משרד התכנון וההשקעות מבקש הערות על טיוטת הצו המפרט את חוק ההשקעות בנושא הליכי השקעה מיוחדים.

צו זה מפרט הליכי השקעה מיוחדים, הקבועים בסעיף 36א לחוק ההשקעות, שתוקן והושלם בסעיף 8, סעיף 2 לחוק מס' 57 המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוק התכנון, חוק ההשקעות, חוק ההשקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית וחוק הגשת הצעות מחיר להליכי השקעה מיוחדים.

על פי הסוכנות שניסחה את התקנות, נהלי השקעה מיוחדים הם תקנות חדשות ופורצות דרך, המוחלות על פרויקטים של השקעה בתחומי תעשיות המוליכים למחצה וההייטק... בפארקים תעשייתיים, אזורי עיבוד לייצוא, אזורי הייטק ואזורי כלכלה , בכיוון של מעבר מ"בדיקה מוקדמת" ל"בדיקה לאחר".

טכנולוגיה גבוהה.jpg
נהלי השקעה מיוחדים יוחלו על פרויקטים של השקעה בתעשיות המוליכים למחצה וההייטק. צילום: תאך טאו

בהתאם לכך, משקיעים מבצעים הליכים לקבלת תעודת רישום השקעה תוך 15 יום ואינם צריכים לבצע מספר הליכים לקבלת רישיון בתחומי הבנייה, מניעת שריפות, כיבוי אש והגנת הסביבה (צפוי לקצר את זמן ביצוע הפרויקט בכ-260 יום).

החל מיום כניסתו לתוקף של חוק מס' 57 (15 בינואר 2025), משקיעים המציעים ליישם פרויקטים של השקעה העומדים בתנאים המפורטים בסעיף 36א' יכולים להירשם להשקעה במסגרת התקנות החדשות.

בנוסף, פרויקטים מתקדמים בטכנולוגיה עילית, אם הם עומדים בתנאי סעיף 36א, יכולים גם לבחור להחיל הליכי השקעה מיוחדים כדי לקצר את זמן ביצוע הפרויקט.

ראוי לציין כי בטיוטה, אחד ההליכים להבטחת יישום פרויקט השקעה הוא שעל המשקיע להפקיד פיקדון או להגיש תעודת ערבות ממוסד אשראי בנוגע לחובת הפיקדון לאחר שקיבל תעודת רישום השקעה ולפני ארגון יישום תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות שאושרה על ידי רשות מוסמכת או לפני מועד מתן החלטה לחכור קרקע או להתיר שינוי ייעוד הקרקע.

המשקיע יקבל החזר של 50% מסכום הפיקדון או שסכום הערבות לפיקדון יופחת ב-50% במועד שבו המשקיע ישלח להנהלה הודעה על תחילת הבנייה יחד עם המסמכים הנדרשים.

להחזיר את סכום הפיקדון הנותר והריבית הנובעת מסכום הפיקדון (אם בכלל) או לבטל את תוקף ערבות חובת הפיקדון במועד בו המשקיע השלים את קבלתו העצמית של עבודות הבנייה.

בהקשר של זרימות הון זרות ישירות הנוטות לנוע ולהתרחב לכיוון מועיל לווייטנאם, תוכן טיוטת הצו המפרט את חוק ההשקעות בנוגע להליכי השקעה מיוחדים הוא הכרחי באמת.