יתווספו מקרים רבים הפטורים מהיתרי בנייה.

הצעת חוק הבנייה (החלפה) פישטה הליכים מנהליים רבים, במיוחד לבניית בתים פרטיים.

הצעת חוק קובעת פטור מהיתרי בנייה עבור סוגים רבים של דיור

פעילויות בנייה, על פי הטיוטה, מוגדרות מחדש כך שיכסו היקף רחב יותר, החל מתכנון, הקמת פרויקטים, מדידה, תכנון, בנייה ועד ניהול ניצול ושימוש בעבודות. משקיעי בנייה הם סוכנויות, ארגונים ויחידים האחראים על ארגון, ניהול ושימוש בהון לביצוע פעילויות השקעה בבנייה.

נקודה חדשה בולטת בטיוטה היא שסיווג פרויקטים של השקעה בבנייה מסודר לפי צורת השקעה (השקעה ציבורית, PPP, השקעה עסקית) ולפי קנה מידה ורמת חשיבות.

עבור פרויקטים הדורשים רק דוח כלכלי -טכני, הטיוטה קובעת בבירור שהיא "חלה על עבודות דתיות, עבודות בקנה מידה קטן וטכניקות פשוטות", מה שמסייע לקצר את ההליכים עבור פרויקטים אלה.

בתים פרטיים של משקי בית ויחידים פטורים מהכנת דוחות מחקר היתכנות או דוחות כלכליים-טכניים, למעט בתים מרובי קומות ובתי דירות מרובי דירות.

עבור פרויקטים של השקעה עסקית, סוכנות הבנייה המקצועית מעריכה רק את תכנון הבנייה, בעוד שמקבל החלטות ההשקעה אחראי באופן מלא על הערכת הפרויקט.

בפרט, הטיוטה מוסיפה מקרים רבים הפטורים מהיתרי בנייה. כולל: עבודות השייכות לפרויקטים של השקעה בבנייה אשר דוחות מחקר ההיתכנות או תכניות הבנייה שלהן הוערכו על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות; בתים בודדים השייכים לפרויקטים באזור עירוני, פרויקטים של דיור עם תכנון מפורט שאושר 1/500; עבודות בנייה ברמה 4, בתים בודדים מתחת ל-7 קומות באזורים כפריים, הרריים ואיים.

הטיוטה מקדישה סעיף נפרד להסדרת השקעות בבניית עבודות מיוחדות, כולל עבודות סודיות ממלכתיות, עבודות דחופות ועבודות זמניות; המאפשר יישום של נהלים ותהליכים מקוצרים.

תוכן ראוי לציון נוסף בטיוטה הוא התקנה בנושא חוזי בנייה. הטיוטה קובעת בבירור את עקרונות החתימה והביצוע של חוזים, את תוקפם וחוקיותם; ומספקת תקנות ספציפיות יותר לגבי מקרים בהם ניתן לתקן חוזים, במיוחד כאשר יש אירוע של כוח עליון או שינוי מהותי בנסיבות, על מנת להסיר קשיים הן עבור משקיעים והן עבור קבלנים.

מר פואנג

מקור: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html