מדריכי משרד הבינוי בנושא קנייה והשכרה של דיור ציבורי

משרד הבינוי פרסם זה עתה מסמך המנחה מספר תכנים המסדירים את הרכישה, השכרה והרכישה בשכירות של דיור ציבורי שהושקע ונבנה בהתאם לפרויקטים, ללא שימוש בהון השקעות ציבורי או במשאבים כספיים של איגודי עובדים במחוז.

בהתאם לכך, הזכאים לרכוש, לשכור או לרכוש דיור ציבורי בשכר דירה במחוז מפורטים בסעיפים 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, סעיף 76 לחוק הדיור משנת 2023, לרבות:

(1) אנשים שתרם למהפכה בצורה ראויה לציון וקרובי משפחה של קדושים מעונים זכאים לתמיכה בשיפור דיור בהתאם להוראות הפקודה בדבר יחס מועדף לאנשים שתרם למהפכה בצורה ראויה לציון.

(2) משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים כפריים.

(3) משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים כפריים המושפעים לעתים קרובות מאסונות טבע ושינויי אקלים.

(4) משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים.

(5) אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים.

(6) עובדים ופועלים העובדים במפעלים, קואופרטיבים ואיגודי קואופרטיבים בתוך ומחוץ לפארקים תעשייתיים.

(7) קצינים, חיילים מקצועיים, קצינים בצבא, עובדי משטרה, עובדי מדינה, עובדי ביטחון ועובדי ציבור המשרתים כיום בצבא; אנשים העובדים בעבודות קריפטוגרפיות, אנשים העובדים בארגוני קריפטוגרפיה אחרים המקבלים משכורות מתקציב המדינה ועובדים כיום. נושאים אלה טרם נהנו ממדיניות תמיכה בדיור עבור הכוחות המזוינים.

(8) קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור כפי שנקבע בחוק על קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור.

(9) הנושא החזיר את הדיור הציבורי בהתאם להוראות סעיף 4, סעיף 125 לחוק הדיור 2023, למעט במקרים בהם הדיור הציבורי בוטל עקב הפרות של הוראות חוק זה.

(10) משקי בית ויחידים שאדמתם הוחזרה ותוך כדי פינוי והריסת בתיהם יש לבצע את פעולות החוק, אך טרם קיבלו פיצוי מהמדינה בצורת בתים וקרקעות למגורים.

(11) סטודנטים באוניברסיטאות, אקדמיות, מכללות, בתי ספר מקצועיים ובתי ספר ייעודיים כפי שנקבע בחוק; סטודנטים בפנימיות ציבוריות אתניות. סטודנטים אלה רשאים לשכור דיור ציבורי רק במהלך תקופת הלימודים שלהם.

פרויקט הפיילוט לדיור חברתי שלב א' ברובע ת'אץ' לין (כיום רובע ת'אנה סן) הוכנס לשימוש בשנת 2019.

בנוגע לתנאים לרכישה, השכרה או קנייה בשכר דירה של דיור ציבורי:

נושאים (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) ו-(10) שהוזכרו לעיל, על מנת להיות זכאים לרכישה או רכישה בשכר דירה, אסור להם להיות בעלי בית במחוז, לא רכשו או רכשו דיור ציבורי בשכר דירה, לא נהנו ממדיניות תמיכה בדיור במחוז, או להיות בעלי בית אך שטח הדיור הממוצע לנפש נמוך מ ^{-15 מ"ר} של שטח רצפה לנפש, או להיות בעלי בית אך הוא רחוק ממקום העבודה; במקרה של נושאים המפורטים בסעיפים ב', ג', ד', דד', ה' ו-ז', סעיף 1, סעיף 45 לחוק הדיור 2023, אסור להם להתגורר בדיור רשמי.

ספציפית:

- המקרה של חוסר בית משלו נקבע כאשר נושאים (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) ובן/בת זוגו/בת הזוג של הנושא/ת (אם יש/ה) אינם רשומים בתעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע במחוז בעת הגשת הבקשה לרכישה או חכירה-רכישה של דיור ציבורי.

- עבור נציגים הזכאים למדיניות תמיכה בדיור חברתי בהתאם להוראות החוק ובעלי בתים משלהם, שטח הדיור הממוצע לנפש חייב להיות נמוך מ ^{-15 מ"ר} של שטח רצפה לנפש. שטח הדיור הממוצע לנפש נקבע על סמך הגורמים הבאים: המבקש, בן/בת זוגו, אביו, אמו (אם יש) וילדיו (אם יש) הרשומים כתושבי קבע באותו בית.

- לאנשים הזכאים לפוליסות תמיכה בדיור חברתי בהתאם להוראות החוק, יש להם דיור משלהם, אך מיקום הדיור מרוחק ממקום העבודה. כדי להיות זכאים לרכישה או רכישה בשכירות דיור חברתי, המרחק ממיקום הדיור שלהם למקום העבודה חייב להיות לפחות 30 ק"מ או יותר, והמרחק ממיקום הדיור החברתי למכירה או רכישה בשכירות למקום העבודה חייב להיות לכל היותר 15 ק"מ. המרחק נקבע לפי מרחק הכביש הקצר ביותר באמצעות תוכנת מפה אלקטרונית אמינה ביותר (Google Maps, Vietmap וכו'); מיקום הדיור ומקום העבודה של הנבדק נקבעים בעת הגשת הבקשה לרכישה או רכישה בשכירות דיור חברתי.

עבור נושאים (5), (6) ו-(8) שהוזכרו לעיל, יש לעמוד בתנאי ההכנסה הבאים:

- במקרה שהמבקש רווק, ההכנסה החודשית בפועל לא תעלה על 15 מיליון דונג וייטנאמי המחושב לפי טבלת השכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

- במקרה שהמבקש נשוי בהתאם להוראות החוק, על המבקש ובן/בת זוגו/ה להיות בעלי הכנסה חודשית כוללת שלא תעלה על 30 מיליון דונג וייטנאמי המחושבת בהתאם לטבלת השכר והשכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

- הזמן לקביעת תנאי הכנסה בתוך שנה רצופה אחת, המחושב ממועד הגשת בקשה תקפה למשקיע על ידי הנושא המפורט בסעיף זה להירשם לרכישה או רכישה-חכירה של דיור ציבורי.

ב) במקרה שלנושא (5) הנ"ל אין חוזה עבודה, אם הוא/היא רווק/ה, ההכנסה החודשית בפועל לא תעלה על 15 מיליון דונג וייטנאמי, אם הוא/היא נשוי/אה בהתאם להוראות החוק, למבקש ולבן/בת זוגו/ה תהיה סך ההכנסה החודשית בפועל שלא תעלה על 30 מיליון דונג וייטנאמי. תוך 7 ימים ממועד קבלת בקשת האישור, הוועדה העממית ברמת הקומונה תאשר את תנאי ההכנסה במשך שנה רצופה אחת ממועד הגשת הבקשה התקפה על ידי הנשא המפורט בסעיף זה למשקיע לרישום לרכישה או רכישה-חכירה של דיור ציבורי.

ג) עבור נבדקים (2), (3), (4) שהוזכרו לעיל, עליהם להיות משקי בית עניים או כמעט עניים בהתאם לתקני העוני של הממשלה .

ד) לגבי הנושא הנ"ל (7), התקנות הן כדלקמן:

- במקרה שהמועמד רווק/ה, ההכנסה החודשית בפועל לא תעלה על סך ההכנסה של קצין בדרגת אלוף משנה (כולל שכר בסיסי ותשלומים בהתאם לתקנות) שאושרה על ידי הסוכנות או היחידה בה הוא/היא עובד/ת או מנהל/ת.

- במקרה שהמבקש נשוי על פי חוק:

+ המבקש ובן/בת זוגו/ה הם שניהם נתינים המפורטים בסעיף 7, סעיף 76 לחוק הדיור, והכנסתם החודשית הכוללת אינה עולה על פי שניים מהכנסתו הכוללת של קצין בדרגת אלוף משנה (כולל שכר בסיס ותשלומים בהתאם לתקנות) שאושרה על ידי הסוכנות או היחידה בה הם עובדים או מנהלים;

+ בן/בת הזוג של המבקש/ת אינו/ה כפוף/ת להוראות סעיף 76, סעיף 77 לחוק הדיור, וההכנסה החודשית הכוללת המתקבלת אינה עולה על פי 1.5 מסך ההכנסה של קצין/ת בדרגת אלוף משנה (כולל שכר בסיס ותשלומים בהתאם לתקנות) כפי שאושר על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד/ת המבקש/ת.

+ במקרה שלבן/בת הזוג של המבקש/ת אין חוזה עבודה, ועדת העם ברמת הקומונה תאשר את תנאי ההכנסה.

- זמן לאישור תנאי הכנסה תוך שנה רצופה אחת, המחושב ממועד הגשת הבקשה לרכישה או רכישה-חכירה של דיור עבור הכוחות המזוינים של העם.

פרויקט הדיור החברתי הפיילוט ברובע ת'אך לין (כיום רובע ת'אך סן) - שלב ב' החל ב-19 באוגוסט 2025.

נושאים (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) ו-(11) שהוזכרו לעיל, אם הם שוכרים דיור ציבורי, אינם חייבים לעמוד בתנאי הדיור וההכנסה כפי שנקבעו בחוק הדיור 2023.

בהתבסס על המידע שפורסם על פרויקטים של דיור ציבורי במחוז, משקי בית ויחידים שצריכים להגיש בקשה לרכישת דיור ציבורי ישירות למשקיע בפרויקט. כל משק בית ויחיד הזכאי ועומד בתנאים הקבועים בחוק יכולים להגיש מסמכי רישום בפרויקט אחד בלבד, ויכולים לקנות או לשכור יחידת דיור ציבורי אחת בלבד, ובכל פעם, יכולים לשכור יחידת דיור ציבורי אחת בלבד.

מקור: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html