"המומים" מדמי ניהול בכמה דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

עם מגוון שירותים כגון חדרי כושר, בריכות שחייה, פארקים וכו', דירות יוקרה תמיד שוכרות חברות בעלות מוניטין לניהול ותפעול. מסיבה זו, דמי הניהול עבור דירות אלו תמיד גבוהים. אפילו כאשר מחשבים את דמי השירות הכוללים, הם יכולים להגיע ליותר מעשרה מיליון דונג וייט לחודש, הוצאה משמעותית שאנשים רבים לא חישבו כאשר החליטו לקנות דירה יוקרתית.

על פי מחקרים בכמה שווקי נדל"ן, פורומים וחברות תיווך, דמי הניהול הנוכחיים לבדם בכמה דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי נעים בין 18,000 ל-35,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. ישנן אפילו כמה דירות עם שירותי "סופר יוקרתיים", כאשר העמלה יכולה להגיע ליותר מ-50,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

מר נגוין נגוק טהאן - מתווך השכרת דירות יוקרתי, אמר כי מחיר ניהול הדירות תלוי רבות במתקנים הזמינים בבניין, כמו גם באיכות השירות ובפעילות המנהלים. עם זאת, לעיתים, מחיר זה אינו יכול לשקף את איכות הניהול והשירות של הבניין.

לדוגמה, בדירת יוקרה LeIman (רובע 6, רובע 3), דמי הניהול כאן הם 18,000 דונג וייטנאמי/מ"ר עם שירותים כגון ספא, חדר כושר, גן שעשועים... אבל אלו דמי ניהול "רכה" למדי בקרב דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי. אם מחשבים עלויות כגון חניה ב-2,700,000 דונג וייטנאמי/חודש, דמי השירות הכוללים עבור דירת 2 חדרי שינה בגודל של כ-80 מ"ר הם יותר מ-4 מיליון דונג וייטנאמי/חודש.

המומים מכמעט 200 מיליון דונג וייטנאמי בשנה דמי שירות עבור כמה דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי, תמונה 1 — המחיר של Leman Luxury, 18,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, הוא די "רך" בהשוואה למתחמי דירות יוקרה רבים אחרים.

גבוה יותר מרמה זו, ניתן להזכיר את פרויקט אי הדיימונד (אזור עירוני ת'ו ת'יאם, מחוז 2) עם דמי ניהול של דולר אחד - כ-23,500 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. לפיכך, עבור דירה גדולה כאן, וילה בשמיים בשטח של 650 מ"ר, דמי הניהול הגיעו ליותר מ-15 מיליון דונג וייטנאמי/חודש, שלא לדבר על דמי שירות אחרים כגון דמי חניה של כמעט 1.9 מיליון דונג וייטנאמי/חודש. מכאן, ניתן לחשב בקלות שבעל הדירה היוקרתית הזו צריך להוציא כ-200 מיליון דונג וייטנאמי/שנה על דמי שירות.

בפרויקט דירות יוקרה נוסף גם הוא ב-Thu Thiem, The River, זהו קומפלקס דירות עם מחיר מכירה של 12-40 מיליארד דונג וייט ליחידה, תלוי באזור ובמיקום. עם דמי ניהול של כ-25,000 דונג וייט למטר רבוע לחודש, הדירה הגדולה ביותר בפרויקט זה היא 200 מ"ר ויש לשלם כמעט 8 מיליון דונג וייט לחודש עבור דמי ניהול דירה ודמי חניה אם משתמשים רק ברכב אחד.

פרויקט נוסף במרכז רובע 1 הוא קומפלקס הדירות Marq, עם מחיר מכירה של עד 34 מיליארד דונג וייטנאמי עבור דירה בשטח של 145 מ"ר. דמי הניהול של קומפלקס דירות יוקרה זה, כפי שנבדק, הם 28,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. לאזור זה יתרונותיו של קרבה למרכז, עם שירותים נלווים רבים כמו פרויקטים יוקרתיים רבים אחרים, כולל: בריכת שחייה, חדר כושר, חדר קריאה, סאונה, אזור ברביקיו... כדי להפעיל שירותים אלה, קונה הדירה הנ"ל בשטח של 145 מ"ר צריך להוציא כ-4 מיליון דונג וייטנאמי/חודש רק עבור דמי ניהול הבניין.

בנוסף, באזור Thu Thiem, ניתן לציין את דמי השירות הגבוהים ביותר בפרויקט Cove בפרויקט Empire City, כאשר המחיר עומד על 35,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. עבור דירת פנטהאוז במגדל זה, בשטח של כ-400 מ"ר, הבעלים צריך לשלם 14 מיליון דונג וייטנאמי/חודש עבור דמי ניהול בלבד. אם מוסיפים דמי שירות נוספים, בעל הדירה מוציא גם הוא כמעט 200 מיליון דונג וייטנאמי/שנה על תחזוקת שירותי הדירה.

המום מכמעט 200 מיליון דונג וייטנאמי לשנה עבור דמי שירות של כמה דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי, תמונה 2 — דמי הניהול במגדל קוב באמפייר סיטי, המוכרז כדירות יוקרה באיכות ריזורט, גבוהים יותר מאשר בכמה דירות יוקרה אחרות.

"האמור לעיל הוא רק דמי הניהול הנפוצים בדירות יוקרה. עם זאת, עדיין ישנן דירות רבות עם דמי ניהול גבוהים באופן חריג בהשוואה לרמה הכללית, עד כמעט עשרה מיליון דונג וייט לחודש. בין היתר בשל תפעול יחידת הניהול ובין היתר בשל מספר הדירות בפרויקט וכן התשתיות הנלוות", שיתף מר טאנה.

מהשיתוף לעיל, ניתן לראות כי העלות הגבוהה של דירות יוקרה אינה נובעת רק ממחיר המכירה, אלא גם מדמי ניהול ושירות. בעוד שדיירים בפרויקטים רבים עדיין מוחים ונלחמים עם יחידת התפעול רק משום שדמי הניהול עולים על 10,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש או מתמקחים כדי להפחית את מחיר השירות בכל שקל, בדירות יוקרה מחיר זה גבוה פי 3-5.

אפילו כשמדובר בדמי ניהול, אנשים רבים כנראה ירגישו המומים מכיוון שעמלה זו שווה להוצאות המחיה של משק בית ממוצע. ובוודאי שלא כולם מוכנים לשלם סכום כסף גדול עבור עמלה זו כאשר הם מחליטים לקנות דירה.

[מודעה_2]
מָקוֹר