נתונים מזעזעים על נדל"ן לא גמור בסין

[מודעה_1]

קאנטרי גארדן, שבעבר הייתה אחת היזמיות הפרטיות הגדולות בסין מבחינת מכירות, נמצאת במצוקה קשה השנה, לאחר שאיבדה את עמדתה בתנאי פירעון של אגרות חוב דולריות בחודש שעבר.

"אנו מעריכים כי בכל השוק יש כ-20 מיליון בתים שנמכרו מראש ללקוחות, אך טרם הושלמו", אמר טינג לו, הכלכלן הראשי בבנק נומורה, ל- CNBC .

לפי אנליסטים של נומורה, סין זקוקה לכ-3,200 מיליארד יואן (כ-10.7 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי) כדי להשלים את בניית הבתים הללו.

בתים בסין נמכרים לעתים קרובות לפני השלמתם, והממשלה נותנת עדיפות לבנייה ומסירת בתים לקונים. אם הם יתעכבו, אנשים יהססו לקנות דירות חדשות, מה שיפחית את הכנסות חברות הנדל"ן ויחריף את המשבר הנוכחי.

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — אתר הבנייה של פרויקט "גן כפרי" בטיאנג'ין נטוש מעובדים (צילום: רויטרס).

לדברי נומורה, על רקע משבר ענף הנדל"ן וחברות רבות שפושטות רגל, קונים עשויים להיות חסרי סבלנות יותר בהמתנה למסירת בתיהם החדשים.

סוגיית מסירת הדיור עלולה לעורר אי שקט חברתי בשנת 2024, וייתכן שגם בייג'ינג תצטרך להגביר את מדיניות התמיכה. מומחים אומרים שתמיכה ממשלתית חזקה יותר היא המפתח להשבת האמון בשוק הנדל"ן ובכלכלה הסינית.

בשנה שעברה, קוני בתים רבים בסין החליטו לא לעמוד בתשלומי המשכנתאות שלהם עקב עיכובים ממושכים בבנייה.

"אם מספר הבתים החדשים שיסיימו בנייתם השנה יגדל ב-20%, יזמים יוכלו לספק רק 48% מהבתים שנמכרו מראש בתקופה שבין 2015 ל-2020. משמעות הדבר היא ש-52% מהבתים הנותרים ימשיכו להתעכב", אמרו אנליסטים של נומורה ל-CNBC .

חברות נדל"ן נמצאות במצוקת נזילות מאז שבייג'ינג השיקה אסטרטגיה לשליטה במינוף במגזר הנדל"ן. גם מגבלות הקורונה פגעו בבנייה.

[מודעה_2]
מָקוֹר