המשקיע ממשיך לשלוח מיילים והודעות טקסט בבקשה למלא את התחייבויותיהם הכספיות לקבלת בתיהם. אם הלקוחות לא ימלאו את התחייבויותיהם הכספיות כפי שנחתמו, ייתכן שייאלצו לשלם קנס על איחור בתשלום.

בקשה זו לתשלום, מסירת הבית וקנס על איחור בתשלום הוגשה על ידי חברת גמודה לנד לפני ה-29 ביוני, היום בו קומפלקס הדירות A5 התקבל על ידי מחלקת שמאות איכות הבנייה של המדינה. אפילו דירות מסוימות שלא היו ברשימת הדירות הזכאיות למכירה שהוכרזו על ידי מחלקת הבנייה נדרשו גם הן למלא את התחייבויותיהן הכספיות כדי לקבל את הבית.

עבודות הבנייה הוקצו להערכת היתכנות ארגון פרויקט גמודה לנד, תמונה 3 — צוות גמודה לנד שלח מיילים ללקוחות בבקשה לתשלום, אם כי השלכות גיוס ההון הבלתי חוקי טרם נפתרו.

לקוחות רבים במתחם הדירות A5 אמרו כי ימשיכו לשלוח עתירות וראיות הקשורות לבקשות התשלום המתמשכות של גמודה לנד והודעות קנסות על איחור בתשלום לרשויות. במקביל, הם ימשיכו לבקש מהמשקיע הזה למלא את התחייבויותיו בחוזה, בנוגע לקנסות על מסירת דירה באיחור וכן לקנסות על הפרות חוזה.

בנוסף, חלק מהלקוחות במתחם הדירות A6 (Diamond Alnata Plus, Diamond Centery) שולחים גם עתירות לרשויות לבחון הפרות הקשורות לחלוקה זו על ידי המשקיע. בהתאם לכך, Gamuda Land חתמה גם על חוזי רכישת דירות והסכמי רכישת דירות בשנת 2020, כאשר הפרויקט טרם קיבל היתר בנייה.

גאמודה לנד היא חטיבת פיתוח הנדל"ן של גאמודה ברהאד, קבוצת פיתוח הבנייה והתשתיות המובילה במלזיה. גאמודה לנד, שנכנסה לשוק הוייטנאמי בשנת 2007, משקיעה כיום בשני אזורים עירוניים: גאמודה סיטי בשטח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי, וסלדון סיטי בשטח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.
Celadon City הוא פרויקט שנבנה על שטח של 82 דונם בהשקעה כוללת של עד מיליארד דולר. נכון לעכשיו, אזור עירוני זה מיישם חלוקות משנה רבות, כולל: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ו-The Glen (קונדו וילה).
בנוסף, לאחרונה, פרויקט אליסיאן ברחוב לו לו 170 (טרואנג טאן, ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) קודם גם הוא על ידי גמודה לנד כפרויקט השני של משקיע זה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שנפרס כדי לצפות את פיתוח תשתיות התחבורה באזור זה בגודל של 3 דונם עם כמעט 1,400 דירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר