תיקון הצו על דיור ציבורי: נוחות רבה יותר לקונים ולעסקים

(Chinhphu.vn) - אחר הצהריים של ה-10 באוקטובר, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבה כדי להאזין לדוח על טיוטת צו לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצו מס' 100/2024/ND-CP של הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי וצו מס' 192/2025/ND-CP המפרט מספר סעיפים וצעדים ליישום החלטה מס' 201/2025/QH15 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי.

Báo Chính Phủ•10/10/2025

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 1. — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ניהל פגישה כדי להאזין לדו"ח על תיקון הצו על דיור ציבורי - צילום: VGP/Minh Khoi

על פי דו"ח משרד הבינוי , אחד הנקודות החשובות בטיוטת הצו הוא תיקון והשלמה של התקנות בנוגע לחובות השימוש בקרקע של משקיעים, המאפשרים תשלום במקום צורך לשריין ישירות 20% מקרן הקרקע בפרויקט לבניית דיור ציבורי.

צפוי כי צעד זה יתגבר על ליקויים קיימים, תוך הבטחת שקיפות, הוגנות ומיקוד ביישום תוכנית הדיור החברתי.

הטיוטה קובעת כי אגרת השימוש בקרקע עבור הפרויקט כולו עדיין נקבעת בהתאם לתקנות חוק המקרקעין הנוכחיות. התשלום הנוסף עבור 20% משטח הקרקע למגורים שאושר לתשלום מקביל יחושב בשיעור של 3% לשנה מאגרת השימוש בקרקע עבור שטח זה בהתאם להתקדמות השלמת מערכת התשתית הטכנית שאושרה של הפרויקט.

תקנה זו תגביל את המצב שבו עסקים מנצלים תשלום כספים במקום הקצאת כספי קרקע ובמקביל תיצור משאב יציב לפיתוח קרנות דיור ציבורי. בנוסף, שיטת החישוב המקושרת להתקדמות התשתיות מסייעת להבטיח הוגנות ולמנוע הפסדי תקציב.

טיוטת התיקון לצו 100/2024/ND-CP מתמקדת גם בהבהרת תנאי ההכנסה של אנשים בעת השתתפות ברכישה או השכרה של דיור ציבורי. על פי ההצעה, תקרת ההכנסה לצורך שיקול דעת לרכישה או השכרה של דיור ציבורי תעלה ל-20 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים, 40 מיליון דונג וייט לחודש לזוגות ו-30 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים המגדלים ילדים מתחת לגיל הבגרות.

בהתבסס על התנאים ורמות ההכנסה של כל אזור, יו"ר ועדת העם של המחוזות והערים המרכזיות מחליט על התאמות לנושאים הזכאים לרכישה או שכירות-רכישה של דיור ציבורי.

ראוי לציין כי אלו ללא חוזה עבודה עדיין יכולים לקבל גישה לדיור ציבורי, אך נדרש אישור מהמשטרה ברמת הקומונה על סמך מאגר הנתונים של האוכלוסייה. בהשוואה לתקנות הנוכחיות, רמה מוצעת זו קרובה יותר להכנסה ולתנאי המחיה בפועל של האנשים.

הריבית על הלוואות לרכישת דיור ציבורי או שכירות מוסדרת על 5.4% לשנה. במקרה שיש צורך לשנות את ריבית ההלוואה, על הגופים הרלוונטיים לדווח ולהגיש זאת לראש הממשלה לצורך שיקול והחלטה.

בפגישה ביקש משרד הבינוי חוות דעת על הקריטריונים לבחירת משקיעים לבניית פרויקטים של דיור ציבורי במקרים בהם ישנם שני משקיעים או יותר בעלי יכולת ותנאים מספיקים לביצוע הפרויקט. סגן ראש הממשלה אמר כי במקרה זה, יש צורך לארגן את בחירת הקבלנים באופן גלוי ושקוף.

Sửa nghị định về nhà ở xã hội: Thuận lợi hơn nữa cho người mua, doanh nghiệp- Ảnh 2. — סגן ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי להשלים בדחיפות את הטיוטה, לבחון את כל התוכן, להשלים את ההגשה והמסמכים הנלווים להגשה לראש הממשלה לחתימה ופרסום הצו - צילום: VGP/Minh Khoi

סגן ראש הממשלה ציין כי משרד הבינוי צריך להשלים את מדיניות התמריצים וליצור תנאים לגישה לדיור ציבורי עבור משפחות רב-דוריות ומשפחות גרעיניות עם שלושה ילדים או יותר.

סגן ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי להשלים בדחיפות את הטיוטה, לבחון את כל התוכן, להשלים את ההגשה והמסמכים הנלווים להגשה לראש הממשלה לחתימה ופרסום הצו המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו מס' 100/2024/ND-CP של הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי וצו מס' 192/2025/ND-CP המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה מס' 201/2025/QH15 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי.

מין קוי

מקור: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm